{"id":5775,"date":"2023-02-17T13:03:29","date_gmt":"2023-02-17T12:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-alcobendas\/"},"modified":"2023-09-07T17:03:18","modified_gmt":"2023-09-07T15:03:18","slug":"madrid-alcobendas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-alcobendas\/","title":{"rendered":"Madrid-Alcobendas"},"content":{"rendered":"\n

wecity.io respecte la loi 5\/2015 et est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30.<\/p>\n\n\n\n

Le Sponsor sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste \u00e0 achever la construction, actuellement en cours, d’un ensemble de 8 logements avec garages et d\u00e9barras situ\u00e9 au 14, rue \u00c1lava, Alcobendas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour les investisseurs. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n

Nous vous pr\u00e9sentons Alcobendas | \u00c1lava 14, une promotion de Type Fixe avec une Garantie Hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/p>\n\n\n\n

Le projet consiste en le d\u00e9veloppement d’une promotion r\u00e9sidentielle de construction neuve compos\u00e9e de 8 logements, tous avec garage et d\u00e9barras, situ\u00e9e au 14, rue \u00c1lava, Alcobendas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur d\u00e9tient actuellement le terrain en pleine propri\u00e9t\u00e9 et exempt de charges.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 894 608,29 \u20ac (Vous pourrez consulter cette \u00e9valuation dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb). Cela repr\u00e9sente une garantie hypoth\u00e9caire de 144,11 % du pr\u00eat et un Loan to Value (LTV) de 55,89 %.<\/p>\n\n\n\n

La valeur hypoth\u00e9tique de l’immeuble achev\u00e9 selon l’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e par le cabinet d’\u00e9valuation TECNITASA s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 755 225,20 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le projet dispose d’un permis de construire pour sa r\u00e9alisation, et actuellement, le b\u00e2timent est en cours de construction, avec un taux d’avancement des travaux de 53,77 %.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Les investisseurs de wecity peuvent participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et une garantie maximale en un court laps de temps.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le plan financier complet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La promotion a d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 des ventes pour 75 %, soit 6 sur 8 logements. Les deux rez-de-chauss\u00e9e et les deux premiers \u00e9tages sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s. Il ne reste donc que 2 logements \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n

Il convient de noter que jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le promoteur a financ\u00e9 l’op\u00e9ration, tant pour l’achat du terrain que pour la r\u00e9alisation des travaux, avec ses propres fonds.<\/p>\n\n\n\n

Le projet pr\u00e9sent\u00e9 consiste \u00e0 financer la phase finale de la construction actuellement en cours.<\/p>\n\n\n\n

La dur\u00e9e du pr\u00eat avec garantie hypoth\u00e9caire de premier rang est de 6 mois pour achever les travaux et remettre les cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et une garantie maximale en un court laps de temps.<\/p>\n\n\n\n

L’immeuble<\/h2>\n\n\n\n


Le projet Alcobendas | \u00c1lava 14 pr\u00e9voit la construction d’un b\u00e2timent neuf \u00e0 usage r\u00e9sidentiel comprenant 8 logements r\u00e9partis sur trois \u00e9tages au-dessus du sol, ainsi que deux sous-sols destin\u00e9s au garage, aux d\u00e9barras et aux installations. L’acc\u00e8s \u00e0 la promotion se fera \u00e0 la fois \u00e0 pied par le portail et en voiture par la plate-forme \u00e9l\u00e9vatrice, tous deux depuis la rue \u00c1lava.<\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9rents types de logements<\/p>\n\n\n\n

Chaque logement sera accompagn\u00e9 d’une place de parking et d’un d\u00e9barras.<\/p>\n\n\n\n

Rez-de-chauss\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n

Logement A. Type conventionnel, avec s\u00e9jour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et deux salles de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.<\/p>\n\n\n\n

Logement B. Type studio, avec s\u00e9jour-cuisine-chambre et salle de bains, ouvrant sur la cour de la parcelle et de la manzana.<\/p>\n\n\n\n

Premier et deuxi\u00e8me \u00e9tages :<\/p>\n\n\n\n

Logement A. Type conventionnel, avec s\u00e9jour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et deux salles de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.<\/p>\n\n\n\n

Logement B. Type conventionnel, avec s\u00e9jour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et une salle de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.<\/p>\n\n\n\n

Logement C. Type studio, avec s\u00e9jour-cuisine-chambre et salle de bains, donnant sur la rue \u00c1lava.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Visualisation 3D<\/p>\n\n\n\n

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Alcobendas | \u00c1lava 14 | Fachada principal<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Alcobendas | \u00c1lava 14 | Cocina
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Alcobendas | \u00c1lava 14 | Dormitorio <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Fotographies<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Alcobendas | \u00c1lava 14 | Avance de Obra<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

El activo se encuentra ubicado en la calle \u00c1lava 14, Alcobendas (Madrid),<\/strong> en un entorno muy c\u00e9ntrico<\/strong> dentro del casco urbano<\/strong> de la poblaci\u00f3n.
Se encuentra a escasos metros de comercios y multitud de servicios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sus inmejorables comunicaciones y la f\u00e1cil accesibilidad<\/strong>, tren de Cercan\u00edas, L-10 de Metro y autobuses urbanos e interurbanos de l\u00ednea regular convierten al proyecto en una ubicaci\u00f3n \u00f3ptima para residir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Centro de Arte Alcobendas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat sera garanti par une premi\u00e8re hypoth\u00e8que sur le terrain faisant l’objet du projet situ\u00e9 au 14, rue \u00c1lava, Alcobendas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur du terrain est TECNITASA, dont la d\u00e9nomination sociale est TECNICOS EN TASACION SA, et elle est enregistr\u00e9e au registre des entit\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans l’\u00e9valuation de la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4315-20-12-85.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par TECNITASA en date du 21 octobre 2021, la valeur du terrain hypoth\u00e9qu\u00e9 \u00e0 la date indiqu\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 894 608,29 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice est de 500 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente une garantie hypoth\u00e9caire \u00e0 hauteur de 144,11 % du pr\u00eat et un Loan to Value de 55,89 %.<\/p>\n\n\n\n

La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, du b\u00e2timent en hypoth\u00e8se termin\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 755 225,20 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garanties<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els de l’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9es \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : Trimestriel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e9caire 1er rang <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objectif du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Frais de construction et autres associ\u00e9s au d\u00e9veloppement immobilier, pour la R\u00c9ALISATION D’UN B\u00c2TIMENT DE 8 LOGEMENTS, GARAGES ET BOX DE STOCKAGE au 14, rue ALAVA. Conform\u00e9ment au PERMIS DE CONSTRUIRE MAJEUR NUM\u00c9RO D’ENREGISTREMENT 2021009478\/2021, DATE DE DEMANDE : 17\/02\/2021 et NUM\u00c9RO D’EXP\u00c9DITION : 1336\/2021 (AL\/RGM). Situ\u00e9e sur un terrain dans le territoire d’Alcobendas, avec fa\u00e7ade sur la rue \u00c1lava, num\u00e9ro quatorze. CRU : 28135000009909 et R\u00e9f\u00e9rence cadastrale : 6378403VK4867N0001GJ.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement total : 1 422 392 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Desarrollos Ilex Alcobendas SL : 910 095 \u20ac <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity : 500 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de bien : Nouvelle construction – R\u00e9sidentiel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 9% par an <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 4,5% <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV (pourcentage de dette par rapport \u00e0 la valeur de la garantie) : 55,89% <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 6 mois <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":2123,"template":"","class_list":["post-5775","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}