{"id":6115,"date":"2023-02-15T11:44:02","date_gmt":"2023-02-15T10:44:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-gran-via\/"},"modified":"2023-09-26T16:20:54","modified_gmt":"2023-09-26T14:20:54","slug":"madrid-gran-via","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-gran-via\/","title":{"rendered":"Madrid-Gran V\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

wecity est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Ribadouro Investments SL demande un financement \u00e0 wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ribadouro Investments SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d’Equity, qui consiste \u00e0 financer l’achat de deux \u00e9tages de bureaux (2\u00e8me et 4\u00e8me) et 18 places de parking ainsi que l’adaptation du hall principal de l’immeuble.
La dur\u00e9e estim\u00e9e de cette opportunit\u00e9 est de 48 mois.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif de financement de Wecity est de 2 750 000 \u20ac, ce qui, avec les 500 000 \u20ac du promoteur et le pr\u00eat bancaire de 3 200 000 \u20ac, repr\u00e9sente un total de 6 450 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Les fonds serviront \u00e0 l’achat des actifs et \u00e0 l’ex\u00e9cution d’une r\u00e9novation mineure du hall principal du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

L’achat des bureaux et des places de parking devrait \u00eatre achev\u00e9 en septembre 2022.<\/p>\n\n\n\n

La transaction consiste \u00e0 acheter les actifs, \u00e0 obtenir les loyers des baux en cours, \u00e0 louer l’espace vacant et \u00e0 le vendre ensuite \u00e0 un investisseur final pour r\u00e9aliser un profit. En outre, les investisseurs devraient recevoir un dividende annuel de 3 % (payable semestriellement) \u00e0 partir de janvier 2023.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de prise de participation d’une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 48 mois, dans laquelle le promoteur apporte 15,4 % des fonds propres (500 000 \u20ac), conform\u00e9ment au principe de \u00ab\u00a0skin in the game\u00a0\u00bb (participation au jeu) de wecity.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur de cette opportunit\u00e9 demande aux investisseurs wecity un investissement minimum de 10.000 \u20ac pour une dur\u00e9e de 48 mois.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation actuelle des deux \u00e9tages de bureaux (2\u00e8me et 4\u00e8me), effectu\u00e9e par Gesvalt, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7.213.958,12 \u20ac.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AAA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00e9valuation et la notation de JLL dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

wecity a d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 ce promoteur dans le projet Alcal\u00e1 358, ainsi que dans le projet Claudio Coello 55, qui a \u00e9t\u00e9 men\u00e9 \u00e0 bien avec un retour total de l’investissement d\u00e9passant la rentabilit\u00e9 estim\u00e9e dans le plan d’affaires pour tous les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

L’immeuble<\/h2>\n\n\n\n

Il s’agit de deux \u00e9tages de bureaux (2\u00e8me et 4\u00e8me) d’une surface construite totale de 2 022 m\u00b2 (1 011 m\u00b2 chacun) + 18 places de parking, \u00e0 louer pour 48 mois et \u00e0 vendre \u00e0 un investisseur final \u00e0 un rendement de sortie estim\u00e9 \u00e0 5,25 %.<\/p>\n\n\n\n

Les deux \u00e9tages sont actuellement lou\u00e9s \u00e0 3 locataires haut de gamme, et il y a un espace vacant de 80m\u00b2 dans le module C au 2\u00e8me \u00e9tage :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Locataire 1 : modules A et B du 2\u00e8me \u00e9tage (589 m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n
  • Espace vacant : module C du 2\u00e8me \u00e9tage (80 m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n
  • Locataire 2 : 2\u00e8me \u00e9tage module D (342 m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n
  • Locataire 3 : 4\u00e8me \u00e9tage (1 011 m\u00b2)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Le promoteur de cette opportunit\u00e9 demande aux investisseurs de Wecity un investissement minimum de 10 000 \u20ac, pour une dur\u00e9e totale de 48 mois.<\/p>\n\n\n\n

    Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n

    C’est sans aucun doute l’un des points forts de ce bien. Le projet est situ\u00e9 au c\u0153ur du quartier Centro de Madrid, plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 la Calle Jacometrezo 15.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c0 quelques m\u00e8tres de la Plaza del Callao, l’un des centres n\u00e9vralgiques entour\u00e9s de b\u00e2timents embl\u00e9matiques du centre historique de Madrid, qui relie la Puerta del Sol \u00e0 la Gran V\u00eda via les rues Preciados et Carmen. Sa position strat\u00e9gique en fait un lieu tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9 par les habitants et les visiteurs.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Plans<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"
    Planta 2<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"\"
    Planta 4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Image<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \n

    Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Type d’investissement : Fonds propres – Plus-values<\/li>\n\n\n\n
    • Objet du financement :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \u00ab\u00a0Achat de deux \u00e9tages de bureaux (2\u00e8me et 4\u00e8me) + 18 places de parking dans l’immeuble situ\u00e9 Calle Jacometrezo 15, \u00e0 exploiter en location pour une p\u00e9riode d’environ 48 mois, ainsi que les travaux d’adaptation du hall principal de l’immeuble\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Structure du capital :<\/li>\n\n\n\n
      • Ribadouro Investments SL : 500 000 euros (15,4 % des fonds propres).<\/li>\n\n\n\n
      • Wecity Investors : 2.750.000 \u20ac (84,6% du capital)<\/li>\n\n\n\n
      • Pr\u00eat bancaire : 3.200.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
      • Type de bien : Bureaux<\/li>\n\n\n\n
      • Dur\u00e9e estim\u00e9e : 48 mois<\/li>\n\n\n\n
      • Investissement minimum : 10.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        Sc\u00e9narios \u00e9conomiques<\/h2>\n\n\n\n

        Selon les crit\u00e8res de la CNMV, outre le sc\u00e9nario de base (favorable) propos\u00e9 par le promoteur et v\u00e9rifi\u00e9 par Wecity, deux sc\u00e9narios suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre publi\u00e9s pour les projets de mise en \u00e9quivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.<\/p>\n\n\n\n

        \n

        Favorable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        Estimation des recettes(1) : 11.612.525 \u20ac.
        Estimation des co\u00fbts(2) : 9.284.527 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        Frais d’achat : 6.204.500
        Plate-forme : 95 000
        Financement bancaire : 109 900
        Disponibilit\u00e9s : 40.600 \u20ac.
        Co\u00fbts d’exploitation : 429.379 \u20ac.
        Remise en \u00e9tat + achat de garages : 475.000 \u20ac.
        Frais de vente : 318.601 \u20ac.
        Int\u00e9r\u00eats et taxes : 1.279.212 \u20ac.
        Promotion : 332.336 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        Le sc\u00e9nario favorable est le sc\u00e9nario envisag\u00e9 par le promoteur. Les revenus et les d\u00e9penses ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport au rapport d’\u00e9valuation de JLL.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n
        \n

        Mod<\/strong>\u00e9r\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

        Estimation des recettes(1) : 11 207 687 \u20ac.
        Estimation des co\u00fbts(2) : 9.078.445 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        Frais d’achat : 6.204.500
        Plateforme : \u20ac 95.000
        Financement bancaire : 109.900
        Disponibilit\u00e9s : 40.600 \u20ac.
        Co\u00fbts d’exploitation : 429.379 \u20ac.
        Remise en \u00e9tat + achat de garages : 475.000 \u20ac.
        Frais de vente : 305.591 \u20ac.
        Int\u00e9r\u00eats et taxes : 1.180.538 \u20ac.
        Promotion : 237.937 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        Le sc\u00e9nario mod\u00e9r\u00e9 pr\u00e9voit une d\u00e9viation \u00e0 la hausse des d\u00e9lais de d\u00e9veloppement et de commercialisation, ainsi qu’un prix de vente plus bas.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n
        \n

        D\u00e9favorable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        Estimation des recettes(1) : 7.828.571 \u20ac.
        Estimation des co\u00fbts(2) : 7.906.438 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        Frais d’achat : 6.204.500
        Plate-forme : 95 000
        Financement bancaire : 109 900
        Disponibilit\u00e9s : 40.600 \u20ac.
        Co\u00fbts d’exploitation : 429.379 \u20ac.
        R\u00e9novation + achat de garages : 475.000 \u20ac.
        Frais de vente : 196.305
        Int\u00e9r\u00eats et taxes : 355.755 \u20ac.
        Promotion : 0 \u20ac 0<\/p>\n\n\n\n

        Le sc\u00e9nario d\u00e9favorable pr\u00e9voit des augmentations de co\u00fbts, des r\u00e9ductions des prix de vente et une d\u00e9viation \u00e0 la hausse des d\u00e9lais de d\u00e9veloppement et de commercialisation estim\u00e9s dans le sc\u00e9nario favorable.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        (1) Estimation des revenus d\u00e9finis par le promoteur \u00e0 partir de la vente du projet achev\u00e9. Dans le sc\u00e9nario favorable, ces prix ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport au rapport de march\u00e9 publi\u00e9 par JLL, qui comprend un \u00e9chantillon significatif de ventes r\u00e9elles enregistr\u00e9es au registre foncier, r\u00e9alis\u00e9es dans le pass\u00e9, et de propri\u00e9t\u00e9s dans une situation similaire.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Co\u00fbts estim\u00e9s : les co\u00fbts totaux n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de l’opportunit\u00e9, les ressources \u00e9conomiques n\u00e9cessaires pour achever la construction du projet et les ressources \u00e9conomiques n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de la promotion non associ\u00e9e \u00e0 la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du promoteur, le financement bancaire, les taxes, etc.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1846,"template":"","class_list":["post-6115","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}