{"id":7431,"date":"2023-11-02T12:15:52","date_gmt":"2023-11-02T11:15:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/cadiz-palacio-congresos\/"},"modified":"2023-11-03T10:13:57","modified_gmt":"2023-11-03T09:13:57","slug":"cadiz-palacio-congresos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/cadiz-palacio-congresos\/","title":{"rendered":"Cadix-Palacio Congresos"},"content":{"rendered":"\n
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Cette opportunit\u00e9 sera pr\u00e9financ\u00e9e dans le cadre du syst\u00e8me Earlyfunding. Une fois cette p\u00e9riode termin\u00e9e, tous les investissements seront r\u00e9partis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

wecity est conforme au r\u00e8glement 2020\/1503, est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Magnum Hotel Group, S.L., sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au premier degr\u00e9 pour financer l’acquisition d’un immeuble r\u00e9sidentiel \u00e0 Cadix avec un changement d’utilisation en h\u00f4tel comme pr\u00e9vu dans le PGOU (Plan g\u00e9n\u00e9ral d’am\u00e9nagement urbain). Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9 une demande aupr\u00e8s de la Commission municipale du patrimoine pour le changement d’usage en h\u00f4tel (qui devrait \u00eatre obtenue d’ici la fin du mois de novembre), et une fois obtenue, il d\u00e9posera une demande de permis de construire (estim\u00e9e en avril 2024).<\/p>\n\n\n\n

Le b\u00e2timent a une surface construite totale de 1 410 m2 pour le d\u00e9veloppement d’un h\u00f4tel 3 \u00e9toiles. Le projet de 37 chambres comprend un rooftop avec piscine \u00e0 d\u00e9bordement et un espace de restauration. Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u deux lettres d’intention de la part de deux grands op\u00e9rateurs h\u00f4teliers pour la gestion du futur h\u00f4tel. Le b\u00e2timent est hypoth\u00e9qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte des fonds propres \u00e0 hauteur de 464 610 \u20ac (27,09 %) sur le montant total de 1 714 610 \u20ac n\u00e9cessaire \u00e0 l’achat.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur demande un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 1 250 000 \u20ac \u00e0 la wecity pour l’achat du terrain. Ce pr\u00eat est assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 % pour 12 mois ou de 13,75 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 3 mois. Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 euros, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 euros, j’obtiendrai un rendement total estim\u00e9 \u00e0 11 000 euros\u00a0\u00bb.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 003 786 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 l’entreprise est de 1 250 000 euros, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 62,37 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur est KRATA, dont la raison sociale est Krata SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4.323.<\/p>\n\n\n\n

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Le projet<\/h2>\n\n\n\n

H\u00f4tel 3 \u00e9toiles dans le centre historique de Cadix. Le projet comprend 37 chambres et un grand toit avec piscine \u00e0 d\u00e9bordement et restaurant.<\/p>\n\n\n\n

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Rez-de-chauss\u00e9e (Vous pouvez voir le reste des \u00e9tages dans la section Documents)<\/p>\n\n\n\n

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El\u00e9vation vers la rue Sopranis<\/p>\n\n\n\n

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Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Cadix. 17-19 rue Sopranis.<\/p>\n\n\n\n

Au c\u0153ur de la c\u00f4te atlantique andalouse, Cadix a r\u00e9ussi \u00e0 pr\u00e9server un important h\u00e9ritage historique gr\u00e2ce \u00e0 son importance commerciale, \u00e0 ses excellentes plages et \u00e0 sa cuisine r\u00e9gionale exquise. La Costa de la Luz, qui s’\u00e9tend entre les provinces de Huelva et de Cadix, offre \u00e9galement une multitude de destinations alliant culture et loisirs. Et pour les amoureux de la nature, il n’y a rien de mieux qu’une visite au parc national de Do\u00f1ana, d\u00e9clar\u00e9 patrimoine mondial de l’humanit\u00e9 par l’UNESCO.<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
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La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le b\u00e2timent situ\u00e9 \u00e0 Calle Sopranis, 17-19, Cadix. Le pr\u00eat accord\u00e9 au promoteur s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 250 000 euros, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 62,37 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

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Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

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Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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  • Type : pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 12 mois (+ 3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO : 2 003 876 \u20ac (LTV : 62,37%).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/li>\n\n\n\n
  • Magnum Hotel Group : 464 610 \u20ac de fonds propres (27,09 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs de Wecity : 1 250 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement maximum : Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":7441,"template":"","class_list":["post-7431","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/7431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}