È la tariffa associata alla gestione della società che sfrutta l’immobile o del Gestore incaricato.

È la tariffa che il promotore della società applica sui dividendi distribuiti agli investitori.

Dal punto di vista finanziario, il rischio indica l’incertezza sull’evoluzione di un asset e rappresenta la possibilità che un investimento produca un rendimento diverso da quello atteso (sia a favore sia a sfavore dell’investitore, anche se, logicamente, a quest’ultimo preoccupa soprattutto il rischio di subire perdite). I diversi tipi di rischio legati ai valori negoziabili sono descritti nelle sezioni Reddito fisso. Fattori di rischio e Rischi dell’investimento in azioni.

Fonte: CNMV

Possibile penalizzazione sul prezzo di uno strumento finanziario nel caso in cui sia necessario disinvestire rapidamente per recuperare il capitale. In generale, si può affermare che i titoli quotati sono più liquidi rispetto a quelli non quotati, poiché è più facile trovare controparti a un prezzo ragionevole (talvolta i titoli non quotati includono clausole o garanzie di liquidità da parte dell’emittente o di terzi, anche se manca trasparenza sul prezzo). Quanto meno liquido è uno strumento, tanto maggiore sarà la riduzione di prezzo che l’investitore dovrà accettare per venderlo. In situazioni di illiquidità estrema, può risultare addirittura impossibile recuperare l’investimento nel momento desiderato.

Fonte: CNMV

È la perdita potenziale dovuta a variazioni dei fattori che determinano il prezzo di uno strumento finanziario, come i tassi di interesse, i tassi di cambio, ecc.

Fonte: CNMV

Rischio di errori nella trasmissione ed esecuzione delle istruzioni di acquisto o vendita di strumenti finanziari da parte degli intermediari. Può essere dovuto a malfunzionamenti informatici, carenze nei sistemi di controllo o errori umani. Il suo controllo richiede una rigorosa verifica del contenuto degli ordini e la successiva conferma che le esecuzioni corrispondano alle istruzioni ricevute e alla situazione del mercato.

Fonte: CNMV

È il rischio di credito di un investimento che non dipende dalla solvibilità dell’emittente, bensì da quella del suo Paese di origine. Ad esempio, esiste rischio Paese se vi è la possibilità che uno Stato decida di sospendere il trasferimento di capitali all’estero, bloccando i pagamenti, oppure di ritirare, se del caso, la garanzia pubblica concessa a un’entità; alcuni Paesi hanno persino sospeso, in determinati momenti, il pagamento degli interessi e/o del capitale del debito pubblico. Il rischio Paese è praticamente inesistente negli Stati occidentali con valute stabili.

Fonte: CNMV

Indicatore che mostra il rapporto tra l’utile netto ottenuto dalla società e i suoi mezzi propri, offrendo una misura della redditività per i proprietari dell’impresa, ossia i suoi azionisti.

Fonte: CNMV

Entità specializzate nella stima dei beni immobili, abilitate per tale attività e sottoposte alla supervisione della Banca di Spagna.

Fonte: Banco de España

Le Società di Investimento Immobiliare Quotate (SOCIMI) sono imprese la cui attività principale consiste nell’acquisizione, nello sviluppo e nella riqualificazione di asset immobiliari destinati alla locazione, sia direttamente sia tramite partecipazioni nel capitale di altre SOCIMI.

Imprese di recente creazione, generalmente fondate da uno o più imprenditori su una base tecnologica, innovative e presumibilmente con un’elevata capacità di crescita rapida.

Fonte: Wikipedia

È un tasso di interesse teorico su base annua che consente di effettuare confronti tra strumenti finanziari con differenti scadenze e condizioni contrattuali. Mediante una formula matematica si ottiene il tasso annuo che, in un determinato momento, eguaglierebbe il valore dell’investimento con il valore attuale di tutti i flussi previsti di incassi e pagamenti (cedole, rimborso del capitale, ecc.).

Fonte: CNMV

È il prezzo del denaro, ossia quanto il debitore deve pagare al creditore per poter disporre di un capitale per un determinato periodo di tempo (in un prestito, credito o qualsiasi altra obbligazione finanziaria). Di norma è espresso come tasso percentuale annuo.

Fonte: CNMV

È il tasso di interesse al quale vengono attualizzati i flussi futuri di incassi e pagamenti previsti da un investimento, in modo da eguagliarli al valore iniziale dello stesso (ottenendo un Valore Attuale Netto pari a 0). Indica la redditività dell’investimento, ossia il tasso al quale risulta indifferente disporre del capitale nel momento attuale oppure posticiparne la disponibilità alle date di incasso previste. Vedi Valore Attuale Netto (VAN) di un investimento.

Fonte: CNMV

Insieme di domande che gli intermediari finanziari rivolgono ai propri clienti per ottenere informazioni sulle loro conoscenze ed esperienze pregresse, nonché sui loro obiettivi di investimento e sulla loro situazione finanziaria. Tali dati consentono all’intermediario di raccomandare gli investimenti più adeguati per l’investitore. Il test viene effettuato prima della prestazione dei servizi di consulenza o di gestione dei portafogli.

Fonte: CNMV

Qualità di un mercato finanziario in cui esiste un flusso adeguato e sufficiente di informazioni da parte delle imprese e dei mercati. La trasparenza implica che tutte le informazioni rilevanti per gli investitori siano trasmesse al mercato in modo chiaro, veritiero ed equo. La normativa spagnola impone agli operatori che partecipano ai mercati determinati obblighi informativi per garantire la trasparenza, sia nel mercato primario (al momento dell’offerta pubblica dei valori), sia nei mercati secondari dei valori mobiliari. Ad esempio, le società quotate devono diffondere informazioni periodiche sui propri dati finanziari e contabili, nonché sui fatti rilevanti che possano influire sulla quotazione del titolo.

Fonte: CNMV

È il valore che avrebbero, al momento attuale, tutti gli incassi e i pagamenti che si prevede un determinato asset finanziario genererà in futuro. Per “attualizzare” o scontare tali flussi si utilizza generalmente un tasso di interesse adeguato al rischio e all’orizzonte temporale dell’asset, assumendo che tale tasso rimanga invariato per tutta la durata dell’investimento (questa ipotesi viene spesso adottata per semplicità operativa). Vedi Rischio di reinvestimento e Tasso di sconto.

Fonte: CNMV

Piattaforma di finanziamento partecipativo autorizzata dalla Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), iscritta con il numero di registro 30.