{"id":9329,"date":"2023-11-30T13:25:26","date_gmt":"2023-11-30T12:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-live-colmenar\/"},"modified":"2025-03-13T14:13:03","modified_gmt":"2025-03-13T13:13:03","slug":"madrid-live-colmenar","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-live-colmenar\/","title":{"rendered":"Madrid-Live Colmenar"},"content":{"rendered":"\n
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Cette opportunit\u00e9 sera pr\u00e9financ\u00e9e \u00e0 partir du jeudi 7 d\u00e9cembre \u00e0 12h00, dans le cadre du syst\u00e8me Earlyfunding. Une fois cette p\u00e9riode termin\u00e9e, tous les investissements seront r\u00e9partis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Live Colmenar Sociedad Cooperativa Madrile\u00f1a<\/strong>, demande un financement communautaire pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 pour financer l’achat d’un terrain situ\u00e9 Calle Josefina Castellv\u00ed, dans le secteur \u00ab\u00a0Cerca Tejera\u00a0\u00bb, Colmenar Viejo (Madrid). La sortie des investisseurs de wecity se fera avec l’entr\u00e9e du financement bancaire une fois le permis de construire obtenu.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain, d’une superficie totale de 2 334 m2, a une surface constructible approximative de 1 880 m2 o\u00f9 seront construites 10 maisons jumel\u00e9es avec garage et piscine. 100% des logements (10 unit\u00e9s sur 10) ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s aux membres de la coop\u00e9rative, qui ont contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 50 000 \u00e0 65 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le montant total n\u00e9cessaire \u00e0 l’achat du terrain est de 1 751 000 \u20ac. La coop\u00e9rative apporte 676 000 (38,60%) de ses propres fonds et demande un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 1 075 000 \u20ac \u00e0 Wecity. Ce pr\u00eat est assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9. Comme garantie suppl\u00e9mentaire, 163.000 \u20ac du remboursement de la TVA \u00e0 l’entreprise correspondant \u00e0 l’acquisition sont mis en gage dans ce projet.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et avec des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 5 % pour 6 mois ou de 7,5 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 3 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es cl\u00e9 de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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  • Objet du pr\u00eat : co\u00fbt d’achat d’un terrain destin\u00e9 \u00e0 la construction de 10 maisons individuelles dans la rue Josefina Castellv\u00ed, dans le secteur de Cerca Tejera, \u00e0 Colmenar Viejo (Madrid).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 6 mois (+ 3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 5%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • Evaluation ECO : 1.502.120 \u20ac (LTV : 71,56%).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/li>\n\n\n\n
  • Coop\u00e9rative : 676 000 \u20ac de fonds propres (38,60 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs communautaires : 1 075 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement maximum : aucune limite<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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    Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 502 120 euros.<\/p>\n\n\n\n

    Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 l’entreprise est de 1 075 000 euros, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 71,56 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, dont la raison sociale est ST Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4301.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Le projet<\/h2>\n\n\n\n

    Le projet consiste en 10 maisons individuelles, 8 jumel\u00e9es et 2 isol\u00e9es, avec garage et piscine priv\u00e9e. Les maisons, de plus de 188 m2 construits, seront d\u00e9velopp\u00e9es sur des parcelles de plus de 300 m2.<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

    Rez-de-chauss\u00e9e (Vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents)<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
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    Localisation<\/h2>\n\n\n\n

    Calle Josefina Castellv\u00ed, Sector SUP-7 \u00ab\u00a0Cerca de la Tejera\u00a0\u00bb. Colmenar Viejo, Madrid<\/p>\n\n\n\n

    Situ\u00e9 \u00e0 Colmenar Viejo, au nord de Madrid, il s’agit d’une enclave r\u00e9sidentielle attrayante entour\u00e9e de nature et de montagnes. Elle borde La Pedriza, dans la Sierra de Guadarrama, consid\u00e9r\u00e9e comme l’une des plus grandes r\u00e9serves naturelles de la Communaut\u00e9 de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

    Son infrastructure comprend des \u00e9coles, des centres sportifs et de sant\u00e9, ainsi que d’excellentes liaisons routi\u00e8res et de transports publics avec Madrid.<\/p>\n\n\n\n

    La communaut\u00e9 est r\u00e9put\u00e9e pour son pouvoir d’achat \u00e9lev\u00e9, ce qui stimule la demande de propri\u00e9t\u00e9s de luxe. Cette combinaison de facteurs en fait une option imbattable pour le d\u00e9veloppement de projets immobiliers exclusifs et de grande qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

    Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le b\u00e2timent situ\u00e9 dans la Calle Josefina Castellv\u00ed, Colmenar Viejo. Le pr\u00eat accord\u00e9 au promoteur s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 075 000 euros, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 71,56 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

    La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

    Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

    Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

    Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":8791,"template":"","class_list":["post-9329","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/9329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}