{"id":23142,"date":"2025-12-22T11:44:45","date_gmt":"2025-12-22T10:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-la-canada-iii\/"},"modified":"2025-12-22T13:11:47","modified_gmt":"2025-12-22T12:11:47","slug":"valencia-la-canada-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/valencia-la-canada-iii\/","title":{"rendered":"Valencia-La Ca\u00f1ada III"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Princeps Score Promociones SL, <\/strong>richiede un finanziamento a WECITY per questa opportunit\u00e0 di investimento. Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a>. Le performance passate non garantiscono quelle future.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-gris-muy-claro-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Costi di costruzione di un complesso immobiliare di 18 abitazioni plurifamiliari in calle Treinta, 28-32, urbanizzazione La Ca\u00f1ada, Paterna (Valencia).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0<\/sup> grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 2 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 2%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commercializzazione: <\/strong>88% (16 su 18 pz.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale ECO:<\/strong> 3.823.714,39 \u20ac 3.823.714,39 : <strong>LTV: <\/strong>49,68%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>5.055.645,34 \u20ac : <strong>LTV HET: <\/strong>37,58%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00b0 cessione: <\/strong>44,71%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong> \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fondi propri dello sviluppatore:<\/strong> 700.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investitori Wecity fase III:<\/strong> 500.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo<\/strong>: 250 \u20ac (per i primi 30 minuti)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lo sviluppatore <strong>Princeps Score Promociones, S.L<\/strong>, richiede tramite wecity l&#8217;attivazione della fase III dell&#8217;opportunit\u00e0 &#8220;Valencia &#8211; La Ca\u00f1ada&#8221; situata in calle Treinta, 28-32, Paterna (Valencia). In questa terza fase, i fondi saranno destinati al pagamento dei costi di costruzione. <\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un terreno con una superficie di <strong>510 mq.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong>su cui si sta sviluppando un complesso di 18 case da 1, 2 e 3 camere da letto con garage, ripostigli e ampie terrazze, con un&#8217;area edificabile di <strong>2.411 m2.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><sup> <\/sup>. Il progetto ha un permesso di costruzione ed \u00e8 attualmente completato all <strong>&#8216;86,66% <\/strong>. Il progetto \u00e8 finanziato con un mutuo a tasso fisso di 1.900.000 euro, che sar\u00e0 <strong>assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado, ed \u00e8 in fase di attivazione una terza e ultima fase del progetto per 500.000 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A livello commerciale, l&#8217;88% delle unit\u00e0 sono state vendute, 16 case su 18.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, lo sviluppatore ha contribuito con <strong>700.000 euro<\/strong> di fondi propri, che sono stati utilizzati per l&#8217;acquisto del terreno. Inoltre, gli acquirenti hanno versato <strong>acconti<\/strong> per <strong>1.094.000 euro<\/strong>, che sono stati utilizzati per finanziare i lavori di costruzione. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori di wecity avverr\u00e0 con la vendita e la consegna delle case.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto consiste in 18 abitazioni multifamiliari con garage, ripostiglio e ampie terrazze, situate in calle Treinta, 28-32, urbanizzazione La Ca\u00f1ada, Paterna (Valencia).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10506\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><strong>Piano terra<\/strong> e prospetti verso la <strong>25\u00aa strada<\/strong> e la <strong>30\u00aa strada<\/strong> (puoi vedere il resto delle planimetrie nella sezione Documenti).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02.jpg\" alt=\"Investimenti a Valencia\" class=\"wp-image-10511\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03.jpg\" alt=\"Investimenti a Valencia\" class=\"wp-image-10515\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10519\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Posizione<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1681.3747633893272!2d-0.48207049047724315!3d39.52432039136251!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd605afc4c4513bb%3A0x11fc7c153d0e38d7!2sCarrer%2030%2C%2028%2C%2046182%20La%20Canyada%2C%20Val%C3%A8ncia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1766402241840!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La Ca\u00f1ada \u00e8 una zona residenziale situata nella parte nord-occidentale del comune di <strong>Valencia<\/strong>, a soli 10 chilometri dal centro della citt\u00e0. Offre una posizione strategica che permette ai suoi abitanti di godere di un ambiente sicuro e tranquillo a pochi minuti dalla citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>La Ca\u00f1ada si distingue per il suo ambiente sereno <strong>e circondato dalla natura.<\/strong> L&#8217;urbanizzazione \u00e8 integrata in un paesaggio verde con ampie aree boschive, che offre ai residenti un ambiente tranquillo e silenzioso con tutti i tipi di servizi.<\/p>\n\n\n\n<p>Grazie all&#8217;<strong>accesso<\/strong> facile e veloce <strong>alle strade principali<\/strong> e ai servizi di autobus, la rete per i pendolari offre opzioni efficienti per raggiungere Valencia e le aree circostanti, facilitando la mobilit\u00e0 dei residenti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">La garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 <strong>garantito da <\/strong>un&#8217;<strong>ipoteca <\/strong><strong><sup>di primo grado<\/sup> <\/strong> <strong>sull&#8217;<\/strong> <strong>edificio e sulla costruzione, situata in calle Treinta, 28-32, urbanizzazione La Ca\u00f1ada, Paterna (Valencia).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata da EUROVAL, la valutazione attuale ammonta a <strong>3.823.714,39 \u20ac.<\/strong> Il prestito da erogare al promotore \u00e8 di  <strong>500.000 euro, che sommati ai 700.000 euro della Fase I e ai 700.000 euro della Fase II fanno un totale di 1.900.000 euro. Questo rappresenta un Loan to Value (LTV) rispetto alla valutazione attuale del 49,68%. <\/strong>  e un <strong>Loan to Value di prima cessione del 44,71%<\/strong>. La valutazione HET (Hypothetical finished building) ammonta a \u20ac <strong><strong><strong><strong>5.055.645,34<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, il che significa <strong>Loan to Value HET del 37,58%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23143,"template":"","class_list":["post-23142","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23142","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}