{"id":5779,"date":"2023-02-17T10:43:05","date_gmt":"2023-02-17T09:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-alcala-358\/"},"modified":"2023-09-26T16:35:32","modified_gmt":"2023-09-26T14:35:32","slug":"madrid-alcala-358","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-alcala-358\/","title":{"rendered":"Madrid-Alcal\u00e1 358"},"content":{"rendered":"\n

wecity.io est conforme \u00e0 la loi 5\/2015. Il est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif et est enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 30.<\/p>\n\n\n\n

Cornisa Real Estate Alcal\u00e1 358 SLU demande \u00e0 wecity.io un financement pour cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n

Cornisa Real Estate Alcal\u00e1 358 SLU vous pr\u00e9sente une grande opportunit\u00e9 d’investissement dans un local commercial de 222 m\u00b2 \u00e0 aire ouverte, situ\u00e9 dans la rue Alcal\u00e1 358, l’une des rues les plus commerciales de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet d’acquisition de la totalit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9j\u00e0 rentable, dont l’exploitant est le c\u00e9l\u00e8bre restaurant de hamburgers \u00a0\u00bb The Good Burger \u00ab\u00a0, l’une des marques phares du groupe Restalia, qui avec \u00a0\u00bb 100 Montaditos \u00a0\u00bb et \u00a0\u00bb La Sure\u00f1a \u00a0\u00bb constituent les principales locomotives du groupe.<\/p>\n\n\n\n

Les locaux sont situ\u00e9s dans l’une des meilleures sections de la rue Alcal\u00e1, \u00e0 la station de m\u00e9tro elle-m\u00eame. Il s’agit d’une zone r\u00e9sidentielle\/commerciale o\u00f9 la circulation pi\u00e9tonne et automobile est tr\u00e8s importante \u00e0 toute heure de la journ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Avec un objectif de financement de 1 900 000 \u20ac (destin\u00e9 \u00e0 l’achat des locaux), vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de prise de participation avec un dividende annuel estim\u00e9 \u00e0 3,5 %, payable semestriellement, et un objectif de vente estim\u00e9 \u00e0 2 075 000 \u20ac qui g\u00e9n\u00e9rera un b\u00e9n\u00e9fice suppl\u00e9mentaire (plus-value). La dur\u00e9e de l’op\u00e9ration est estim\u00e9e \u00e0 54 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 apr\u00e8s imp\u00f4ts est de 29%.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab\u00a0Si j’investis 10 000 euros, je r\u00e9aliserai un b\u00e9n\u00e9fice estim\u00e9 \u00e0 2 900 euros.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet auquel participe directement le sponsor (promoteur) Cornisa Real Estate Alcal\u00e1 358 SLU. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, sa contribution aux fonds propres est de 200 000 euros, ce qui, avec les 300 000 euros de financement non bancaire et les 700 000 euros de fonds provenant des investisseurs de wecity, donne un total de 1 200 000 euros. Cela repr\u00e9sente une contribution de plus de 16 % de la part du sponsor, ce qui d\u00e9montre son engagement dans le projet. Vous pouvez consulter le plan financier complet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00f4le de Cornisa Real Estate Alcal\u00e1 358 SLU sera d’obtenir le cr\u00e9dit, de g\u00e9rer le projet, la relation avec le locataire et, en g\u00e9n\u00e9ral, de veiller aux int\u00e9r\u00eats des actionnaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 1 000 euros et sans limite d’investissement (si vous \u00eates un investisseur accr\u00e9dit\u00e9), vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 qui offre d’excellents avantages.<\/p>\n\n\n\n

S’agissant d’un achat de locaux d\u00e9j\u00e0 rentables, vous percevrez un dividende annuel de 3,5 %, payable semestriellement d\u00e8s le d\u00e9but du projet, avec la plus-value correspondante lors de la vente du bien.<\/p>\n\n\n\n

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L’immeuble<\/h2>\n\n\n\n

Alcal\u00e1 358 est une opportunit\u00e9 d’achat d’un local commercial \u00e0 rentabilit\u00e9, dans l’un des meilleurs tron\u00e7ons de la rue Alcal\u00e1, dont l’exploitant, \u00ab\u00a0The Good Burger\u00a0\u00bb, est l’une des marques phares du groupe Restalia.<\/p>\n\n\n\n

