{"id":28554,"date":"2026-10-28T16:00:00","date_gmt":"2026-10-28T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/evaluation-des-projets-sur-wecity-comment-analysons-nous-et-filtrons-nous-chaque-opportunite-dinvestissement\/"},"modified":"2026-10-28T16:09:44","modified_gmt":"2026-10-28T15:09:44","slug":"evaluation-des-projets-sur-wecity-comment-analysons-nous-et-filtrons-nous-chaque-opportunite-dinvestissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/evaluation-des-projets-sur-wecity-comment-analysons-nous-et-filtrons-nous-chaque-opportunite-dinvestissement\/","title":{"rendered":"\u00c9valuation des projets sur wecity : comment analysons-nous et filtrons-nous chaque opportunit\u00e9 d’investissement ?"},"content":{"rendered":"\n

L’acc\u00e8s \u00e0 l’investissement immobilier institutionnel a \u00e9volu\u00e9, mais la r\u00e8gle d’or reste la m\u00eame : la protection du capital<\/strong> commence bien avant l’apport de fonds. Chez wecity, nous recevons des centaines de demandes de financement de la part de promoteurs, mais seul un tr\u00e8s faible pourcentage d’entre elles est publi\u00e9 sur notre plateforme.<\/p>\n\n

Notre objectif n\u2019est pas d\u2019accumuler un volume de projets, mais de proposer des opportunit\u00e9s dot\u00e9es d\u2019une structure juridique<\/strong> et financi\u00e8re solide. Si vous envisagez de diversifier votre portefeuille, nous vous expliquons ci-apr\u00e8s le fonctionnement de<\/strong> notre mod\u00e8le d\u2019analyse<\/strong> des risques et les crit\u00e8res que chaque promoteur doit satisfaire.<\/p>\n\n

Le premier crit\u00e8re de s\u00e9lection : la viabilit\u00e9 et la solvabilit\u00e9 du promoteur<\/strong><\/h2>\n\n

La premi\u00e8re \u00e9tape de notre \u00e9quipe ne se concentre pas exclusivement sur les plans ou l\u2019emplacement du bien immobilier, mais sur la personne qui est \u00e0 l\u2019origine<\/strong> du projet. Nous analysons de mani\u00e8re exhaustive les ant\u00e9c\u00e9dents du promoteur<\/strong>, son exp\u00e9rience dans des constructions similaires, sa capacit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong> actuelle et son niveau d\u2019endettement.<\/p>\n\n

Nous exigeons que le promoteur fasse preuve d\u2019un engagement r\u00e9el envers l\u2019op\u00e9ration, g\u00e9n\u00e9ralement en apportant une part significative du capital par le biais de fonds propres<\/strong>. Cet alignement des int\u00e9r\u00eats<\/strong> est essentiel pour garantir que le promoteur partage le risque avec nos investisseurs.<\/p>\n\n

Analyse technique et commerciale du projet<\/strong><\/h2>\n\n

Si le promoteur satisfait aux crit\u00e8res de solvabilit\u00e9, nous proc\u00e9dons \u00e0 une analyse d\u00e9taill\u00e9e des chiffres du projet immobilier. Au cours de cette phase, nous v\u00e9rifions :<\/p>\n\n

D\u00e9lais et permis :<\/strong> nous examinons l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des permis d\u2019urbanisme et les d\u00e9lais de r\u00e9alisation pr\u00e9vus afin d\u2019identifier d\u2019\u00e9ventuels goulots d\u2019\u00e9tranglement<\/strong> administratifs susceptibles d\u2019entra\u00eener des retards.<\/p>\n\n

Co\u00fbts de construction :<\/strong> Lorsque nous finan\u00e7ons des travaux, nous v\u00e9rifions que le budget d’ex\u00e9cution (PEM) est r\u00e9aliste au regard des prix actuels du march\u00e9 et des \u00e9ventuels surco\u00fbts<\/strong>.<\/p>\n\n

Rythme de commercialisation :<\/strong> Nous exigeons un niveau minimum de pr\u00e9ventes ou de pr\u00e9commercialisation afin de garantir l\u2019existence d\u2019une demande r\u00e9elle<\/strong> et la faisabilit\u00e9 de la sortie du projet (le remboursement de la dette).<\/p>\n\n

Le filet de s\u00e9curit\u00e9 : LTV et garanties r\u00e9elles<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Aucun projet ne peut aboutir \u00e0 une \u00e9mission sans garanties solides<\/strong> venant \u00e9tayer la dette. Nous \u00e9valuons rigoureusement le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV)<\/a><\/strong> de l\u2019op\u00e9ration, en veillant \u00e0 ce qu\u2019il existe une marge prudente (r\u00e9serve de s\u00e9curit\u00e9<\/strong>) entre le montant pr\u00eat\u00e9 et la valeur de l\u2019actif estim\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 ind\u00e9pendante.<\/p>\n\n

De plus, nous structurons les projets en privil\u00e9giant les garanties tangibles, telles que l\u2019hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>,<\/a> afin de placer nos investisseurs en position de priorit\u00e9 absolue<\/strong> pour le recouvrement en cas o\u00f9 il s\u2019av\u00e9rerait n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser la garantie constitu\u00e9e sur l\u2019actif.<\/p>\n\n

Comit\u00e9 des risques ind\u00e9pendant et transparence<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Une fois toutes les informations juridiques, urbanistiques et financi\u00e8res rassembl\u00e9es, le dossier est soumis \u00e0 notre Comit\u00e9 d\u2019investissement. Cet organe pluridisciplinaire prend une d\u00e9cision coll\u00e9giale<\/strong>, approuvant ou rejetant l\u2019op\u00e9ration. Ce n\u2019est que si la structuration r\u00e9pond \u00e0 nos normes que le projet est mis en ligne sur la plateforme.<\/p>\n\n

Il est essentiel de garder \u00e0 l’esprit que, malgr\u00e9 la mise en \u0153uvre de tous ces filtres professionnels, tout investissement comporte des risques<\/strong>. Notre processus d\u2019\u00e9valuation minimise les risques de d\u00e9faut de paiement et met en place des m\u00e9canismes de recouvrement solides, mais il n\u2019\u00e9limine pas totalement la possibilit\u00e9 de subir des pertes partielles<\/strong> ou totales de capital, ni les \u00e9ventuels retards dans les d\u00e9lais de livraison. C\u2019est pourquoi la meilleure strat\u00e9gie consistera toujours \u00e0 diversifier votre capital<\/strong> entre plusieurs op\u00e9rations.<\/p>\n\n

Souhaitez-vous analyser les opportunit\u00e9s d\u2019investissement actuelles qui ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es par notre comit\u00e9 des risques ?<\/p>\n\n

D\u00e9couvrez les prochains projets sur wecity.<\/strong><\/a><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Consultez les risques :<\/em> https:\/\/www.wecity.com\/riesgos\/<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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