{"id":6771,"date":"2023-10-03T18:10:20","date_gmt":"2023-10-03T16:10:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-la-herrada\/"},"modified":"2023-10-16T12:03:57","modified_gmt":"2023-10-16T10:03:57","slug":"alicante-la-herrada","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/alicante-la-herrada\/","title":{"rendered":"Alicante-La Herrada"},"content":{"rendered":"\n
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Esta oportunidad se financiar\u00e1 bajo el sistema Earlyfunding<\/strong>. Mira aqu\u00ed las condiciones<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

wecity <\/strong>cumple con la Ley 5\/2015 y con el Reglamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiaci\u00f3n participativa para empresas. Est\u00e1 autorizada por la CNMV<\/strong> como Plataforma de Financiaci\u00f3n Participativa inscrita con el n\u00famero 30, con propuesta favorable del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos Alba-Salina SL<\/strong> solicita financiaci\u00f3n a wecity para esta oportunidad de inversi\u00f3n, que consiste en un pr\u00e9stamo<\/strong> con garant\u00eda hipotecaria de 1er grado<\/strong>, destinado a financiar la la adquisici\u00f3n y la finalizaci\u00f3n de las obras de una promoci\u00f3n residencial<\/strong> ubicada en la localidad de Los Montesinos (Alicante)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Inversor<\/strong>, antes de realizar tu inversi\u00f3n lee la informaci\u00f3n b\u00e1sica para el cliente inversor<\/a>. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Resumen del Proyecto<\/h2>\n\n\n\n

Consiste en un pr\u00e9stamo por importe de 1.500.000 \u20ac a tipo fijo con garant\u00eda hipotecaria en 1er<\/sup> grado<\/strong>, correspondiente a la FASE I <\/strong>del total de la financiaci\u00f3n, que podr\u00e1 ascender a un m\u00e1ximo de 2.100.000 \u20ac en 2 fases. El objetivo es financiar la adquisici\u00f3n y la finalizaci\u00f3n de obra (12,75% ejecuci\u00f3n estado actual) de una promoci\u00f3n residencial<\/strong> ubicada en la calle La Herrada, parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

El solar cuenta con una superficie registral aproximada de 3.302 m2<\/sup><\/strong>. La promoci\u00f3n consta de un total de 14 viviendas unifamiliares<\/strong> con jard\u00edn y piscina privada. El nivel de preventas es del 42,85% (6 de 14 reservas documentas por un importe de 407.014 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

El promotor ya ha vinculado al proyecto fondos propios<\/strong> por importe de 479.934 <\/strong>\u20ac y 407.014 \u20ac <\/strong>de entregas a cuenta <\/strong>ya realizadas por los <\/strong>compradores. Est\u00e1s cantidades junto a los 2.100.000 \u20ac que solicita a los inversores wecity y las futuras entregas a cuenta de los compradores suman el total de 4.479.634 \u20ac necesarios para el desarrollo de la promoci\u00f3n. Cabe destacar que la activaci\u00f3n de la FASE II estar\u00e1 condicionada a la cancelaci\u00f3n de las 4 viviendas de este proyecto.<\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de wecity puedes participar en una operaci\u00f3n de pr\u00e9stamo a tipo fijo con un inter\u00e9s anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de pr\u00f3rroga de 3 meses adicionales.<\/strong> El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses (o un 12% si el plazo final es con la pr\u00f3rroga de 3 meses).<\/p>\n\n\n\n

El pago de intereses + la devoluci\u00f3n del capital invertido se realizar\u00e1 a vencimiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 500 \u20ac<\/strong> y sin l\u00edmite de inversi\u00f3n, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las m\u00e1ximas garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cSi invierto 100.000\u20ac tendr\u00e9 un beneficio total estimado de 9.000 \u20ac\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n actual<\/strong> con finalidad de garant\u00eda hipotecaria, (Orden ECO 805\/2003) asciende a 1.685.059 \u20ac <\/strong>. Esto supone un Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre tasaci\u00f3n actual del 89,01%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n <\/strong>sobre hipotesis <\/strong>de edificio terminado, <\/strong>asciende a 5.539.979 \u20ac<\/strong>. <\/strong>Esto supone un Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre tasaci\u00f3n HET del 37,90 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Loan to Value<\/strong> (LTV)sobre primera disposici\u00f3n <\/strong>es del 50,47%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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El proyecto<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto se trata de la adquisici\u00f3n de la parcela y la finalizaci\u00f3n<\/strong> de la construcci\u00f3n de 14 viviendas unifamiliares<\/strong>, con jard\u00edn<\/strong> y piscina privada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Im\u00e1genes de vivienda similar de fases anteriores<\/p>\n\n\n\n

