{"id":9999,"date":"2024-01-15T17:59:24","date_gmt":"2024-01-15T16:59:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcia-santa-rosalia\/"},"modified":"2025-03-13T13:37:01","modified_gmt":"2025-03-13T12:37:01","slug":"murcia-santa-rosalia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/murcia-santa-rosalia\/","title":{"rendered":"Murcia-Santa Rosal\u00eda"},"content":{"rendered":"\n
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Cette opportunit\u00e9 sera pr\u00e9financ\u00e9e dans le cadre du syst\u00e8me Earlyfunding \u00e0 partir du mardi 23 janvier \u00e0 12h00. Une fois cette p\u00e9riode termin\u00e9e, tous les investissements seront r\u00e9partis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Orbesol Grupo Inmobiliario SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat avec garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9, destin\u00e9 \u00e0 financer les co\u00fbts de construction d’un d\u00e9veloppement de 6 b\u00e2timents dans l’Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, dans le secteur de Santa Rosal\u00eda, Torre Pacheco (Murcia). La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la livraison des maisons aux acheteurs, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation a \u00e9t\u00e9 obtenue.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une surface constructible de 7 695 m2, o\u00f9 6 b\u00e2timents seront construits avec un total de 42 maisons avec un espace de garage, une salle de stockage et des zones communes avec piscine. Actuellement, 76% du projet a \u00e9t\u00e9 vendu, soit 32 des 42 unit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte 800 000 \u20ac de fonds propres (13,84 %) qui, ajout\u00e9s aux 3 831 185 \u20ac (67,27 %) apport\u00e9s par les acheteurs et aux 1 150 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs de wecity, forment un total de 5 781 185 \u20ac. Les fonds restants pour compl\u00e9ter les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ex\u00e9cution du projet seront fournis par les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat est assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur 2 des 6 b\u00e2timents qui composent le projet, les blocs 5 et 6. Le niveau de vente de ces immeubles est de 57%, soit 8 logements sur 14 commercialis\u00e9s, avec des apports \u00e0 la charge des acqu\u00e9reurs de 1.162.133 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et avec des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 10 % pour 12 mois ou de 12,50 % si la dur\u00e9e finale est assortie d’une prolongation de 3 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es importantes de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Objet du pr\u00eat : co\u00fbts de construction d’un ensemble immobilier de 42 logements \u00e0 Santa Rosal\u00eda, Torre-Pacheco, Murcie.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9 sur les blocs d’appartements 5 et 6.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 12 mois (+ 3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 10 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle : 1 777 247 \u20ac (LTV : 65 %).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET : 4 548 739 \u20ac (LTV HET : 25 %).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1er tirage : 26%.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/li>\n\n\n\n
  • Fonds propres du promoteur : 800 000 \u20ac (13,84 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs de Wecity : 1 150 000 \u20ac (18,89 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports pour le compte des acqu\u00e9reurs : 3 831 185 \u20ac (67,27%).<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement maximum : aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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    Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation actuelle des blocs 5 et 6 \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.777.247 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 65 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation sur la base d’un b\u00e2timent fini pour les blocs 5 et 6 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 548 739 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 25 % sur l’\u00e9valuation HET.<\/p>\n\n\n\n

    Le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re cession est de 26 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est ATVALOR, dont la raison sociale est Agrupaci\u00f3n T\u00e9cnica del Valor SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4633.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Le projet<\/h2>\n\n\n\n

    Le projet consiste en 6 b\u00e2timents avec un total de 42 logements avec garage, salle de stockage et zones communes avec piscine, situ\u00e9s \u00e0 Santa Rosal\u00eda, Torre-Pacheco, Murcia.<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

    (Vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents)<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Localisation<\/h2>\n\n\n\n

    Torre Pacheco, Murcie. Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7<\/p>\n\n\n\n

    Le projet b\u00e9n\u00e9ficie d’un excellent emplacement dans le nouveau d\u00e9veloppement de Santa Rosal\u00eda Resort, l’une des meilleures zones r\u00e9sidentielles de Murcie, entour\u00e9e de nombreux services et avec des connexions imbattables.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c0 seulement 7 minutes en voiture de Los Alc\u00e1zares, un village pittoresque situ\u00e9 sur les rives de la Mar Menor et connu pour ses kilom\u00e8tres de plages de sable dor\u00e9 et ses eaux peu profondes, id\u00e9ales pour les familles et les amateurs de sports nautiques.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

    Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le b\u00e2timent et la construction des blocs 5 et 6 du projet situ\u00e9 Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, Torre Pacheco, Murcia.<\/p>\n\n\n\n

    Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par ATVALOR, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.777.247 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 150 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 65 % et un rapport pr\u00eat\/valeur sur la premi\u00e8re cession de 26 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 548 739 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 25 %.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

    La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

    Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

    Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

     <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

    Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":9944,"template":"","class_list":["post-9999","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/9999","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9999"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}