wecity est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Marlis Proyectos SL demande un financement \u00e0 wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n
Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Marlis Proyectos SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d’Equity, qui consiste \u00e0 financer l’achat d’un terrain \u00e0 Oviedo, plus pr\u00e9cis\u00e9ment dans la rue Mariscal Sol\u00eds 5, pour la construction de 22 nouveaux logements, 22 places de parking et 20 salles de stockage. La dur\u00e9e estim\u00e9e de cette op\u00e9ration est de 30 mois.<\/p>\n\n\n\n
L’objectif de financement de Wecity est de 500 000 \u20ac, ce qui, avec l’apport du promoteur de 187 181 \u20ac, le pr\u00eat bancaire de 3 021 828 \u20ac (convenu au pr\u00e9alable avec BBVA) et les futurs acomptes garantis de 512 205 \u20ac, donne un total de 4 221 215 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
Les fonds seront utilis\u00e9s pour l’achat du site et l’ex\u00e9cution des travaux, ainsi que pour les co\u00fbts associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
L’achat du site devrait avoir lieu en novembre 2022 et les travaux devraient commencer en novembre\/d\u00e9cembre 2022 pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 24 mois. Le d\u00e9veloppement a actuellement une r\u00e9servation document\u00e9e de 7 logements.<\/p>\n\n\n\n
Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une transaction de capitaux propres d’une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 30 mois, dans laquelle le promoteur contribue \u00e0 hauteur de 27,24% des capitaux propres (187 171 \u20ac), conform\u00e9ment au principe de \u00ab\u00a0skin in the game\u00a0\u00bb (participation au jeu) de wecity.<\/p>\n\n\n\n
Le promoteur de cette opportunit\u00e9 demande aux investisseurs wecity un investissement minimum de 500 \u20ac pour une dur\u00e9e de 30 mois.<\/p>\n\n\n\n
Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour voir le dossier du projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n
Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n
L’\u00e9valuation ECO actuelle r\u00e9alis\u00e9e par ST Sociedad de Tasaci\u00f3n s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 308 432 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
L’\u00e9valuation HET (Hypothetical Completed Building) r\u00e9alis\u00e9e par ST Sociedad de Tasaci\u00f3n s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 535 164 \u20ac.<\/p>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note AA.<\/p>\n\n\n\n
Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00e9valuation et la notation de JLL dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n
Le Projet<\/h2>\n\n\n\n
Il s’agit d’un projet de 3 140,78 m2 de surface construite totale, r\u00e9partie en 22 logements, 22 places de parking et 20 locaux de stockage (9 \u00e9tages au-dessus du niveau du sol) pour une vente ult\u00e9rieure \u00e0 des tiers.<\/p>\n\n\n\n
Le projet est situ\u00e9 dans la rue Mariscal Solis 5, Oviedo, Asturies. Il s’agit d’un quartier r\u00e9sidentiel entour\u00e9 de beaux espaces verts o\u00f9 l’on peut se promener.<\/p>\n\n\n\n
Il s’agit d’une enclave privil\u00e9gi\u00e9e avec toutes les commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 : commerces, centres \u00e9ducatifs, sanitaires et sportifs, ainsi qu’un large \u00e9ventail d’installations de loisirs et de restauration.<\/p>\n\n\n\n
Il b\u00e9n\u00e9ficie d’excellentes communications, tant par les transports priv\u00e9s que publics, avec plusieurs arr\u00eats de bus, des gares ferroviaires et une sortie vers l’AS-11.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\n
Type d’investissement : Fonds propres – Plus-values<\/li>\n\n\n\n
Objet du financement :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Acquisition de la propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9molition ult\u00e9rieure de l’immeuble actuel et construction d’un immeuble r\u00e9sidentiel de 22 logements, entrep\u00f4ts et garages, situ\u00e9 Calle Mariscal Sol\u00eds n\u00ba5, Finca no 46.156, inscrit au Registre foncier d’Oviedo num\u00e9ro 1, Volume 3.333, Livre 2.588, Folio 209. CRU : 33027000481729\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Selon les crit\u00e8res de la CNMV, en plus du sc\u00e9nario de base (favorable) propos\u00e9 par le promoteur et que nous v\u00e9rifions, dans les projets de mise en \u00e9quivalence, deux sc\u00e9narios suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre publi\u00e9s pour montrer les variations potentielles du plan d’affaires.<\/p>\n\n\n\n
Le sc\u00e9nario favorable est le sc\u00e9nario envisag\u00e9 par le promoteur. Le projet dispose d’un budget de construction sign\u00e9 et d’une \u00e9valuation ECO, qui \u00e9tablit le prix de vente conform\u00e9ment \u00e0 l’ECO\/805\/2003.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Le sc\u00e9nario d\u00e9favorable suppose une d\u00e9viation \u00e0 la hausse de 15 % du prix de construction et une diminution de 12 % des prix de vente.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
(1) Revenu estim\u00e9 d\u00e9fini par le promoteur \u00e0 partir de la vente du projet achev\u00e9. Le prix de vente du projet a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 par un rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation conform\u00e9ment \u00e0 l’ordre ECO\/805\/2003 du 27 mars, sur les r\u00e8gles d’\u00e9valuation des biens immobiliers et de certains droits \u00e0 certaines fins financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n
(2) Estimation des co\u00fbts : les co\u00fbts totaux n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de l’opportunit\u00e9, les ressources \u00e9conomiques n\u00e9cessaires pour achever la construction du projet et les ressources \u00e9conomiques n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de la promotion non associ\u00e9e \u00e0 la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du d\u00e9veloppeur, le financement bancaire, les taxes, etc.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1725,"template":"","class_list":["post-5771","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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