{"id":6180,"date":"2023-02-16T14:02:17","date_gmt":"2023-02-16T13:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-edificio-marina\/"},"modified":"2023-09-26T10:09:43","modified_gmt":"2023-09-26T08:09:43","slug":"madrid-edificio-marina","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-edificio-marina\/","title":{"rendered":"Madrid-Edificio Marina"},"content":{"rendered":"\n

wecity.io est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Mediacreta SL demande \u00e0 wecity un financement pour cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n

Mediacreta SL pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec garantie hypoth\u00e9caire pour la transformation de 2 \u00e9tages d’un immeuble de bureaux en lofts, avec une surface construite totale de 1 218,44 m2.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet de construction de 32 unit\u00e9s de lofts, 16 en contribution + 16 \u00e0 vendre, avec permis de construire et actuellement achev\u00e9 \u00e0 18% (tous avec des fonds propres). Sur les 16 unit\u00e9s de loft \u00e0 vendre, 12 ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vendues, ce qui repr\u00e9sente 75 % de l’objectif de vente du plan d’affaires. Il existe une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9 sur les 16 lofts \u00e0 vendre, ainsi qu’une garantie de la soci\u00e9t\u00e9 Kotaciones Construcciones y Contratas SL.<\/p>\n\n\n\n

En outre, la cession des fonds sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity, et chaque cession sera effectu\u00e9e en fonction des certifications d’avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n

Le b\u00e2timent est situ\u00e9 Calle Isla de Palma n\u00ba 37, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Avec un objectif de financement de 800.000 \u20ac, par le biais de wecity vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 9% dans une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois. Le rendement total estim\u00e9 par la suite est de 13,5 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats sera effectu\u00e9 au mois 12 et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance, c’est-\u00e0-dire au mois 18.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le plan financier complet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100.000 \u20ac, je r\u00e9aliserai un b\u00e9n\u00e9fice estim\u00e9 \u00e0 13.500 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet avec implication directe du promoteur, qui apporte 650.000 \u20ac entre ses fonds propres et les livraisons des acheteurs. Le reste des d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux sera financ\u00e9 par les investisseurs de la wecity avec un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 800 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation de l’\u00e9tat en Hypoth\u00e8se d’Ach\u00e8vement du B\u00e2timent (HET) des 16 unit\u00e9s s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 613 318 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente une garantie hypoth\u00e9caire de 150,41% du pr\u00eat et un Loan to Value (LTV) sur le produit fini de 49,59%.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation ECO de l’\u00e9tat actuel (ECO Order 805\/2003) des 16 unit\u00e9s s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 996.574,04 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente une garantie hypoth\u00e9caire de 119,73% du pr\u00eat et un Loan to Value (LTV) sur l’\u00e9tat actuel de 80,27%.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet Marina Building est con\u00e7u comme une typologie de bureaux de type loft.<\/p>\n\n\n\n

Les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s en divisant les 1er et 2\u00e8me \u00e9tages du b\u00e2timent en 32 unit\u00e9s, 16 unit\u00e9s de loft pour la contribution + 16 unit\u00e9s de loft pour la vente.<\/p>\n\n\n\n

La surface des 32 unit\u00e9s est de 1 218,44 m2.<\/p>\n\n\n\n

La surface des 16 unit\u00e9s \u00e0 vendre est de 609,22 m2.<\/p>\n\n\n\n

En outre, le complexe de lofts disposera d’un espace de coworking et d’un gymnase \u00e0 l’usage commun des r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n

Visualisation 3D<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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B\u00e2timent Marina\u00a0| Fa\u00e7ade principale rue Isla de la Palma 37<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Plan B\u00e2timent Marina<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Le promoteur<\/h2>\n\n\n\n

Mediacreta SL est une soci\u00e9t\u00e9 de transport orient\u00e9e vers le d\u00e9veloppement du projet Marina Building.<\/p>\n\n\n\n

Le projet est soutenu par Grupo Kota (Kota Construcciones y Contratas SL), qui est form\u00e9 par une \u00e9quipe multidisciplinaire, bas\u00e9e \u00e0 Madrid, d’architectes, d’architectes d’int\u00e9rieur, de designers et d’ing\u00e9nieurs, avec une grande exp\u00e9rience dans la construction de maisons de luxe dans tout le pays.<\/p>\n\n\n\n

