{"id":22872,"date":"2025-12-17T17:37:49","date_gmt":"2025-12-17T16:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-orion-ahijones\/"},"modified":"2025-12-18T14:02:35","modified_gmt":"2025-12-18T13:02:35","slug":"madrid-orion-ahijones","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-orion-ahijones\/","title":{"rendered":"Madrid Orion Ahijones"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> <strong>finanziare l&#8217;IVA<\/strong> corrispondente all&#8217;acquisizione di un terreno a Los Ahijones, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impegno per il rimborso dell&#8217;IVA<\/strong>: 670.631,63 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 9 mesi (+3 mesi di possibile estensione).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligatorio: <\/strong>6 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 7,87%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore: <\/strong>1.667.373,63\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong>: 600.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 250 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La cooperativa  <strong>ORION NUEVOS DESARROLLOS S. COOP. MAD,   <\/strong>una societ\u00e0 gestita da <strong>Co\u00f3ptima,<\/strong> richiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per il pagamento dell&#8217;IVA sull&#8217;acquisto del lotto RMC-1.1 del Progetto di Ripartizione del Settore UZPp 02.03 &#8220;Desarrollo del Este &#8211; Los Ahijones&#8221;, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno ha una superficie totale di 1.904,25 m<sup>2<\/sup> dove verr\u00e0 sviluppato un progetto di <strong>42 abitazioni <\/strong>destinate ad alloggi VPPB. A livello urbanistico, il terreno si trova nella fase 2 dell&#8217;urbanizzazione, con il progetto di ricomposizione fondiaria definitivamente approvato.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello commerciale, la cooperativa ha gi\u00e0 <strong>venduto 39 case su 42 (92,85%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sar\u00e0 finanziato attraverso un prestito dell&#8217;importo di  <strong>600.000 \u20ac per pagare l&#8217;IVA sul prezzo totale del terreno. Il prestito sar\u00e0 garantito da un pegno sul rimborso dell&#8217;IVA (670.631,63 \u20ac) da parte dell&#8217;AEAT. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno sar\u00e0 acquisito attraverso uno specifico piano di pagamento, in cui<strong> la cooperativa ha gi\u00e0 contribuito con 67.063,16 euro<\/strong> (IVA inclusa) come prenotazione del sito. Inoltre, al momento della firma del contratto, contribuir\u00e0 con 1.600.310,47 euro, per un <strong>totale di <\/strong><strong>1.667.373,63 euro<\/strong> per l&#8217;acquisizione del bene. Inoltre, \u00e8 previsto un terzo pagamento nel dicembre 2026 per il quale \u00e8 stata introdotta per iscritto una condizione risolutiva. L&#8217;accordo raggiunto tra il venditore e lo sviluppatore obbliga la cooperativa a pagare l&#8217;intera IVA al momento della vendita.   <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori <strong>di wecity<\/strong> \u00e8 prevista con il rimborso dell&#8217;IVA da parte dell&#8217;AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo del 10,50% per una durata stimata di 9 mesi<\/strong> (6 mesi obbligatori) con possibilit\u00e0 di proroga di ulteriori 3 mesi<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-22898\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-22903\" style=\"aspect-ratio:1.6889885861318203;width:1025px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posizione e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6607.39127863619!2d-3.570813212543839!3d40.39536268332!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd423ac0cb06f511%3A0x90bafcf82bb85f00!2sC.%20Provisional%20Ahijones%20Treinta%2C%202%2C%20Vic%C3%A1lvaro%2C%2028052%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1765990882270!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p> <strong> Ahijones<\/strong> si trova in un&#8217;area residenziale in fase di sviluppo nel <strong>sud-est di Madrid<\/strong>, all&#8217;interno della nuova zona di <strong>Los Ahijones<\/strong>, un ambiente progettato per la crescita con ampi viali, aree verdi e spazi per i servizi pubblici. La sua posizione strategica ti permette di godere di un ambiente tranquillo, ideale per chi cerca la qualit\u00e0 della vita, senza rinunciare alla vicinanza di strutture educative, sportive e commerciali situate nei quartieri consolidati della zona. <\/p>\n\n\n\n<p>In termini di servizi e mobilit\u00e0, il progetto ha un accesso molto comodo alle <strong>principali arterie stradali, come la M-45 e la R-3<\/strong>, che consentono di raggiungere facilmente il centro di Madrid e altre zone della regione. Inoltre, si prevede che l&#8217;area incorporer\u00e0 linee di autobus e futuri collegamenti di trasporto pubblico che ne rafforzeranno la comunicazione. A livello commerciale, l&#8217;area dispone di supermercati, piccole imprese, ristoranti e vicinanza a centri commerciali come <strong>Las Rosas <\/strong>e il <strong>centro commerciale La Gavia<\/strong>, creando uno spazio pratico, moderno e ben collegato.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia pignoratizia<\/h2>\n\n\n\n<p>In questo progetto, la garanzia \u00e8 il rimborso da parte dell&#8217;Agenzia delle Entrate (AEAT) degli importi versati a titolo di IVA, in questo caso per un importo di \u20ac670.631,63).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22868,"template":"","class_list":["post-22872","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/22872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}