{"id":16963,"date":"2024-10-31T10:52:55","date_gmt":"2024-10-31T09:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?p=16963"},"modified":"2024-10-31T11:11:45","modified_gmt":"2024-10-31T10:11:45","slug":"comment-les-taux-dinteret-affectent-ils-le-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/comment-les-taux-dinteret-affectent-ils-le-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment les taux d’int\u00e9r\u00eat affectent-ils le march\u00e9 immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong> sont l’un des \u00e9l\u00e9ments qui influencent le plus le march\u00e9 de l’immobilier \u00e0 diff\u00e9rents \u00e9gards. Qu’il s’agisse de la demande et du prix des pr\u00eats hypoth\u00e9caires, des pr\u00eats destin\u00e9s \u00e0 financer des projets immobiliers ou de l’\u00e9volution des prix des logements et des autres biens immobiliers eux-m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

Une nouvelle \u00e8re pour les taux d’int\u00e9r\u00eat<\/h2>\n\n\n\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eat ont connu quelques ann\u00e9es quelque peu mouvement\u00e9es. De 2014 \u00e0 2022, ils \u00e9taient pratiquement stationnaires et ancr\u00e9s dans le territoire de 0 % dans le cas de l’Europe. Cette p\u00e9riode de huit ans a \u00e9t\u00e9 suivie d’une forte hausse de l’inflation, qui a atteint des niveaux jamais vus depuis les ann\u00e9es 1980.<\/p>\n\n\n\n

C’est cette situation, celle d’une inflation en hausse, qui a incit\u00e9 la BCE \u00e0 approuver des hausses qui ont plac\u00e9 les taux \u00e0 4,5 %, le niveau auquel ils ont culmin\u00e9<\/strong>. Ils y sont rest\u00e9s pendant plusieurs mois, avant de commencer \u00e0 baisser en juin 2024. Avec une inflation apparemment ma\u00eetris\u00e9e et conforme \u00e0 l’objectif de 2 %, une nouvelle \u00e8re s’ouvre.<\/p>\n\n\n\n

Aujourd’hui, les doutes du consensus du march\u00e9 portent sur l’ampleur de la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat. Actuellement, les pr\u00e9visions les situent entre 1,5 % et 2 % dans douze mois. Mais tout d\u00e9pendra de l’inflation et de la croissance \u00e9conomique. Quoi qu’il en soit, une nouvelle \u00e8re de normalisation s’ouvre.<\/p>\n\n\n\n

Comment les taux d’int\u00e9r\u00eat affectent-ils le march\u00e9 du logement ?<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de l’immobilier est extr\u00eamement vaste et peut \u00eatre analys\u00e9 sous diff\u00e9rents angles. Il est donc n\u00e9cessaire d’examiner comment les taux d’int\u00e9r\u00eat affectent les diff\u00e9rents domaines.<\/p>\n\n\n\n

Hypoth\u00e8ques<\/h3>\n\n\n\n

En 2023, selon l’INE, le nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires a diminu\u00e9 de 17,8 %<\/strong> par rapport \u00e0 2022. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, en 2024, la baisse a \u00e9t\u00e9 de 1,7 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Nous nous trouvons donc \u00e0 des niveaux inf\u00e9rieurs de pr\u00e8s de vingt points \u00e0 ceux de 2022, ann\u00e9e o\u00f9 les hausses de taux ont commenc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Avec ces donn\u00e9es, il semble y avoir une corr\u00e9lation entre les taux d’int\u00e9r\u00eat et la demande et l’octroi de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires. Lorsqu’ils sont plus bas, le financement est moins cher et la demande est stimul\u00e9e. En revanche, lorsque les taux augmentent, les int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer \u00e0 la banque sont plus \u00e9lev\u00e9s, ce qui d\u00e9courage les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

En fait, d’ici 2025, selon Solvia, la demande pourrait redevenir positive avec une croissance mod\u00e9r\u00e9e de 2 \u00e0 3 %.<\/strong> Ce point de vue est \u00e9galement soutenu par le cabinet de conseil EY, qui pr\u00e9voit une croissance de 2,8 % en 2025 et de 4,1 % en 2026 sous l’effet de cette baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00eats aux promoteurs<\/h3>\n\n\n\n

Un autre \u00e9l\u00e9ment fondamental du financement du march\u00e9 immobilier r\u00e9side dans les pr\u00eats aux promoteurs<\/u><\/a>. Ceux-ci sont charg\u00e9s d’injecter des liquidit\u00e9s pour le d\u00e9veloppement de projets et de nouveaux logements. En 2023, ce type de pr\u00eats a atteint un point bas en Espagne<\/strong>. Ils \u00e9taient inf\u00e9rieurs \u00e0 6,5 % du PIB, repr\u00e9sentant 6,34 %, soit deux points de pourcentage de moins qu’en 1998.<\/p>\n\n\n\n

En 2024, \u00e0 la fin du mois de juillet, les pr\u00eats aux promoteurs ont diminu\u00e9 de 2,98 %. Pour l’ann\u00e9e \u00e0 venir, malgr\u00e9 la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat et ces meilleures conditions de financement, aucune exposition importante n’est attendue, bien qu’une l\u00e9g\u00e8re reprise soit perceptible. Surtout que l’on s’attend \u00e0 ce que les nouveaux permis de construire augmentent encore de 10.000 pour l’ann\u00e9e \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Les prix<\/h3>\n\n\n\n

En ce qui concerne les prix, l’impact des taux d’int\u00e9r\u00eat est un \u00e9l\u00e9ment de plus dans l’\u00e9quation. Dans le contexte actuel, o\u00f9 il y a une p\u00e9nurie de logements en Espagne, un financement moins cher peut signifier, m\u00eame si cela peut sembler contradictoire, des logements plus chers.<\/p>\n\n\n\n

En effet, des institutions comme BBVA pr\u00e9voient <\/strong>une croissance des prix de<\/u><\/strong><\/a> 5 % en 2024 et de 4,7 % en 2025<\/strong>. Selon Solvia, la location pourrait m\u00eame \u00eatre la plus touch\u00e9e. Les loyers pourraient augmenter jusqu’\u00e0 10 % face \u00e0 une forte demande et une p\u00e9nurie d’offre.<\/p>\n\n\n\n

Nouveaux permis de construire<\/h3>\n\n\n\n

S’il y a un \u00e9l\u00e9ment important dans l’\u00e9quation, c’est bien celui des permis de construire neufs, qui se sont effondr\u00e9s apr\u00e8s la crise de 2008 et n’ont m\u00eame pas r\u00e9ussi \u00e0 retrouver le rythme qu’ils avaient dans les ann\u00e9es 90. L’insuffisance de l’offre peut \u00eatre justifi\u00e9e par plus de quinze ans de faiblesse des permis de construire.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, ceux-ci devraient augmenter de 6 \u00e0 8 % d’ici la fin de l’ann\u00e9e,<\/strong> compte tenu des meilleures conditions de financement dues \u00e0 la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat et \u00e0 la croissance de la demande. En effet, selon les donn\u00e9es du minist\u00e8re du logement et de l’urbanisme, entre janvier et juillet, les visas ont augment\u00e9 de 27 % et ont atteint 12 500 au septi\u00e8me mois de l’ann\u00e9e, un chiffre in\u00e9gal\u00e9 depuis la fin de l’ann\u00e9e 2008.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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