{"id":6117,"date":"2023-02-13T11:29:43","date_gmt":"2023-02-13T10:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-paterna\/"},"modified":"2023-09-26T16:18:39","modified_gmt":"2023-09-26T14:18:39","slug":"valencia-paterna","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valencia-paterna\/","title":{"rendered":"Valencia-Paterna"},"content":{"rendered":"\n

wecity.io est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Paterna viviendas SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en la construction d’un ensemble de 14 logements, situ\u00e9 Calle Federico Garc\u00eda Lorca, n\u00ba 20, Paterna (Valencia).<\/p>\n\n\n\n

La peau dans le jeu : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

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Paterna Viviendas SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec garantie hypoth\u00e9caire au 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le projet consiste \u00e0 financer le d\u00e9veloppement d’un nouveau projet r\u00e9sidentiel \u00e0 Paterna (Valence), qui consistera en 14 maisons, toutes avec garage et pi\u00e8ce de stockage. En outre, le projet comprend \u00e9galement un local commercial au rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur re\u00e7oit le terrain en \u00e9change d’un des 14 logements, d’un local commercial, de deux places de parking et d’une compensation financi\u00e8re. Le permis de construire pour l’ex\u00e9cution du projet est actuellement en cours. Avec une surface totale de 2 694,65 m2, la construction du b\u00e2timent devrait commencer en ao\u00fbt-septembre 2022 et le projet compte d\u00e9j\u00e0 4 r\u00e9servations pour les 13 logements restants.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif de financement est de 600 000 \u20ac correspondant \u00e0 la phase I du financement total, qui peut atteindre un maximum de 1 600 000 \u20ac en 2 phases.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10% sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 20 mois. Le rendement total estim\u00e9 est de 16,67 %. Les paiements d’int\u00e9r\u00eats seront effectu\u00e9s semestriellement et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 20).<\/p>\n\n\n\n

En outre, l’utilisation des fonds sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

\ufeffInscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, je r\u00e9aliserai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 \u00e0 16 670 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation de l’hypoth\u00e8se de l’immeuble fini (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.407.730 \u20ac, ce qui signifie un Loan To Value (LTV) sur l’hypoth\u00e8se de l’immeuble fini de 24,91 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation initiale \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 517 044,04 \u20ac. Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle est de 116,04 %.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) avec le suivi du premier pr\u00e9l\u00e8vement de fonds est de 69,65 %.<\/p>\n\n\n

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Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00e9valuation et la notation de JLL dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Le Projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet Paterna-Valencia propose un nouvel immeuble r\u00e9sidentiel de 14 logements r\u00e9partis sur 4 \u00e9tages, 1 magasin au rez-de-chauss\u00e9e, 2 sous-sols pour les garages et les salles de stockage. L’acc\u00e8s pi\u00e9ton se fait par la rue Federico Garc\u00eda Lorca, n\u00ba 20, et donne acc\u00e8s aux espaces communs \u00e0 l’int\u00e9rieur du b\u00e2timent. Depuis cet espace, on acc\u00e8de au noyau de communication qui m\u00e8ne aux logements du rez-de-chauss\u00e9e et aux autres \u00e9tages.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Planta baja<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Plantas primera y segunda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Planta tercera<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Planta \u00c1tico<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Visualisation 3D<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Vista exterior desde calle Federico Garc\u00eda Lorca y Avenida de les Corts Valencianes<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 dans la ville de Paterna (Valence), plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 l’intersection de la Calle Federico Garc\u00eda Lorca et de l’Avenida de les Corts Valencianes.<\/p>\n\n\n\n

Au c\u0153ur du centre ville, il se trouve \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied de la mairie et est entour\u00e9 d’une multitude de services et d’institutions, tels que des supermarch\u00e9s, des \u00e9coles, un centre m\u00e9dical, des banques et une station de m\u00e9tro. Il s’agit d’un quartier calme et familier avec un acc\u00e8s rapide \u00e0 la ville de Valence.<\/p>\n\n\n\n

Depuis 2000, Paterna est class\u00e9e municipalit\u00e9 d’int\u00e9r\u00eat touristique.<\/p>\n\n\n\n

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La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le terrain et l’objet de la construction du projet situ\u00e9 Calle Federico Garc\u00eda Lorca, n\u00ba 20, Paterna (Valence).<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est GLOVAL BUILDING VALUE, dont la raison sociale est GLOVAL VALUATION SA et qui est inscrite au registre sp\u00e9cial des soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9valuation de la Banque d’Espagne, sous le num\u00e9ro 11 (code 4311), ainsi que r\u00e9glement\u00e9e par la RICS sous le num\u00e9ro d’enregistrement 043086.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par GLOVAL VALUATION le 12 janvier 2022, l’\u00e9valuation de la parcelle hypoth\u00e9qu\u00e9e \u00e0 la date susmentionn\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 517.044,04\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur de la phase I du financement total est de 600 000 \u20ac (phase I), ce qui repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur de 116,04 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, du b\u00e2timent hypoth\u00e9tique achev\u00e9 (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 407 730 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur de 24,91 %.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garanties<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Type d’investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : semestriel et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00ab\u00a0D\u00e9penses pour l’acquisition d’un terrain et la construction d’un b\u00e2timent \u00e0 Paterna (Valence). Finca de Paterna no 76402, inscrite au registre foncier de Paterna no 2, volume 2324, livre 884, folio 23, entr\u00e9e 2a. Parcelle situ\u00e9e \u00e0 Paterna, face \u00e0 l’Avenida del Pa\u00eds Valencia n\u00ba 9 et \u00e0 la rue Federico Garc\u00eda Lorca n\u00ba 20, d’une superficie de deux cent quatre-vingt-six m\u00e8tres quatre-vingt-dix-sept centim\u00e8tres et soixante et un centim\u00e8tres carr\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Promoteur et investisseurs wecity :<\/li>\n\n\n\n
    • Paterna Viviendas SL : Terrain (en \u00e9change), permis de construire et 200 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs wecity Phase I : 600.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Type de bien : Construction neuve – R\u00e9sidentiel<\/li>\n\n\n\n
    • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10% par an.<\/li>\n\n\n\n
    • Rendement total estim\u00e9 : 16,67%.<\/li>\n\n\n\n
    • LTV suppos\u00e9 pour l’immeuble achev\u00e9 : 24,91 % LTV r\u00e9el : 116,91 % LTV r\u00e9el : 116,91<\/li>\n\n\n\n
    • LTV r\u00e9el : 116,04 % LTV lors de la premi\u00e8re cession contr\u00f4l\u00e9e : 116,04<\/li>\n\n\n\n
    • LTV au premier pr\u00e9l\u00e8vement contr\u00f4l\u00e9 : 69,65% LTV au premier pr\u00e9l\u00e8vement contr\u00f4l\u00e9 : 69,65% LTV au premier pr\u00e9l\u00e8vement contr\u00f4l\u00e9 : 69,65<\/li>\n\n\n\n
    • Dur\u00e9e du pr\u00eat : 20 mois<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum : 500\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1779,"template":"","class_list":["post-6117","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}