{"id":16974,"date":"2024-11-07T08:00:00","date_gmt":"2024-11-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?p=16974"},"modified":"2024-10-31T13:40:55","modified_gmt":"2024-10-31T12:40:55","slug":"tendances-de-linvestissement-immobilier-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/tendances-de-linvestissement-immobilier-en-2025\/","title":{"rendered":"Tendances de l’investissement immobilier en 2025"},"content":{"rendered":"\n

Comment se comportera le march\u00e9 immobilier en 2025 ? Quelles seront les tendances qui fa\u00e7onneront l’investissement immobilier en 2025 ? C’est une question que se posent de nombreux investisseurs, apr\u00e8s que 2024 n’a pas connu la correction que beaucoup pr\u00e9disaient.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la fin du troisi\u00e8me trimestre, les investissements immobiliers<\/u><\/a> ont d\u00e9pass\u00e9 les 8 300 millions d’euros en Espagne, soit 15 % de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, comme l’indique la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Savills<\/u><\/a>. Ce chiffre refl\u00e8te l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour ce type de march\u00e9, qui reste domin\u00e9 par les fonds d’investissement dans le secteur tertiaire.<\/p>\n\n\n\n

Si le march\u00e9 est globalement en croissance<\/strong>, certains secteurs se distinguent particuli\u00e8rement <\/strong>et refl\u00e8tent les tendances actuelles en mati\u00e8re d’investissement, ce qui pourrait laisser entrevoir les th\u00e8mes dominants pour le prochain exercice.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les tendances en mati\u00e8re d’investissement ?<\/h2>\n\n\n\n

En 2024, la premi\u00e8re tendance d’investissement immobilier en termes de croissance s’est concentr\u00e9e sur les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong>, avec une croissance de 268 %<\/strong> par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong> et de 68 % par rapport \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, ce secteur a re\u00e7u plus de 730 millions d’euros d’investissements directs.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, l’investissement dans le commerce de d\u00e9tail<\/strong>, qui se concentre principalement sur les centres commerciaux, a augment\u00e9 de 155 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>. Ceci est d\u00fb au retour de la confiance dans ce secteur apr\u00e8s les ann\u00e9es post-pand\u00e9miques. Au total, un peu plus de 1,5 milliard d’euros y ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pens\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le podium des tendances les plus dynamiques est occup\u00e9 par les maisons de repos pour personnes \u00e2g\u00e9es.<\/strong> Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, cette typologie a connu une croissance de 145%, bien que cela soit en partie d\u00fb \u00e0 l’achat d’un portefeuille de 11 r\u00e9sidences DomusVi.<\/p>\n\n\n\n

Tendances de l’investissement immobilier en 2025<\/h2>\n\n\n\n

Bien que les tendances pr\u00e9dominantes en 2024 soient les trois mentionn\u00e9es ci-dessus, il est int\u00e9ressant de se tourner vers l’avenir pour voir quels pourraient \u00eatre les secteurs et les mouvements en 2025.<\/p>\n\n\n\n

Baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n

Pour commencer, en 2025, les taux d’int\u00e9r\u00eat devraient commencer \u00e0 se normaliser. En effet, le consensus du march\u00e9 s’attend \u00e0 ce que les taux en Europe passent de 4,5 % en juin 2024 \u00e0 3 % \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ces baisses de taux sont sans doute fondamentales dans le secteur de l’immobilier pour plusieurs raisons. La premi\u00e8re est que le financement devient moins cher tant pour le d\u00e9veloppement des projets que pour leur acquisition. Par cons\u00e9quent, la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires et de financements<\/u><\/a> pour le d\u00e9veloppement de diff\u00e9rents projets pourrait augmenter.<\/p>\n\n\n\n

Plus de croissance dans le secteur avec le tourisme comme protagoniste<\/h3>\n\n\n\n

Selon Bravos Estate<\/em>, on s’attend \u00e0 ce que l ‘investissement immobilier connaisse une nouvelle croissance de 15 % d’<\/strong> ici 2025, et le secteur immobilier de la Costa Blanca en particulier est consid\u00e9r\u00e9 comme la principale opportunit\u00e9 et tendance \u00e0 la croissance, m\u00eame s’il est certain que les zones c\u00f4ti\u00e8res en g\u00e9n\u00e9ral peuvent continuer \u00e0 suivre la vague de croissance.<\/p>\n\n\n\n

Il ne faut pas oublier que l’Espagne a sign\u00e9 sa meilleure ann\u00e9e dans le secteur du tourisme en 2024 et qu’une croissance est attendue pour 2025 en raison, en partie, des tensions g\u00e9opolitiques dans d’autres r\u00e9gions de la M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

L’offre reste insuffisante<\/h3>\n\n\n\n

Si l’on examine les tendances par type d’actif, il n’y a pas de consensus clair en ce qui concerne l’immobilier r\u00e9sidentiel. Selon l’INE<\/em>, entre 2024 et 2028, un chiffre de 330 000 nouveaux logements par an sera atteint. Cependant, le nombre de nouveaux permis de construire pour 2024 se maintiendra autour de 115 000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes continueront \u00e0 se d\u00e9velopper<\/h3>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du secteur r\u00e9sidentiel, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes continueront d’exercer un fort attrait, puisque selon l’Observatoire sectoriel DBK<\/em>, elles atteindront 125 000 places d’ici la fin de 2025, contre 115 000 en 2023. En fait, selon Comprarcasa, il manque 55 000 logements universitaires en Espagne.<\/strong> Il pourrait donc s’agir d’une des tendances de croissance qui se poursuivra.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les maisons de retraite, la tendance va au-del\u00e0 de 2025. Selon le rapport Residencias de mayores y<\/em> Later Living<\/em>, notre pays a besoin de d\u00e9velopper 1 000 r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es d’ici \u00e0 2035<\/strong> en raison du vieillissement de la population.<\/p>\n\n\n\n

Et aussi pour les personnes \u00e2g\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n

Enfin, le d\u00e9veloppement de projets logistiques est \u00e9galement l’un des gagnants de l’avenir. Apr\u00e8s une meilleure perception de l’\u00e9conomie, les entreprises sont plus favorables \u00e0 l’expansion. Selon Tritax EuroBox<\/em>, 53 % d’entre elles pr\u00e9voient une augmentation de la surface contract\u00e9e au cours des trois prochaines ann\u00e9es<\/strong> au niveau europ\u00e9en et 54 % consid\u00e8rent l’Espagne comme un endroit attrayant pour se d\u00e9velopper.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, d’ici 2025, le secteur et le march\u00e9 devraient conna\u00eetre une croissance g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, avec de grands gagnants dans le logement r\u00e9sidentiel \u00e0 Madrid et dans les zones c\u00f4ti\u00e8res<\/strong>, et avec des domaines tels que les r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants et pour personnes \u00e2g\u00e9es qui b\u00e9n\u00e9ficieront d’un nouvel \u00e9lan en raison d’un manque d’offre. En outre, l’immobilier industriel pourrait \u00e9galement conna\u00eetre une croissance notable au cours de l’ann\u00e9e \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Priorit\u00e9 \u00e0 la durabilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Dans le secteur de l’immobilier, la durabilit\u00e9<\/strong> restera une question centrale en raison des r\u00e9glementations et de la demande de fonds pour rendre les nouveaux logements plus durables afin d’atteindre les objectifs d’\u00e9missions fix\u00e9s par Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n

Telles sont les tendances qui marqueront un march\u00e9 immobilier qui continuera \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des opportunit\u00e9s d’investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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