{"id":6113,"date":"2023-02-15T12:22:45","date_gmt":"2023-02-15T11:22:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-ardemans-62\/"},"modified":"2023-09-26T10:36:14","modified_gmt":"2023-09-26T08:36:14","slug":"madrid-ardemans-62","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-ardemans-62\/","title":{"rendered":"Madrid-Ardemans 62"},"content":{"rendered":"\n

wecity est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Maner Real Estate SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en l’achat d’un local situ\u00e9 Calle Ardemans, n\u00ba 62, Madrid, pour sa transformation en 8 logements et 4 locaux de stockage.<\/p>\n\n\n\n

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

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Maner Real Estate SL pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de prise de participation.<\/p>\n\n\n\n

Le projet consiste \u00e0 financer l’achat d’un local d’une surface construite totale de 618 m\u00b2, pour son changement d’usage en r\u00e9sidentiel et la construction de 8 logements + d\u00e9barras, avec 1 chambre, s\u00e9jour et cuisine + d\u00e9barras (4 d’entre eux).<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte 25 % des fonds propres (500 000 euros). L’achat des locaux est pr\u00e9vu pour septembre 2022 et le d\u00e9but de la construction est pr\u00e9vu pour octobre 2022.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif de financement de Wecity est de 1 500 000 \u20ac qui, avec les 500 000 \u20ac du promoteur, serviront \u00e0 l’achat des locaux et \u00e0 l’ex\u00e9cution des travaux pour la transformation en 8 logements. Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de financement participatif d’une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 7 mois (prolongation possible de 3 mois).<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

La valeur estim\u00e9e du projet achev\u00e9 pour les 8 logements s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 781 000 \u20ac. La valeur estim\u00e9e dans son \u00e9tat actuel s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.390.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n

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Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00e9valuation et la notation de JLL dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

wecity a d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 ce promoteur dans le cadre du projet Ardemans 58, qui a \u00e9t\u00e9 men\u00e9 \u00e0 bien avec le retour total de l’investissement + la rentabilit\u00e9 estim\u00e9e dans le plan d’affaires pour tous les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet concerne l’achat de locaux d’une surface construite totale de 618 m\u00b2, pour un changement d’usage en habitation.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agira de 8 logements sur un seul \u00e9tage au-dessus du niveau du sol, r\u00e9partis en 1 chambre \u00e0 coucher, salon, cuisine – salle \u00e0 manger et d\u00e9barras (4).<\/p>\n\n\n\n

Plan<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Photos<\/h3>\n\n\n\n

Photos d’un projet similaire \u00e0 Ardemans 58 (m\u00eame rue) financ\u00e9 par wecity pour le m\u00eame promoteur et r\u00e9alis\u00e9 avec succ\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

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Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 dans la rue Ardemans 62, \u00e0 Madrid, dans le quartier de Guindalera, dans le district de Salamanca.<\/p>\n\n\n\n

Les communications sont imbattables, tant pour l’\u00e9changeur de l’Avenida de Am\u00e9rica et les nombreuses stations de m\u00e9tro \u00e0 proximit\u00e9, que pour l’acc\u00e8s rapide aux autoroutes A2 et M-30. Un quartier r\u00e9sidentiel avec une activit\u00e9 intense pendant la journ\u00e9e, entour\u00e9 de magasins et de grandes infrastructures. Tr\u00e8s proche de la Plaza de San Cayetano r\u00e9nov\u00e9e et du march\u00e9 Guindalera, ainsi que du quartier de Goya, l’un des centres commerciaux les plus importants de la capitale.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Type d’investissement : Fonds propres – Plus-values<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du financement :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00ab\u00a0Achat de locaux situ\u00e9s au 62 Ardemans Street, pour changement d’usage en r\u00e9sidentiel et construction de 8 logements + 4 locaux de stockage\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Structure du capital :<\/li>\n\n\n\n
    • Maner Real Estate SL : 500.000 \u20ac (25% des fonds propres).<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs Wecity : 1.500.000 \u20ac (75% des fonds propres)<\/li>\n\n\n\n
    • Pr\u00eat bancaire : 382.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Type de bien : Local – R\u00e9sidentiel<\/li>\n\n\n\n
    • Dur\u00e9e estim\u00e9e : 7 mois (possibilit\u00e9 de prolongation de 3 mois)<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      Sc\u00e9narios economiques<\/h2>\n\n\n\n

