{"id":10977,"date":"2024-02-15T12:00:22","date_gmt":"2024-02-15T11:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?p=10977"},"modified":"2024-02-19T13:00:58","modified_gmt":"2024-02-19T12:00:58","slug":"pret-promoteur-quest-ce-que-cest-et-quelles-sont-ses-fonctions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/pret-promoteur-quest-ce-que-cest-et-quelles-sont-ses-fonctions\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat promoteur : qu&rsquo;est-ce que c&rsquo;est et quelles sont ses fonctions ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le montage d&rsquo;un projet immobilier n\u00e9cessite de l&rsquo;argent et le pr\u00eat promoteur est un type de financement alternatif pour y parvenir. Ces pr\u00eats ont des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res, adapt\u00e9es au projet \u00e0 financer ainsi qu&rsquo;aux caract\u00e9ristiques du secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pr\u00eat au d\u00e9veloppement ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats promoteurs sont un moyen de financer des projets immobiliers. C&rsquo;est leur principale fonction. Bien qu&rsquo;il soit appel\u00e9 pr\u00eat promoteur, il peut en r\u00e9alit\u00e9 s&rsquo;agir d&rsquo;un pr\u00eat ou d&rsquo;un cr\u00e9dit promoteur avec garantie hypoth\u00e9caire, la diff\u00e9rence entre les deux \u00e9tant que le pr\u00eat est fait sur un montant ferm\u00e9 et que le cr\u00e9dit peut \u00eatre augment\u00e9 selon les besoins jusqu&rsquo;\u00e0 ce que le cr\u00e9dit total soit \u00e9puis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type de pr\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9 aux promoteurs de projets tels que la construction ou la r\u00e9novation de logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe \u00e9galement des pr\u00eats de promoteurs pour les coop\u00e9ratives de logement, auquel cas les membres pourront normalement se subroger \u00e0 l&rsquo;hypoth\u00e8que de l&rsquo;entit\u00e9 qui a accord\u00e9 le pr\u00eat. Lorsqu&rsquo;une personne se substitue \u00e0 l&rsquo;hypoth\u00e8que du constructeur, il s&rsquo;agit \u00e9galement d&rsquo;un pr\u00eat au promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d&rsquo;un financement accord\u00e9 \u00e0 des particuliers, plut\u00f4t qu&rsquo;un pr\u00eat de promoteur, on parle g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;autopromotion, car l&rsquo;argent est normalement utilis\u00e9 pour construire la maison \u00e0 partir de z\u00e9ro.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, le terme \u00ab\u00a0pr\u00eat promoteur\u00a0\u00bb couvre tous les financements de projets immobiliers accord\u00e9s au promoteur, qui est celui qui promeut les travaux de construction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Caract\u00e9ristiques et conditions des pr\u00eats aux promoteurs<\/h2>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats promoteurs sont uniques et diff\u00e9rents des autres mod\u00e8les de financement. D&rsquo;une part, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement adapt\u00e9s \u00e0 chaque projet, ce qui signifie que leurs conditions varient consid\u00e9rablement d&rsquo;un projet \u00e0 l&rsquo;autre.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, il existe un certain nombre de caract\u00e9ristiques fondamentales :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il s&rsquo;agit (g\u00e9n\u00e9ralement) de pr\u00eats garantis par une hypoth\u00e8que. <\/strong>La maison ou le b\u00e2timent sert de garantie pour le pr\u00eat, comme dans le cas d&rsquo;une hypoth\u00e8que normale. En d&rsquo;autres termes, en cas de non-paiement, l&rsquo;entit\u00e9 pourrait conserver le d\u00e9veloppement, ce qu&rsquo;aucune entit\u00e9 ou plateforme ne souhaite en r\u00e9alit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montants \u00e9lev\u00e9s.<\/strong> Le montant d\u00e9pend du projet et de l&rsquo;entit\u00e9, mais peut atteindre plusieurs millions d&rsquo;euros. Les pr\u00eats aux promoteurs traditionnels financent entre 60 et 80 % du prix de vente du projet. Il existe aujourd&rsquo;hui des alternatives telles que wecity qui financent des projets plus petits pour des montants moins \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bloque bloque-oportunidades bloque-oportunidades--ajax\">\n        <div class=\"container\">\n\t\t\t\n\t\t\t\n            <p id=\"contador-oportunidades-activas\" class=\"contador-oportunidades-activas\" style=\"display: none;\"><\/p>\n\n\t\t\t                <div id=\"oportunidades_para_invertir\">\n                    <div id=\"loading-spinner-invertir\" style=\"width: 50px; margin: 50px auto;\">\n                        <svg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' viewBox='0 0 200 200'>\n                            <radialGradient id='a11' cx='.66' fx='.66' cy='.3125' fy='.3125' gradientTransform='scale(1.5)'>\n                                <stop offset='0' stop-color='#030718'><\/stop>\n                                <stop