{"id":22858,"date":"2025-12-17T13:30:52","date_gmt":"2025-12-17T12:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcellona-premia-de-dalt-iii\/"},"modified":"2025-12-19T10:20:38","modified_gmt":"2025-12-19T09:20:38","slug":"barcellona-premia-de-dalt-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/barcellona-premia-de-dalt-iii\/","title":{"rendered":"Barcellona-Premi\u00e0 de Dalt III"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La pelle del gioco<\/strong>:  <em>&#8220;In conformit\u00e0 con l&#8217;articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partner, i manager e i dipendenti di wecity<\/a> possono investire in questa opportunit\u00e0. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito: Finanziare<\/strong> il lavoro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scadenza:<\/strong> 7 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 6,41%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale <strong>ECO<\/strong>: <\/strong>1.944.970,91 \u20ac <strong> LTV: <\/strong>38,56%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione <strong>HET<\/strong>: <\/strong>4.114.475,31 \u20ac <strong> LTV HET: <\/strong>48,61% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00b0 Disp: <\/strong>69,76%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Il prestito scadr\u00e0 il 18 luglio 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore: <\/strong>794.592,99 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Fase III Prestito:<\/strong> 750.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 250 \u20ac per la prima mezz&#8217;ora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il promotore <strong>Prosperity Grounds S.L<\/strong>, richiede tramite wecity l&#8217;attivazione della fase III dell&#8217;opportunit\u00e0 &#8220;Barcelona &#8211; Premi\u00e0 de Dalt&#8221; situata in via Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt 90, Tei\u00e0 (Barcellona). In questa terza fase, i fondi saranno destinati al pagamento dei costi di esecuzione dei lavori. <\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un terreno con una superficie di <strong>800 mq.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong>su cui si sta sviluppando una villa di lusso di 588,15 m2. La propriet\u00e0 avr\u00e0 5 camere da letto, giardino, piscina privata e vista sul mare. Il progetto ha una <strong>licenza edilizia<\/strong> e i lavori sono attualmente al <strong>48%<\/strong><strong>.<\/strong> A livello commerciale, la propriet\u00e0 \u00e8 in fase di commercializzazione e ha un prezzo richiesto di 4.200.000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto viene finanziato attraverso un mutuo ipotecario a tasso fisso di 2.000.000 euro, che sar\u00e0 <strong>assicurato da una garanzia ipotecaria di primo grado, con una terza e ultima fase del progetto attivata per un importo di 750.000 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi, il promotore ha contribuito con fondi propri per un ammontare di <strong>794.592,99 euro<\/strong> per l&#8217;acquisizione del terreno e per i costi tecnici di avvio dei lavori di costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;uscita degli investitori da wecity avverr\u00e0 con la vendita e la consegna della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite wecity puoi partecipare a un&#8217;operazione di <strong>prestito a tasso fisso<\/strong> con <strong>un tasso di interesse annuo dell&#8217;11% per una durata stimata di 7 mesi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno<strong> alla scadenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16267\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-768x455.jpg 768w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2758.7531502227225!2d2.329766411175367!3d41.49723158905558!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a4b0d2af2cabed%3A0x8cbfffcbdb6ff2ba!2sCarrer%20Cam%C3%AD%20a%20Premi%C3%A0%20de%20Dalt%2C%2090%2C%2008329%20Tei%C3%A0%2C%20Barcelona!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728382750166!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Tei\u00e0<\/strong> \u00e8 il quartiere residenziale pi\u00f9 esclusivo della costa di <strong>Barcellona<\/strong>, situato nella regione del Maresme, in Catalogna, lungo la costa del Mar Mediterraneo. Questo affascinante villaggio \u00e8 noto per la sua atmosfera tranquilla e la sua ricca storia, anche se il suo sviluppo moderno \u00e8 stato fortemente legato all&#8217;attivit\u00e0 agricola e vitivinicola.   <\/p>\n\n\n\n<p>Questo comune ha un attraente <strong>centro storico e una serie di percorsi naturalistici <\/strong>molto apprezzati da residenti e visitatori. Oggi \u00e8 una citt\u00e0 che unisce tradizione e modernit\u00e0, con una vita culturale attiva e una crescente offerta di servizi e negozi.   <\/p>\n\n\n\n<p>La propriet\u00e0 si trova nella parte alta del villaggio, nota per le sue viste mozzafiato sulle colline e sul mare. Tei\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 di un luogo in cui vivere: \u00e8 un&#8217;oasi in cui natura e tranquillit\u00e0 si incontrano, offrendo un ambiente perfetto per chi cerca un equilibrio tra la vita moderna e la serenit\u00e0 dell&#8217;ambiente naturale.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca<sup>di primo grado<\/sup> sul bene e sull&#8217;edificio, situato in Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt, Tei\u00e0, Barcellona.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo la relazione di valutazione effettuata dalla Sociedad de Tasaci\u00f3n, la valutazione attuale ammonta a 1.944.970,91 \u20ac e la valutazione HET a 4.114.475,31 \u20ac. Il prestito da concedere al costruttore \u00e8 di 750.000\u20ac, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 38,56%, un Loan to Value (LTV) sull&#8217;HET (Completed Building Assumption) del 48,61% e un Loan to Value (LTV) sul primo utilizzo del 69,76%. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un&#8217;entit\u00e0 esterna.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p>Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22860,"template":"","class_list":["post-22858","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/22858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}