{"id":6186,"date":"2023-02-16T13:57:34","date_gmt":"2023-02-16T12:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-plaza-espana-12-15\/"},"modified":"2023-09-26T15:36:31","modified_gmt":"2023-09-26T13:36:31","slug":"madrid-plaza-espana-12-15","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-plaza-espana-12-15\/","title":{"rendered":"Madrid-Plaza Espa\u00f1a 12-15"},"content":{"rendered":"\n

wecity.io est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Wilson Consulting SL demande \u00e0 wecity un financement pour cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n

Wilson Consulting SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec garantie hypoth\u00e9caire qui consiste \u00e0 financer l’achat de 80% d’une propri\u00e9t\u00e9 (12 des 15 logements) situ\u00e9e au c\u0153ur de Madrid, plus pr\u00e9cis\u00e9ment dans la Calle del Reloj n\u00ba6, \u00e0 quelques m\u00e8tres du r\u00e9cent r\u00e9am\u00e9nagement urbain de la Plaza de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Une fois le bien acquis, le promoteur effectuera des travaux d’am\u00e9lioration et de r\u00e9novation, consistant en la r\u00e9fection totale de la toiture et l’installation d’un ascenseur commun, ainsi que la r\u00e9novation des logements (y compris les cuisines).<\/p>\n\n\n\n

De plus, l’utilisation des fonds sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity. La premi\u00e8re allocation servira \u00e0 l’achat des logements et les suivantes seront attribu\u00e9es en fonction de l’avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n

Avec un objectif de financement de 2.000.000 \u20ac, vous pouvez participer par le biais de wecity \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10% sur une p\u00e9riode estim\u00e9e \u00e0 18 mois. Le rendement total estim\u00e9 est de 15 %. Les paiements d’int\u00e9r\u00eats seront effectu\u00e9s au cours du 12e mois et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance, c’est-\u00e0-dire au cours du 18e mois.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le plan financier complet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100.000 \u20ac, je r\u00e9aliserai un b\u00e9n\u00e9fice estim\u00e9 \u00e0 15.000 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet auquel participe directement le promoteur, qui apporte 1 250 000 euros de fonds propres et un chiffre d’affaires estim\u00e9 \u00e0 396 000 euros. Le reste des d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux sera financ\u00e9 par les investisseurs de la wecity avec un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 2.000.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation ECO de l’\u00e9tat actuel (ECO Order 805\/2003) des 12 unit\u00e9s s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.396.503,00 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente une garantie hypoth\u00e9caire de 154,51% du pr\u00eat et un Loan to Value (LTV) sur le produit fini de 45,49%.<\/p>\n\n\n

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Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet Plaza de Espa\u00f1a est con\u00e7u comme une r\u00e9novation d’un immeuble r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Les travaux consistent principalement en la remise en \u00e9tat de la toiture du b\u00e2timent et en la mise en place d’un ascenseur commun, ainsi qu’en la r\u00e9novation des appartements.<\/p>\n\n\n\n

La surface b\u00e2tie totale de l’objet du financement est de 995,55 m\u00b2 (12 logements).<\/p>\n\n\n\n

Photos \u00e9tat actu<\/strong>el<\/h3>\n\n\n\n
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Plan \u00c9tat Actuel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 \u00e0 Calle del Reloj, 6, au c\u0153ur de Madrid. \u00c0 quelques m\u00e8tres du r\u00e9cent r\u00e9am\u00e9nagement urbain de la Plaza de Espa\u00f1a, une action qui relie jusqu’\u00e0 huit enclaves historiques – iconiques et touristiques – telles que le parc Templo de Debod, la Casa de Campo, Madrid R\u00edo, Campo del Moro, Plaza de Oriente, le Palais royal, les jardins Sabatini et la Gran V\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

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Remodelaci\u00f3n urban\u00edstica de la Plaza de Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Palacio Real<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Templo de Debod<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Le promoteur<\/h2>\n\n\n\n

Wilson Consulting SL est une soci\u00e9t\u00e9 de transport orient\u00e9e vers le d\u00e9veloppement du projet que nous prescrivons : Plaza de Espa\u00f1a<\/p>\n\n\n\n

L’entreprise est dirig\u00e9e par Carlos Ledo Angulo, homme d’affaires depuis 30 ans. Carlos a occup\u00e9 des postes d’administration et de gestion dans diverses entreprises et poss\u00e8de une vaste exp\u00e9rience dans le secteur immobilier, principalement \u00e0 Madrid et \u00e0 Malaga.<\/p>\n\n\n\n

De la gestion des terrains au d\u00e9veloppement, \u00e0 la construction et \u00e0 la commercialisation des propri\u00e9t\u00e9s, Carlos a r\u00e9ussi \u00e0 d\u00e9velopper plus de 500 logements. Il a \u00e9galement g\u00e9r\u00e9 plus de 200 logements dans des coop\u00e9ratives et vendu plus de 1 000 logements sous sa gestion.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de Wilson Consulting SL, il partage sa vaste exp\u00e9rience et sa connaissance du march\u00e9 immobilier dans les principales villes d’Espagne avec les investisseurs de wecity.<\/p>\n\n\n\n

La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang les 12 logements \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du bien est INSTITUTO DE VALORACIONES, dont la raison sociale est INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A. et qui est inscrite au registre des soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9valuation sp\u00e9cialis\u00e9es de la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4498.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par INSTITUTO DE VALORACIONES le 1er mars 2022, l’\u00e9valuation actuelle du bien s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.396.503,00 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat au promoteur est de 2.000.000 \u20ac, ce qui signifie une garantie hypoth\u00e9caire de 154,51% du pr\u00eat et un rapport pr\u00eat\/valeur de 45,49% sur l’\u00e9tat actuel.<\/p>\n\n\n\n

Agente de Garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Rating<\/h2>\n\n\n
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Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter la notation de JLL dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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  • Type d’investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : Annuel (mois 12) et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 18).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : Hypoth\u00e8que de premier rang<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat : Achat de 80% de la propri\u00e9t\u00e9 (12 des 15 logements) ; r\u00e9novation totale de la toiture et installation d’un ascenseur commun. Des travaux de r\u00e9novation seront effectu\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur des logements.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement initial : 3 250 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Wilson Consulting SL : 1.250.000 \u20ac (38,46 %)<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs wecity : 2.000.000 \u20ac (61,54 %)<\/li>\n\n\n\n
  • Type de propri\u00e9t\u00e9 : R\u00e9sidentiel<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 15 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV (% de la dette par rapport \u00e0 la valeur de la garantie dans l’\u00e9tat hypoth\u00e9tique achev\u00e9) : 45,49 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e estim\u00e9e du pr\u00eat : 18 mois<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":2011,"template":"","class_list":["post-6186","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}