{"id":23164,"date":"2025-12-22T13:07:47","date_gmt":"2025-12-22T12:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcia-san-pedro-del-pinatar-ii\/"},"modified":"2025-12-23T10:19:38","modified_gmt":"2025-12-23T09:19:38","slug":"murcia-san-pedro-del-pinatar-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/murcia-san-pedro-del-pinatar-ii\/","title":{"rendered":"Murcia San Pedro del Pinatar II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito: Finanziare<\/strong> lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 10 mesi (+3 mesi di possibile estensione)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 8,75%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 6.972.218,79 \u20ac<strong> <strong>|<\/strong> LTV:<\/strong> 57,37%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET (ECO):<\/strong> 16.799.119 \u20ac <strong>| HET LTV: <\/strong>23,81%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1a cessione:<\/strong> 63,20%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo degli acquirenti:<\/strong> 2.709.975 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong> (fase II): \u20ac 2.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>Orbesol Luxury Homes SL sta richiedendo tramite wecity l&#8217;<\/strong> attivazione della fase II dell&#8217;opportunit\u00e0 &#8220;Murcia &#8211; San Pedro del Pinatar&#8221;, che consiste nel finanziamento dei costi di costruzione di un complesso immobiliare a San Pedro del Pinatar (Murcia). Nella prima fase, i fondi sono stati utilizzati per i lavori di costruzione e per la cancellazione di un debito ipotecario sul bene; in questa seconda fase, i fondi saranno utilizzati per i lavori di costruzione. <\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 4.500m<sup>2<\/sup> e un&#8217;area edificabile di 7.012m<sup>2<\/sup> dove verr\u00e0 realizzato uno sviluppo di 57 abitazioni distribuite in 9 blocchi con piscina e aree comuni. Lo sviluppatore ha ottenuto la <strong>concessione edilizia<\/strong> e i lavori sono attualmente al <strong>41,37% di completamento<\/strong>. A livello commerciale, lo sviluppatore ha venduto <strong>46<\/strong> delle 57 case<strong>(80,7%<\/strong>) e il prezzo medio di vendita delle case \u00e8 di 274.000 \u20ac (2<sup>.227 \u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 di <strong>4.000.000 euro in due fasi<\/strong>. In questa occasione, finanzieremo la <strong>Fase II del prestito per un importo di 2.000.000 \u20ac<\/strong>, che sar\u00e0 utilizzato per i lavori di costruzione. L&#8217;operazione sar\u00e0 assicurata da una <strong>garanzia ipotecaria di primo grado sul bene.<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p>I restanti <strong>fondi del progetto<\/strong> provengono dagli <strong>acquirenti e ammontano a 2.709.975 euro<\/strong>. Questi sono garantiti da un&#8217;<strong>assicurazione fideiussoria<\/strong>, quindi sono assicurati e a tutti gli effetti sono fondi del progetto. Di questo importo, 2.100.000 euro sono gi\u00e0 stati investiti nel progetto.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il rimborso del prestito agli investitori di wecity \u00e8 previsto con la vendita delle case.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo del 10,50% per una durata stimata di 10 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 3 mesi<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21300\" 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class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3151.211729922206!2d-0.8017944090536522!3d37.83192883660494!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd630e4945f14353%3A0x9516a3b784768b15!2sAv.%20Dr.%20Artero%20Guirao%2C%20222%2C%2030740%20San%20Pedro%20del%20Pinatar%2C%20Murcia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1760094302339!5m2!1ses!2ses\" width=\"600\" height=\"450\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>San Pedro del Pinatar<\/strong>, situata sulla Costa C\u00e1lida di Murcia, \u00e8 un&#8217;enclave che unisce natura, benessere e qualit\u00e0 della vita. Bagnata dal Mar Mediterraneo e dal Mar Menor e adiacente al Parco Naturale delle Salinas, offre un ambiente di grande valore ecologico e turistico, con spiagge, gastronomia locale e un porto turistico eccezionale. <\/p>\n\n\n\n<p>In questo ambiente privilegiato si trova <strong><strong>San Pedro del Pinatar<\/strong><\/strong>Un complesso residenziale circondato da tutti i servizi essenziali: negozi, ristoranti, strutture sanitarie e per il tempo libero. I suoi eccellenti collegamenti con autostrade, porti e aeroporti garantiscono comodit\u00e0 e accessibilit\u00e0, rendendolo un&#8217;opzione interessante sia per la residenza permanente che per gli investimenti. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene, situato in Av. Dr. Artero Guirao, 222 (San Pedro del Pinatar, Murcia). <\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da <strong><strong>SOCIET\u00c0 DI VALUTAZIONE<\/strong><\/strong>la valutazione effettiva ammonta a 6.972.218,79 \u20ac e la valutazione ipotetica dell&#8217;edificio completato (HET) a 16.799.119 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore in questa seconda fase \u00e8 di 2.000.000,00 \u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 57,37%<strong>,<\/strong> un Loan to Value (LTV) HET del 23,81% e un Loan to Value (LTV) sulla prima cessione del 63,20%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23165,"template":"","class_list":["post-23164","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}