offset='.3' stop-color='#030718' stop-opacity='.9'><\/stop>\n                                <stop offset='.6' stop-color='#030718' stop-opacity='.6'><\/stop>\n                                <stop offset='.8' stop-color='#030718' stop-opacity='.3'><\/stop>\n                                <stop offset='1' stop-color='#030718' stop-opacity='0'><\/stop>\n                            <\/radialGradient>\n                            <circle transform-origin='center' fill='none' stroke='url(#a11)' stroke-width='28'\n                                    stroke-linecap='round' stroke-dasharray='200 1000' stroke-dashoffset='0' cx='100'\n                                    cy='100' r='70'>\n                                <animateTransform type='rotate' attributeName='transform' calcMode='spline' dur='1'\n                                                  values='360;0' keyTimes='0;1' keySplines='0 0 1 1'\n                                                  repeatCount='indefinite'><\/animateTransform>\n                            <\/circle>\n                            <circle transform-origin='center' fill='none' opacity='.2' stroke='#030718' stroke-width='28'\n                                    stroke-linecap='round' cx='100' cy='100' r='70'><\/circle>\n                        <\/svg>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Longs d\u00e9lais de remboursement.<\/strong> L\u00e0 encore, cela d\u00e9pend du projet et du pr\u00eat, comme vous pouvez le voir dans les exemples ci-dessus. Toutefois, il est courant que les p\u00e9riodes de remboursement soient longues afin que le promoteur puisse terminer les travaux. Ils peuvent \u00e9galement inclure des p\u00e9riodes de gr\u00e2ce initiales pendant lesquelles rien n&rsquo;est pay\u00e9 ou seuls les int\u00e9r\u00eats sont pay\u00e9s sans amortissement du capital.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat abordables<\/strong>, plus \u00e9lev\u00e9s que ceux d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, mais moins \u00e9lev\u00e9s que ceux d&rsquo;un pr\u00eat personnel ou des pr\u00eats bancaires habituels. Dans tous les cas, cela d\u00e9pendra surtout du projet, de son int\u00e9r\u00eat et du d\u00e9lai de mise en \u0153uvre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements sur la base d&rsquo;un tirage au sort. <\/strong>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une pratique courante pour les nouvelles constructions et les projets d&rsquo;auto-d\u00e9veloppement. Au lieu de verser tout l&rsquo;argent en une seule fois, la banque lib\u00e8re le capital du pr\u00eat au fur et \u00e0 mesure de l&rsquo;avancement des travaux et du respect des \u00e9tapes de la construction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un promoteur, <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/promoteurs\/\">vous pouvez pr\u00e9senter votre projet<\/a> et nous l&rsquo;\u00e9tudierons.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avantages des pr\u00eats aux promoteurs<\/h2>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats aux promoteurs ont gagn\u00e9 du terrain par rapport aux autres formes de financement traditionnel en raison d&rsquo;avantages tels que: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Un financement sur mesure, tant en termes de montant que de conditions. Ces pr\u00eats sont hautement personnalis\u00e9s et adapt\u00e9s \u00e0 chaque projet.<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilit\u00e9 dans les remboursements, bien que cela d\u00e9pende \u00e9galement de chaque projet.<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des autres lignes de cr\u00e9dit.<\/li>\n\n\n\n<li>Rapidit\u00e9 et souplesse de traitement par rapport \u00e0 d&rsquo;autres pr\u00eats et aux pr\u00eats des banques traditionnelles s&rsquo;il s&rsquo;agit de plateformes sp\u00e9cialis\u00e9e<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>L&rsquo;arriv\u00e9e du <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/fonctionnement\/\">crowdfunding immobilier<\/a> a ajout\u00e9 un nouvel acteur au financement des promoteurs qui se distingue par son agilit\u00e9 et pour financer des projets qui n&rsquo;int\u00e9ressent pas forc\u00e9ment les grandes banques en raison de leur volume.<\/p>\n\n\n\n<p>En bref, une nouvelle fa\u00e7on de demander un pr\u00eat promoteur pour d\u00e9velopper un projet immobilier et aussi d&rsquo;y investir en tant que particulier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le montage d&rsquo;un projet immobilier n\u00e9cessite de l&rsquo;argent et le pr\u00eat promoteur est un type de financement alternatif pour y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10828,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[68],"class_list":["post-10977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-radio-fr","tag-crowfunding-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10977"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10980,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10977\/revisions\/10980"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}