      Selon les crit\u00e8res de la CNMV, outre le sc\u00e9nario de base (favorable) propos\u00e9 par le promoteur et v\u00e9rifi\u00e9 par Wecity, deux sc\u00e9narios suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre publi\u00e9s pour les projets de mise en \u00e9quivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.<\/p>\n\n\n\n

      \n

      Favorable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Fonds propres totaux : 2.000.000 \u20ac.
      Total des fonds propres avec les investisseurs communautaires : 1.500.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Recettes estim\u00e9es(1) : 2.800.000 \u20ac.
      Co\u00fbts estim\u00e9s(2) : 2.624.650 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Locaux(3) : 1.100.000 \u20ac.
      Construction(4) : 990.000 \u20ac.
      D\u00e9veloppement(5) : 452.150 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9cart par rapport \u00e0 la dur\u00e9e estim\u00e9e : 0 mois
      wecity : 82.500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Le sc\u00e9nario favorable est le sc\u00e9nario envisag\u00e9 par le promoteur. Les revenus et les co\u00fbts ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par le rapport d’\u00e9valuation de JLL.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n
      \n

      Mod<\/strong>\u00e9r\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

      Fonds propres totaux : 2.000.000 \u20ac.
      Total des fonds propres avec les investisseurs de la ville : 1.500.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Recettes estim\u00e9es(1) : 2.660.000 \u20ac.
      Co\u00fbts estim\u00e9s(2) : 2.534.900 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Locaux(3) : 1.100.000 \u20ac.
      Construction(4) : 990.000 \u20ac.
      D\u00e9veloppement(5) : 362 400 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9cart par rapport au calendrier pr\u00e9visionnel : \u2264 3 mois.
      wecity : 82.500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Le sc\u00e9nario mod\u00e9r\u00e9 pr\u00e9voit un \u00e9cart \u00e0 la hausse des d\u00e9lais de d\u00e9veloppement et de commercialisation, ainsi qu’un prix de vente plus bas.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n
      \n

      D\u00e9favorable<\/h3>\n\n\n\n

      Fonds propres totaux : 2.000.000 \u20ac.
      Capitaux propres des investisseurs communautaires : 1.500.000 \u20ac.
      Recettes estim\u00e9es(1) : 2.520.000 \u20ac.
      Co\u00fbts estim\u00e9s(2) : 2.455.200 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Locaux(3) : 1.100.000 \u20ac.
      Construction(4) : 1.039.500 \u20ac.
      D\u00e9veloppement(5) : 282 700 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Ecart par rapport \u00e0 la dur\u00e9e estim\u00e9e : > 3 mois
      wecity : 82.500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Le sc\u00e9nario d\u00e9favorable pr\u00e9voit des augmentations de co\u00fbts, des r\u00e9ductions des prix de vente et un \u00e9cart \u00e0 la hausse des d\u00e9lais de d\u00e9veloppement et de commercialisation estim\u00e9s dans le sc\u00e9nario favorable.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      (1) Estimation des revenus d\u00e9finis par le promoteur \u00e0 partir de la vente du projet achev\u00e9. Dans le sc\u00e9nario favorable, ces prix ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport au rapport de march\u00e9 publi\u00e9 par JLL, qui comprend un \u00e9chantillon significatif de ventes r\u00e9elles enregistr\u00e9es au registre foncier dans le pass\u00e9 et de propri\u00e9t\u00e9s dans une situation similaire. Voir le rapport dans les documents d’opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      (2) Estimation des co\u00fbts totaux n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de l’opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      (3) Valeur des locaux convenue entre le promoteur et le propri\u00e9taire dans l’option d’achat ou dans l’acte de vente.<\/p>\n\n\n\n

      (4) Estimation des ressources \u00e9conomiques n\u00e9cessaires pour achever la construction du projet.<\/p>\n\n\n\n

      (5) Estimation des ressources \u00e9conomiques n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de la promotion non associ\u00e9e \u00e0 la construction, telles que les frais techniques, les co\u00fbts de licence, les assurances, les commissions de vente, la promotion du promoteur, les \u00e9valuations, les taxes, etc. Elle inclut \u00e9galement les \u00e9carts dans la p\u00e9riode d’ach\u00e8vement du projet.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":5879,"template":"","class_list":["post-6113","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}