{"id":6349,"date":"2023-09-29T12:30:25","date_gmt":"2023-09-29T10:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-mijas\/"},"modified":"2023-10-03T10:19:15","modified_gmt":"2023-10-03T08:19:15","slug":"malaga-mijas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/malaga-mijas\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Mijas"},"content":{"rendered":"\n

wecity est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Zamu Actividades Econ\u00f3micas, S.L.U., sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 pour financer l’achat de la parcelle AR S7 \u00ab\u00a0AR Alcaparra III 1\u00a0\u00bb, situ\u00e9e dans la Calle Capellan\u00eda, Mijas (M\u00e1laga). Comme garantie suppl\u00e9mentaire, 191 000 \u20ac du remboursement de la TVA \u00e0 l’entreprise correspondant \u00e0 l’acquisition sont mis en gage dans ce projet.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une surface constructible totale de 1 543 m2 et a fait l’objet d’une demande de permis de construire en novembre 2022, pour la construction de 7 villas de luxe ind\u00e9pendantes avec de grands jardins et une piscine. Chaque villa aura plus de 300 m2 construits sur des parcelles de plus de 470 m2. Le terrain est hypoth\u00e9qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte des fonds propres \u00e0 hauteur de 660 000 \u20ac (45,2 %) sur le total de 1 460 000 \u20ac requis pour l’achat.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat de 800 000 \u20ac \u00e0 taux fixe pour l’achat du terrain. Ce pr\u00eat est assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 % pour 12 mois ou de 16,5 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois. Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 euros, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cSi j’investis 100 000 euros, j’obtiendrai un rendement total estim\u00e9 \u00e0 11 000 euros.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

L’expertise actuelle aux fins de la garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 323 844,52 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 l’entreprise est de 800 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 60,43 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur est TASA, dont la raison sociale est Tasaciones Andaluzas SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4.358.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

7 villas de luxe avec grands jardins et piscine \u00e0 Mijas, Malaga. Les maisons de plus de 300 m2 sont construites sur des parcelles d’environ 500 m2.<\/p>\n\n\n\n

\"inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Rez-de-chaus\u00e9e<\/strong> (Vous pouvez voir les autres \u00e9tages dans la section Documents)<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Urbanisation La Capellania. Mijas, Malaga.<\/p>\n\n\n\n

Situ\u00e9e au c\u0153ur de la Costa del Sol occidentale, Mijas combine parfaitement son statut de village de montagne avec un important d\u00e9veloppement touristique dans sa zone c\u00f4ti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Sa situation g\u00e9ographique privil\u00e9gi\u00e9e entre la mer et la montagne en fait l’une des destinations touristiques les plus attrayantes de la province.<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9 sur le terrain AR S7 \u00ab\u00a0AR Alcaparra III 1\u00a0\u00bb, situ\u00e9 dans la Calle Capellan\u00eda, \u00e0 Mijas (M\u00e1laga). Le pr\u00eat accord\u00e9 au promoteur est de 800 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 60,43 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

De plus, dans ce projet, le pr\u00eat est garanti par un nantissement des montants dus par l’AEAT au promoteur pour le remboursement de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e) s’\u00e9levant \u00e0 191 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Type d’investissement : pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie compl\u00e9mentaire : gage de 191 000 \u20ac correspondant au remboursement de la TVA.<\/li>\n\n\n\n
  • Type d’actif : r\u00e9sidentiel : nouvelle construction<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/li>\n\n\n\n
  • Groupe Zamu : 660 000 \u20ac de fonds propres.<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs Wecity : 800.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat : Acquisition d’un terrain pour la r\u00e9alisation d’un projet immobilier. Finca N\u00ba883, Mijas Land Registry number 1, CRU 29043000013521. La r\u00e9f\u00e9rence cadastrale du terrain est : 3891201UF5439S0001FB.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":6798,"template":"","class_list":["post-6349","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}