{"id":5853,"date":"2023-08-29T10:47:22","date_gmt":"2023-08-29T08:47:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-villalba-iii\/"},"modified":"2023-09-06T17:36:41","modified_gmt":"2023-09-06T15:36:41","slug":"madrid-villalba-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-villalba-iii\/","title":{"rendered":"Madrid-Villalba III"},"content":{"rendered":"\n<p>wecity.io est conforme \u00e0 la loi 5\/2015 et au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif (crowdfunding) pour les entreprises.<br>Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d&rsquo;Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>Villamarpy Constructores SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement, qui consiste \u00e0 financer la phase III de la construction d&rsquo;un immeuble de 16 logements \u00e0 Collado Villalba, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement consiste \u00e0 financer la phase III du d\u00e9veloppement d&rsquo;un nouveau projet r\u00e9sidentiel \u00e0 Collado Villalba (Madrid), au moyen d&rsquo;un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 600 000 euros garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet comprend 16 maisons, toutes avec un garage et un d\u00e9barras. Les maisons auront 1, 2 et 3 chambres \u00e0 coucher et seront r\u00e9parties sur 4 \u00e9tages au-dessus du niveau du sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur poss\u00e8de 100 % du terrain, le permis de construire et l&rsquo;ex\u00e9cution du projet \u00e0 25,97 %. La construction du b\u00e2timent a commenc\u00e9 en juillet 2022 et actuellement le d\u00e9veloppement a d\u00e9j\u00e0 document\u00e9 des ventes de 75% (12 des 16 maisons).<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat de 600 000 \u20ac correspond \u00e0 la phase III du financement total, qui s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 un total de 2 000 000 \u20ac financ\u00e9s entre les 3 phases. En outre, la disponibilit\u00e9 des fonds sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 9,00 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 10 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total apr\u00e8s imp\u00f4ts est estim\u00e9 \u00e0 7,50 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats sera effectu\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance (mois 10).<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d&rsquo;investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-verde-muy-claro-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-verde-color has-text-color\" style=\"font-size:20px\"><strong>\u201cSi j&rsquo;investis 100 000 euros, j&rsquo;obtiendrai un rendement total estim\u00e9 \u00e0 7 500 euros.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 818 593 euros. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 41% par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 suppos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9valuation au 26\/07\/2023 \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.124.213 \u20ac. Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle est de 94,15 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 74,88 %.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/39\/wecity_rating%20AA_inversion%20Madrid.jpg\" alt=\"Rating JLL\" style=\"width:185px;height:65px\" width=\"185\" height=\"65\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Le Projet<\/h2>\n\n\n\n<p>Nouvel ensemble r\u00e9sidentiel compos\u00e9 de 16 logements, tous dot\u00e9s d&rsquo;un garage et d&rsquo;un local de rangement. Les logements auront 1, 2 et 3 chambres \u00e0 coucher et seront r\u00e9partis sur 4 \u00e9tages au-dessus du niveau du sol.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/32\/Imagen_Inversio%CC%81n%20Villalba_portada.jpg\" alt=\"Inversi\u00f3n-Villalba\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Vue Avda. Juan Carlos I<\/h6>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><\/h6>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/32\/Imagen_inversio%CC%81n%20Villalba_exterior.jpg\" alt=\"Inversi\u00f3n-Villalba\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Vue Calle Cruz Roja<\/h6>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><\/h6>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/32\/Imagen_Inversio%CC%81n%20Villalba_salo%CC%81n-comedor.jpg\" alt=\"Inversi\u00f3n-Villalba\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Salon-salle \u00e0 manger<br><br><img decoding=\"async\" width=\"830\" height=\"554\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/32\/Imagen_Inversio%CC%81n%20Villalba_dormitorio.jpg\" alt=\"Inversi\u00f3n-Villalba\"><\/h6>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Chambre<\/h6>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Environnement y Localisation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le projet est situ\u00e9 dans la municipalit\u00e9 de Collado Villalba (Madrid), plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur l&rsquo;Avenida de Juan Carlos I n\u00ba2. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un quartier tr\u00e8s r\u00e9sidentiel, avec une multitude de magasins, de services et d&rsquo;institutions \u00e0 port\u00e9e de main, ainsi qu&rsquo;un acc\u00e8s rapide et facile \u00e0 l&rsquo;autoroute A6.<\/p>\n\n\n\n<p>Villalba est immerg\u00e9e dans la Cuenca del Guadarrama, o\u00f9 une grande partie de son district municipal appartient \u00e0 une zone prot\u00e9g\u00e9e de la communaut\u00e9 autonome : le parc r\u00e9gional Cuenca Alta del Manzanares.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/32\/Imagen_Inversio%CC%81n%20Villalba_localizacio%CC%81n.jpg\" alt=\"Inversi\u00f3n Villalba\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le terrain et l&rsquo;objet de la construction du projet situ\u00e9 Avenida de Juan Carlos I \u00e0 Collado Villalba (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur du terrain est VALUM, dont la raison sociale est INSTITUTO DE VALORACIONES SA et qui est enregistr\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d&rsquo;Espagne sous le num\u00e9ro 4498 et par la CNMV (Commission nationale du march\u00e9 des valeurs mobili\u00e8res).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation \u00e9tabli par VALUM le 26 juillet 2023, l&rsquo;\u00e9valuation \u00e0 la date susmentionn\u00e9e s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 124 213 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 600 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 la phase III du financement total qui, avec la phase I (700 000 \u20ac) et la phase II (700 000 \u20ac), s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 000 000 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur sur l&rsquo;\u00e9valuation au 26\/07\/2023 de 94,15 %.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, de l&rsquo;immeuble hypoth\u00e9tique achev\u00e9 (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.818.593 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur de 41%.<\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport pr\u00eat\/valeur lors du premier tirage de la phase III du pr\u00eat est de 74,88 %.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Agent de Garanties<\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n<p>Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d&rsquo;actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu&rsquo;agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d&rsquo;euros de dette.<\/p>\n\n\n\n<p>Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d&rsquo;actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n<p>Bondholders est actuellement l&rsquo;un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Donn\u00e9es de l&rsquo;opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-gris-muy-claro-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Type d&rsquo;investissement : pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Type d&rsquo;actif : r\u00e9sidentiel &#8211; nouvelle construction<\/li>\n\n\n\n<li>Dur\u00e9e : 10 mois<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat : 9% par an.<\/li>\n\n\n\n<li>Rendement total estim\u00e9 : 7,50%.<\/li>\n\n\n\n<li>Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance (mois 10)<\/li>\n\n\n\n<li>LTV Hypoth\u00e9tique LTV B\u00e2timent fini : 41% LTV Evaluation 26\/07\/2023 : 94,15% LTV<\/li>\n\n\n\n<li>LTV Appraisal 26\/07\/2023 : 94.15% LTV on monitored first drawdown of Phase II<\/li>\n\n\n\n<li>LTV sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement contr\u00f4l\u00e9 de la Phase II : 74,88%.<\/li>\n\n\n\n<li>Investisseurs communautaires vis\u00e9s : 600 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Objet du pr\u00eat : Construction d&rsquo;un immeuble de 16 logements dans l&rsquo;Avenida de Juan Carlos I, 2, Collado Villalba, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li>Investissement minimum : 500<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":1956,"template":"","class_list":["post-5853","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}