L’investissement<\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat-pont avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang destin\u00e9 \u00e0 financer l’achat du terrain G de l’Unit\u00e9 d’Ex\u00e9cution III-2 \u00ab\u00a0Carretera de Majadahonda-2\u00a0\u00bb, situ\u00e9 dans la rue Palenque, \u00e0 Las Rozas.<\/p>\n\n\n\n
Le terrain a une surface totale constructible de 7 800 m2 et dispose d’un permis de construction demand\u00e9 en juillet 2023, pour la construction de 29 maisons VPPL unifamiliales avec jardin priv\u00e9, garage, et espace de stockage, ainsi que des espaces communs avec une piscine, un court de paddle et une aire de jeux pour enfants. Le terrain est hypoth\u00e9qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La coop\u00e9rative apporte des fonds propres d’un montant de 3 181 500 \u20ac (50,71 %) et le gestionnaire, Libra GP, apporte 992 115 \u20ac (15,81 %) sur le total de 6 273 615 \u20ac n\u00e9cessaires pour l’achat. De plus, il existe un niveau de pr\u00e9ventes document\u00e9es en date de septembre 2023, d\u00e9passant 58,6 % (17 sur 29 maisons).<\/p>\n\n\n\n
Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat de 2 100 000 \u20ac \u00e0 taux fixe pour l’achat du terrain. Ce pr\u00eat est assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10 % sur une p\u00e9riode estim\u00e9e de 9 mois (dont 6 sont obligatoires), avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 7,5 % sur 9 mois ou de 10 % si la p\u00e9riode finale inclut la prolongation de 3 mois. Les paiements d’int\u00e9r\u00eats ainsi que le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n
Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et un investissement maximal de 5 000 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et la plus grande s\u00e9curit\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 7 500 \u20ac\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 079 729,74 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 100 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio Loan to Value (LTV) bas\u00e9 sur l’\u00e9valuation actuelle de 68,18 %.<\/p>\n\n\n\n L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur est UVE, dont la d\u00e9nomination sociale est UVE VALORACIONES SA, et elle est enregistr\u00e9e en tant que Soci\u00e9t\u00e9 d’\u00c9valuation Approuv\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4 361<\/p>\n\n\n\n 29 maisons jumel\u00e9es individuelles avec jardin, garage priv\u00e9 et espace de stockage, ainsi que des espaces communs comprenant une piscine, un court de paddle et une aire de jeux \u00e0 Las Rozas, Madrid.<\/p>\n\n\n\n Le projet est situ\u00e9 dans l’une des zones les plus privil\u00e9gi\u00e9es de Las Rozas, adjacente \u00e0 Majadahonda, l’une des municipalit\u00e9s ayant le revenu par habitant le plus \u00e9lev\u00e9 en Espagne.<\/p>\n\n\n\n La parcelle est situ\u00e9e dans une zone enti\u00e8rement \u00e9tablie avec une large gamme d’\u00e9quipements tels que des \u00e9coles, des parcs, des supermarch\u00e9s, des restaurants, etc.<\/p>\n\n\n\n De plus, le site b\u00e9n\u00e9ficie d’excellentes liaisons de transport avec un acc\u00e8s rapide et facile \u00e0 la fois \u00e0 l’A-6 et \u00e0 la M-515, \u00e0 seulement 25 minutes du centre de Madrid, et \u00e0 quelques minutes seulement de la Sierra de Madrid.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat b\u00e9n\u00e9ficiera d’une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur le lot G de l’Unit\u00e9 d’Ex\u00e9cution III-2 ‘Carretera de Majadahonda-2,’ situ\u00e9 dans la rue Palenque, \u00e0 Las Rozas. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 2 100 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio Loan to Value (LTV) bas\u00e9 sur l’\u00e9valuation actuelle de 68,18 %.<\/p>\n\n\n\n L’\u00e9tablissement, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront pris en charge par une entit\u00e9 externe \u00e0 Wecity.<\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, l’Agent de Garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et d’agent ind\u00e9pendant pour diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 nomm\u00e9e en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n Parmi ses principaux clients figurent des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines, entre autres.<\/p>\n\n\n\n Actuellement, elle est l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n \u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le promoteur doit justifier l’utilisation des fonds pour chacun des d\u00e9caissements qu’il demande. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 Wecity.<\/p>\n\n\n\nExpertise ECO<\/h2>\n\n\n\n
Le projet<\/h2>\n\n\n\n
![\"inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/3\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Madrid-Las%20Rozas_plano.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/3\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Madrid-Las%20Rozas_01.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"inversion](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/3\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Madrid-Las%20Rozas_02.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"inversion](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/3\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Madrid-Las%20Rozas_03.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"inversion](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/3\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Madrid-Las%20Rozas_04-1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nLocalisation<\/h2>\n\n\n\n
![\"inversion](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/3\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Madrid-Las%20Rozas_locallizacion.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nLa garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n
Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n
Monitoring<\/h2>\n\n\n\n
Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\n