{"id":6242,"date":"2023-02-15T12:56:25","date_gmt":"2023-02-15T11:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-el-jardin\/"},"modified":"2023-09-27T11:06:40","modified_gmt":"2023-09-27T09:06:40","slug":"madrid-el-jardin","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-el-jardin\/","title":{"rendered":"Madrid-El jard\u00edn"},"content":{"rendered":"\n

wecity.io est conforme \u00e0 la loi 5\/2015 et est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30.<\/p>\n\n\n\n

El Jard\u00edn de Madrid Residencial UNO SOCIEDAD COOPERATIVA Madrile\u00f1a demande \u00e0 wecity.io un financement pour cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de faire votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n

El Jard\u00edn de Madrid Residencial SOC. COOP. pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de pr\u00eat pour l’achat de 11 terrains pour la construction de 12 maisons jumel\u00e9es, toutes avec jardin priv\u00e9, situ\u00e9es Avenida Cerro Milano 413, \u00e0 Ensanche de Vallecas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’une opportunit\u00e9 d’acqu\u00e9rir les 11 terrains pour les regrouper ensuite et les diviser en 12 parcelles cadastr\u00e9es sur lesquelles seront construites les 12 maisons jumel\u00e9es qui disposent d\u00e9j\u00e0 d’un permis.<\/p>\n\n\n\n

Ces 12 maisons ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9es par les 12 membres de la coop\u00e9rative.<\/p>\n\n\n\n

Les parcelles sont situ\u00e9es \u00e0 Ensanche de Vallecas. Il s’agit d’une zone r\u00e9sidentielle appartenant au district de Villa de Vallecas qui conna\u00eet une croissance constante depuis 2006.<\/p>\n\n\n\n

Avec la modalit\u00e9 de Pr\u00eat Fixe avec Garantie Hypoth\u00e9caire, \u00e0 travers wecity vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de \u00ab\u00a0Pr\u00eat\u00a0\u00bb avec une rentabilit\u00e9 annuelle de 9% dans un d\u00e9lai de 9 mois.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour voir le plan financier complet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100.000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice estim\u00e9 \u00e0 6.750 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet auquel participe directement le g\u00e9rant de la coop\u00e9rative, LEZO Gesti\u00f3n Inmobiliaria SL. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, sa contribution a consist\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er la coop\u00e9rative, \u00e0 g\u00e9rer les projets et les licences et \u00e0 rechercher les membres de la coop\u00e9rative, entre autres.<\/p>\n\n\n\n

EL Jard\u00edn de Madrid Residencial UNO.SOC. COOP. Madrile\u00f1a, en tant que promoteur du projet, a d\u00e9j\u00e0 apport\u00e9 59,82 % du capital (1 086 815 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation aux fins de la garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 202 678,36 \u20ac (vous pouvez consulter cette \u00e9valuation dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb). Cela signifie une garantie hypoth\u00e9caire de 139,30 % du pr\u00eat et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 60,70 %.
La valeur hypoth\u00e9tique de l’immeuble fini selon l’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation TINSA s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 260 614,93 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 qui offre d’excellents rendements.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet \u00ab\u00a0Jard\u00edn de Madrid\u00a0\u00bb est un projet r\u00e9sidentiel unifamilial jumel\u00e9. Il se compose de 12 logements familiaux, qui comprennent un garage et un jardin individuel.<\/p>\n\n\n\n

Les logements sont divis\u00e9s en 4 zones : sous-sol, rez-de-chauss\u00e9e, premier \u00e9tage et rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Visualisation 3D<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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El jard\u00edn de Madrid | Living y cocina<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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El jard\u00edn de Madrid | Living<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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El jard\u00edn de Madrid\u00a0| Cuisine<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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El jard\u00edn de Madrid\u00a0| Fa\u00e7ade Av. Cerro de Milano<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le terrain est situ\u00e9 Avenida Cerro Milano 413, Ensanche de Vallecas (Madrid), dans une zone r\u00e9sidentielle.
La zone, actuellement en plein d\u00e9veloppement, fait partie de la zone orientale d’Ensanche de Vallecas. Tr\u00e8s proche du centre commercial La Gavia et bien desservi par les autoroutes A3 et M45.<\/p>\n\n\n\n

La ligne 1 du m\u00e9tro et les bus urbains et interurbains r\u00e9guliers font de ce projet un endroit id\u00e9al pour vivre avec tout le confort de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur les 11 terrains, objet du projet situ\u00e9 \u00e0 Av. Cerro de Milano, 413, Ensanche de Vallecas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est TINSA, dont la raison sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. et qui est inscrite au registre des entit\u00e9s d’\u00e9valuation sp\u00e9cialis\u00e9es de la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4313-07-05-85.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation \u00e9tabli par TINSA le 24 ao\u00fbt 2021, l’\u00e9valuation de la parcelle hypoth\u00e9qu\u00e9e \u00e0 la date susmentionn\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 1 202 678,36 \u20ac.
Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 730 000 \u20ac, ce qui signifie une garantie hypoth\u00e9caire de 139,30 % du pr\u00eat et un rapport pr\u00eat-valeur de 60,70 %.
La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, du b\u00e2timent hypoth\u00e9tique achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 260 614,93 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garanties<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Type d’investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : A l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00ab\u00a0Le financement est destin\u00e9 \u00e0 l’achat des 11 parcelles situ\u00e9es Avenida Cerro Milano 413, Ensanche de Vallecas (Madrid), et sur lesquelles le d\u00e9veloppement sera effectu\u00e9. Pour plus d’informations sur le CRU, la Nota Simple ou le Registro Catastral, veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer aux documents joints \u00e0 l’opportunit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Investissement total : 1.816.815 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • El Jard\u00edn de Madrid S. COOP M : 1.086.815 \u20ac (59.82%)<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs wecity : 730.000 \u20ac (40,18%)<\/li>\n\n\n\n
    • Type de bien : Terrain (maison individuelle mitoyenne)<\/li>\n\n\n\n
    • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 9% par an.<\/li>\n\n\n\n
    • Rendement total estim\u00e9 : 6,75%.<\/li>\n\n\n\n
    • LTV : (% de la dette sur la valeur de la garantie) : 60,70%.<\/li>\n\n\n\n
    • Dur\u00e9e du pr\u00eat : 9 mois<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum : 500\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1934,"template":"","class_list":["post-6242","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1934"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}