{"id":6111,"date":"2023-02-15T12:32:12","date_gmt":"2023-02-15T11:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-el-puig\/"},"modified":"2023-09-26T15:50:03","modified_gmt":"2023-09-26T13:50:03","slug":"valencia-el-puig","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valencia-el-puig\/","title":{"rendered":"Valencia-El Puig"},"content":{"rendered":"\n

wecity est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Worldwide Ventures SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en la construction d’un ensemble de 7 logements (dont 6 sont financ\u00e9s) situ\u00e9s Calle Max Aub, n\u00ba 1, El Puig de Santa Mar\u00eda (Valencia).<\/p>\n\n\n\n

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n
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Wordwide Ventures SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec garantie hypoth\u00e9caire au premier degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le projet consiste \u00e0 financer le d\u00e9veloppement final d’un nouveau projet r\u00e9sidentiel compos\u00e9 de 7 maisons, dont 6 sont financ\u00e9es. Il s’agit de maisons jumel\u00e9es avec 2 et 3 chambres \u00e0 coucher au rez-de-chauss\u00e9e, au premier \u00e9tage et au sous-sol, avec des terrasses et des places de parking, situ\u00e9es Calle Max Aub, n.\u00ba 1, Santa Mar\u00eda del Puig, Valencia.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur fournit le terrain et le permis de construire. Avec une surface construite totale de 2 059,18 m2, les travaux sont achev\u00e9s \u00e0 environ 80 % et le projet compte d\u00e9j\u00e0 5 ventes et 1 r\u00e9servation.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur sollicite un pr\u00eat de 400.000 \u20ac \u00e0 taux fixe aupr\u00e8s de wecity pour l’ach\u00e8vement des travaux. Ce pr\u00eat est assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e91 sur l’ensemble du projet.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 9% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois. Le rendement total estim\u00e9 est de 9 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats sera effectu\u00e9 \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 12).<\/p>\n\n\n\n

De plus, les fonds seront suivis par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab\u00a0Si j’investis 100.000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 \u00e0 9.000 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation de l’hypoth\u00e8se de construction achev\u00e9e (HET) des 6 logements s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.166.545 \u20ac, ce qui signifie un Loan To Value (LTV) sur l’hypoth\u00e8se de construction achev\u00e9e de 18,46%.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation initiale \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire sur les 6 logements \u00e0 financer (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.387.508 \u20ac. Cela signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 28,83 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

Le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) avec suivi lors du premier pr\u00e9l\u00e8vement de fonds est de 28,83 %.<\/p>\n\n\n

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Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n

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Le Projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet El Puig-Valencia propose un nouvel immeuble r\u00e9sidentiel compos\u00e9 de 7 logements (dont 6 sont financ\u00e9s) r\u00e9partis sur 3 \u00e9tages, tous dot\u00e9s de terrasses, d’un jardin, d’une piscine et de places de parking.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Visualisation 3D<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 dans la ville d’El Puig, \u00e0 seulement 14 kilom\u00e8tres de Valence et parfaitement reli\u00e9 par la V-21 (autoroute m\u00e9diterran\u00e9enne), l’A-7, le train local (C6) et la ligne de bus qui relie le centre ville \u00e0 la plage et \u00e0 la ville de Valence. El Puig est une ville tranquille, historique et monumentale, baign\u00e9e par les eaux de la mer M\u00e9diterran\u00e9e dans ses plus de 4 kilom\u00e8tres de plages certifi\u00e9es, qui garantissent leur protection et leur gestion environnementale. Les plages d’El Puig sont calmes et familiales, dot\u00e9es de multiples installations, de parcs bio-sains et d’aires de jeux pour les enfants.<\/p>\n\n\n\n

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La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le terrain et le b\u00e2timent faisant l’objet du projet, situ\u00e9 Calle Max Aub 1, Santa Mar\u00eda del Puig (Valencia).<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur du terrain est la SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N, dont la raison sociale est SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA et qui est inscrite au Registre sp\u00e9cial des soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9valuation de la Banque d’Espagne, sous le num\u00e9ro 1 (code 4301).<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation \u00e9tabli par la SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA le 6 JUILLET 2022, l’\u00e9valuation \u00e0 la date susmentionn\u00e9e de la parcelle hypoth\u00e9qu\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 1.387.508 euros (6 logements).<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur sur le financement total est de 400 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur de 28,83 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, de l’hypoth\u00e8se de l’immeuble achev\u00e9 (HET) sur les 6 logements, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 166 545 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur de 18,46 %.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garanties<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Type d’investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : A l’\u00e9ch\u00e9ance (12 mois).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00ab\u00a0D\u00e9penses pour la construction de six maisons individuelles dans le complexe r\u00e9sidentiel urbain situ\u00e9 dans la municipalit\u00e9 d’EL PUIG, (Valence) Calle Max Aub 1\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Contribution du promoteur et des investisseurs wecity :<\/li>\n\n\n\n
    • Worldwide Ventures SL : 100% du terrain, permis de construire, 5 ventes document\u00e9es et 1 r\u00e9servation document\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs wecity : 400.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Type de bien : Nouvelle construction – R\u00e9sidentiel<\/li>\n\n\n\n
    • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 9% par an.<\/li>\n\n\n\n
    • Rendement total estim\u00e9 : 9%.<\/li>\n\n\n\n
    • LTV B\u00e2timent achev\u00e9 suppos\u00e9 : 18.46 % LTV Evaluation r\u00e9elle : 28.46<\/li>\n\n\n\n
    • LTV \u00c9valuation r\u00e9elle : 28,83 % LTV \u00e0 la premi\u00e8re cession contr\u00f4l\u00e9e : 28,83 % LTV \u00e0 la premi\u00e8re cession contr\u00f4l\u00e9e : 28,83<\/li>\n\n\n\n
    • LTV au premier pr\u00e9l\u00e8vement contr\u00f4l\u00e9 : 28.83% LTV au premier pr\u00e9l\u00e8vement contr\u00f4l\u00e9 : 28.83% LTV au premier pr\u00e9l\u00e8vement contr\u00f4l\u00e9 : 28.83<\/li>\n\n\n\n
    • Dur\u00e9e du pr\u00eat : 12 mois<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum : 500\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1875,"template":"","class_list":["post-6111","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}