Le local a une superficie de 222 m\u00b2 et est compl\u00e8tement ouvert. Cette caract\u00e9ristique en fait un emplacement id\u00e9al pour la restauration.<\/p>\n\n\n\n

Il dispose d’une fa\u00e7ade de 12 m\u00e8tres lin\u00e9aires sur la rue Alcal\u00e1, ce qui lui conf\u00e8re une visibilit\u00e9 in\u00e9galable. De plus, il est situ\u00e9 juste en face de la station de m\u00e9tro, tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9ratrice de trafic pi\u00e9tonnier dans la zone de Quintana.<\/p>\n\n\n\n

Les locaux ont fait l’objet d’une r\u00e9novation compl\u00e8te par l’op\u00e9rateur depuis la date de signature du contrat en octobre 2019 jusqu’au d\u00e9but des op\u00e9rations en juin 2020.<\/p>\n\n\n\n

TGB est actuellement op\u00e9rationnel et avec un nombre important de travaux r\u00e9alis\u00e9s, ce qui fait d’Alcal\u00e1 358 une opportunit\u00e9 d’investissement id\u00e9ale, s\u00fbre et stable.<\/p>\n\n\n\n

Le contrat de bail actuel a une dur\u00e9e de 15 ans, \u00e0 partir d’octobre 2019, avec 3 ans de conformit\u00e9 obligatoire.<\/p>\n\n\n\n

Le vendeur garantit la perception de tous les loyers jusqu’en octobre 2022, ce qui offre une s\u00e9curit\u00e9 totale \u00e0 l’op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

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Le promoteur<\/h2>\n\n\n\n

Cornisa Real Estate Alcal\u00e1 358 SLU dirige le projet Alcal\u00e1 358 avec un apport de fonds propres de 200 000 euros. L’entreprise est dirig\u00e9e par Jorge Aguado D\u00edaz-Borja.<\/p>\n\n\n\n

Jorge Aguado a plus de 30 ans d’exp\u00e9rience dans le secteur immobilier et est un cadre de r\u00e9f\u00e9rence pour sa carri\u00e8re en tant que cadre sup\u00e9rieur dans des entreprises telles que CBRE, Iberdrola Inmobiliaria et Ahorro Corporaci\u00f3n. Il a particip\u00e9 \u00e0 de nombreux projets de grande envergure tels que le repositionnement de la zone commerciale Castellana 89 et le d\u00e9veloppement des tours Diagonal Mar \u00e0 Barcelone. \u00c0 travers Cornisa Real Estate Alcal\u00e1 358 SLU, il partage avec tous les investisseurs de wecity sa vaste exp\u00e9rience et sa connaissance du march\u00e9 de la vente au d\u00e9tail dans les principales art\u00e8res commerciales de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n
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La rue Alcal\u00e1 est l’une des rues les plus prestigieuses et commerciales de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Alcal\u00e1 358 est situ\u00e9 dans une zone r\u00e9sidentielle et commerciale tr\u00e8s consolid\u00e9e, la zone la plus anim\u00e9e de la rue et ne d\u00e9pendant pas du tourisme national ou \u00e9tranger, o\u00f9 l’industrie de la restauration est fermement \u00e9tablie. Parmi les activit\u00e9s de la zone, outre la forte densit\u00e9 de restaurants, on trouve des pharmacies, des boulangeries, des bureaux de tabac, des banques, des stations-service\u2026 L’activit\u00e9 commerciale dynamise sans aucun doute cette section d’Alcal\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Il est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de la Plaza de las Ventas de Madrid, ainsi que de la M30, ce qui rend l’acc\u00e8s imbattable depuis n’importe quel point de la ville.<\/p>\n\n\n\n

Comme point fort en termes d’acc\u00e8s, il convient de mentionner que les locaux sont situ\u00e9s juste en face de la station de m\u00e9tro.<\/p>\n\n\n\n