{"id":23225,"date":"2025-12-16T11:08:27","date_gmt":"2025-12-16T10:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-nova-est\/"},"modified":"2025-12-24T14:04:48","modified_gmt":"2025-12-24T13:04:48","slug":"madrid-nova-est","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-nova-est\/","title":{"rendered":"Madrid Nova Est"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Prestito a tasso fisso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> garanzia ipotecaria<sup>di 1\u00b0<\/sup> grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 12 mesi (6 mesi obbligatori).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibile estensione: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 1.751.618 \u20ac <strong>| LTV attuale: <\/strong>82,70%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 2.000.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 1.450.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> nessun limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La cooperativa  <strong>NOVA DESARROLLOS DEL ESTE S. COOP. MAD,   <\/strong>una societ\u00e0 gestita da <strong>Co\u00f3ptima,<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l&#8217;acquisizione di 3.362 Unidades de Aprovechamiento (UAS) corrispondenti al 69,7% del futuro lotto VPPB A.26.C.S nella Fase I del Progetto di Urbanizzazione Valdecarros a Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Il futuro lotto avr\u00e0 una superficie totale di 1.656m<sup>2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 6.431m<sup>2<\/sup>, dove verr\u00e0 sviluppato un progetto di <strong>68 abitazioni <\/strong>con garage, giardino, piscina e aree comuni. A livello urbanistico, i lavori di urbanizzazione sono a buon punto, oltre il 90%, e il progetto di ricomposizione fondiaria \u00e8 gi\u00e0 stato inizialmente approvato. Il permesso di costruzione \u00e8 in attesa di essere richiesto.<\/p>\n\n\n\n<p>La cooperativa sta negoziando con il venditore per il restante 29,3% del lotto risultante, ma la compravendita avverr\u00e0 quando il lotto sar\u00e0 registrato nel Registro delle Imprese.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello commerciale, la cooperativa ha<strong> venduto<\/strong> il 100% delle sue<strong> case (68 su 68).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un mutuo ipotecario di <strong>1.450.000 euro, che sar\u00e0 assicurato da una garanzia ipotecaria<sup>di primo grado<\/sup><\/strong> e avr\u00e0 una durata di 12 mesi (+6 mesi di possibile estensione).<\/p>\n\n\n\n<p>La cooperativa metter\u00e0 a disposizione i <strong>propri fondi<\/strong>, pari a <strong>2.000.000 di euro<\/strong>, per l&#8217;acquisizione.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l&#8217;ingresso di finanziamenti bancari una volta acquisito il 100% del lotto risultante e ottenuta la licenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22756\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22761\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22766\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m13!1m8!1m3!1d2636.41535793794!2d-3.6199877!3d40.3602961!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2s!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1765879685823!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Valdecarros<\/strong> si posiziona come uno dei pi\u00f9 importanti sviluppi urbani nella zona sud-est di Madrid. Con un design moderno e sostenibile, offre un ambiente ideale per famiglie e professionisti in cerca di qualit\u00e0 di vita vicino al centro. <\/p>\n\n\n\n<p>La zona dispone di ottimi servizi, come l&#8217;Ospedale Universitario Infanta Leonor, l&#8217;Ospedale Virgen de la Torre e il centro commerciale La Gavia. Inoltre, la vicinanza a scuole e grandi aree verdi, come il Parque Lineal del Manzanares, garantisce un ambiente equilibrato tra natura e comfort urbano. <\/p>\n\n\n\n<p>Grazie agli eccellenti collegamenti di trasporto e alle infrastrutture in costante evoluzione, Valdecarros \u00e8 una localit\u00e0 strategica per chi cerca uno stile di vita comodo e ben collegato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie ipotecarie e valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene situato nel lotto VPPB A.26.C.S del Progetto di Urbanizzazione Valdecarros, a Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong>AT Valor<\/strong>, la valutazione attuale ammonta a 1.751.618 \u20ac3. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">1.450.000 \u20ac<\/span>, il che significa un Loan to Value (LTV) rispetto alla valutazione attuale dell&#8217;82,70%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente Collaterale nominato sar\u00e0 quello indicato nella Scheda Informativa sugli Investimenti Chiave.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22774,"template":"","class_list":["post-23225","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}