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Entorno y localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto<\/strong> se encuentra ubicado<\/strong> en la localidad de Los Montesinos<\/strong> (Alicante). Localizada en el tri\u00e1ngulo formado por las ciudades de Alicante<\/strong>, Murcia<\/strong> y Cartagena<\/strong>, el acceso a estas ciudades es r\u00e1pido y a trav\u00e9s de carreteras en un perfecto estado de conservaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la localidad de Torrevieja<\/strong>, una de las ciudades costeras con m\u00e1s tradici\u00f3n tur\u00edstica<\/strong> de la comunidad Valenciana se encuentra a tan solo 10 km. El municipio de Los Montesinos, est\u00e1 rodeado por la tierra de cultivo, y por la gran belleza natural que le confiere las vistas a las Salinas de Torrevieja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La garant\u00eda hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo tendr\u00e1 como garant\u00eda hipotecaria <\/strong>de 1er grado<\/strong> el solar <\/strong>y la construcci\u00f3n, <\/strong>situado en Calle La Herrada<\/strong>, Parcela 12.1, Los Montesinos<\/strong> (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es GESVALT<\/strong> , cuya denominaci\u00f3n social es GESVALT SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA,<\/strong> y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologada por el Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4.455<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de tasaci\u00f3n realizado por GESVALT, la tasaci\u00f3n actual asciende a  1.685.058 \u20ac<\/strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo a realizar a la sociedad promotora es de 1.500.000 \u20ac<\/strong>, lo que supone un Loan to Value <\/strong>sobre tasaci\u00f3n actual <\/strong>del 89,01%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Agente de garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

La constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n, gesti\u00f3n, administraci\u00f3n y en su caso, ejecuci\u00f3n, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estar\u00e1n a cargo de una entidad externa a wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este caso el Agente de Garant\u00edas designado es BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.<\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en m\u00e1s de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. <\/p>\n\n\n\n

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.<\/p>\n\n\n\n

En estos momentos uno de los l\u00edderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

El promotor deber\u00e1 justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. <\/p>\n\n\n\n

El uso de los fondos<\/strong> por parte del promotor estar\u00e1n monitorizados<\/strong> por una empresa externa a wecity<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

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Claves<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Tipolog\u00eda de Inversi\u00f3n:<\/strong> Pr\u00e9stamo inter\u00e9s fijo.<\/li>\n\n\n\n
  • Garant\u00eda:<\/strong> Hipotecaria 1er <\/sup><\/sub>grado<\/li>\n\n\n\n
  • Objeto del pr\u00e9stamo:<\/strong> Gastos de construcci\u00f3n y desarrollo de promoci\u00f3n inmobiliaria de 14 viviendas unifamiliares situadas en Los Montesinos (Alicante). <\/li>\n\n\n\n
  • Aportaci\u00f3n:<\/strong>\n
      \n
    • Aportaci\u00f3n del promotor:<\/strong> 479.934 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Aportaci\u00f3n compradores:<\/strong> 407.014 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Aportaciones futuras de compradores:<\/strong> 1.492.686 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Inversores wecity<\/strong>: 1.500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Tipo de Inmueble:<\/strong> Obra Nueva-Residencial<\/li>\n\n\n\n
      • Tipo de inter\u00e9s:<\/strong> 12 % anual<\/li>\n\n\n\n
      • Rentabilidad total estimada:<\/strong> 9 % <\/li>\n\n\n\n
      • LTV Tasaci\u00f3n primera disposici\u00f3n<\/strong>: 50,47 %<\/li>\n\n\n\n
      • LTV Tasaci\u00f3n HET<\/strong>: 37,90 %<\/li>\n\n\n\n
      • Plazo de pr\u00e9stamo:<\/strong> 9 meses (+3 meses posible pr\u00f3rroga)<\/li>\n\n\n\n
      • Pago de intereses:<\/strong> a vencimiento<\/li>\n\n\n\n
      • Inversi\u00f3n M\u00ednima:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":6367,"template":"","class_list":["post-6771","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6367"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}