L’entreprise est dirig\u00e9e par Eduardo Garc\u00eda – Tapetado Mart\u00edn, en tant qu’administrateur. Eduardo poss\u00e8de une vaste exp\u00e9rience dans le secteur de la promotion immobili\u00e8re, ayant commenc\u00e9 ses activit\u00e9s en tant que professionnel en 2003, avec plus de 300 unit\u00e9s livr\u00e9es avec succ\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

Eduardo a men\u00e9 des activit\u00e9s principalement \u00e0 Madrid, Malaga et Valladolid, entre autres, dans le d\u00e9veloppement et la r\u00e9novation d’immeubles r\u00e9sidentiels, d’immeubles de bureaux et de maisons jumel\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de Mediacreta SL, il partage avec les investisseurs urbains sa vaste exp\u00e9rience et sa connaissance du march\u00e9 du logement et des bureaux dans les principales villes d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

L’Edificio Marina est situ\u00e9 dans la rue Isla de la Palma 37, \u00e0 San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Il est tr\u00e8s proche du centre-ville et de grands espaces verts tels que le Parque de la Marina et la Dehesa Boyal. Il dispose \u00e9galement d’une multitude de commerces et de services dans les environs, ainsi que de centres commerciaux et de loisirs (Style Outlets, Plaza Norte 2).<\/p>\n\n\n\n

Acc\u00e8s rapide \u00e0 l’autoroute A-1 et bonnes liaisons de transport gr\u00e2ce \u00e0 la gare Cercan\u00edas, \u00e0 la station de m\u00e9tro L-10 et aux bus urbains et interurbains.<\/p>\n\n\n\n

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La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang les 16 lofts \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur du bien est TINSA, dont la raison sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. et qui est inscrite au registre des soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9valuation sp\u00e9cialis\u00e9es de la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4313-07-05-85.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par TINSA le 7 f\u00e9vrier 2022, l’\u00e9valuation actuelle du bien s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 996 574,04 euros.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat au promoteur est de 800 000 \u20ac, ce qui signifie une garantie hypoth\u00e9caire de 119,73 % du pr\u00eat et un rapport pr\u00eat\/valeur de 80,27 % de la valeur actuelle.<\/p>\n\n\n\n

La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, du b\u00e2timent dans l’hypoth\u00e8se du produit fini s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 613 318 \u20ac, ce qui signifie une garantie hypoth\u00e9caire de 150,41 % du pr\u00eat et un rapport pr\u00eat\/valeur de 49,59 % dans l’hypoth\u00e8se du produit fini.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garanties<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n

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Le projet a fait l’objet d’une demande d’\u00e9valuation aupr\u00e8s du cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le Rating JLL dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Type d’investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : Annuel (mois 12) et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 18).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : Hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie suppl\u00e9mentaire : Garantie de Kota Construcciones y Contratas SL<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat : Co\u00fbts de construction et autres co\u00fbts li\u00e9s au d\u00e9veloppement immobilier, pour la construction de 32 lofts dans la Calle Isla de Palma n\u00ba 37 \u00e0 San Sebasti\u00e1n de los Reyes, Madrid. Conform\u00e9ment au projet \u00e9labor\u00e9 par l’architecte Jose Luis Medina Bores, dossier 2006610420, dat\u00e9 du 19\/07\/2021 et d\u00e9claration responsable pr\u00e9sent\u00e9e le 4 ao\u00fbt 2021.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement total : 1.450.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Mediacreta SL : 650.000 \u20ac (45 %)<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs wecity : 800.000 \u20ac (55 %)<\/li>\n\n\n\n
  • Type de bien : bureaux (type loft)<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 13,50 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 9 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV (% de la dette par rapport \u00e0 la valeur de la garantie dans l’\u00e9tat hypoth\u00e9tique achev\u00e9) : 49,59 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e estim\u00e9e du pr\u00eat : 18 mois<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":2057,"template":"","class_list":["post-6180","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2057"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}