{"id":5769,"date":"2023-02-15T12:50:09","date_gmt":"2023-02-15T11:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-villa-lipto-i\/"},"modified":"2023-09-25T11:32:31","modified_gmt":"2023-09-25T09:32:31","slug":"marbella-villa-lipto-i","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-villa-lipto-i\/","title":{"rendered":"Marbella-Villa Lipto I"},"content":{"rendered":"\n


wecity respecte la loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Villa Lipto SL sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en la construction d’une Villa de luxe situ\u00e9e au 70, Calle las Adelfas \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara, Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destin\u00e9es au client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n

Villa Lipto SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec une Garantie Hypoth\u00e9caire de Premier Rang.<\/p>\n\n\n\n

Le projet vise \u00e0 financer la construction d’une Villa de luxe \u00e0 Marbella (M\u00e1laga). Le terrain a une superficie totale de 597,56 m2.<\/p>\n\n\n\n

La villa aura une superficie construite de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux \u00e9tages au-dessus du sol et 216,91 m2 \u00e0 un \u00e9tage en sous-sol avec 3 places de parking.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur fournit le terrain en propri\u00e9t\u00e9 et le permis de construire pour l’ex\u00e9cution du projet. La construction de la Villa devrait commencer en juillet 2022.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif de financement est de 600 000 \u20ac correspondant \u00e0 la Phase I du montant total du financement, pouvant atteindre un maximum de 1 100 000 \u20ac \u00e0 diff\u00e9rentes phases. Via wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 9,00 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 apr\u00e8s imp\u00f4ts est de 13,50 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats sera effectu\u00e9 \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance, c’est-\u00e0-dire au mois 18.<\/p>\n\n\n\n

De plus, la disposition des fonds sera supervis\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity, en fonction de l’avancement des travaux par certification.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 13 500 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation selon l’Hypoth\u00e8se de l’Immeuble Termin\u00e9 (HIT) pour la Phase I s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 720 529,62 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan To Value (LTV) sur l’Hypoth\u00e8se de l’Immeuble Termin\u00e9 de 34,87 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation initiale \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire pour la Phase I (Ordre ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 807 710,83 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un Loan to Value (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 74,28 %.<\/p>\n\n\n\n

Le Loan To Value (LTV) avec la surveillance de la premi\u00e8re disposition des fonds pour la Phase I est de 59,77 %.<\/p>\n\n\n\n

Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00c9valuation et la Notation de JLL dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Le Projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet consiste en la construction d’une Villa de luxe \u00e0 usage r\u00e9sidentiel de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux \u00e9tages hors sol et 216,91 m2 \u00e0 un \u00e9tage sous-sol comprenant 3 places de parking.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Visualisation 3D<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n


Le projet est situ\u00e9 au 70, rue Las Adelfas, \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara, une localit\u00e9 de la municipalit\u00e9 de Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

Cette zone r\u00e9sidentielle en plein c\u0153ur de la Costa del Sol offre \u00e9galement de nombreux commerces, services et lieux de divertissement \u00e0 port\u00e9e de main, ainsi qu’un acc\u00e8s facile depuis l’autoroute du M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quelques m\u00e8tres de l’urbanisation Guadalmina et de son club de golf, consid\u00e9r\u00e9 comme l’un des quartiers r\u00e9sidentiels les plus raffin\u00e9s et agr\u00e9ables de Marbella, et \u00e0 seulement 5 km du port de plaisance \u00ab\u00a0Puerto Ban\u00fas\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Vista Puerto Ban\u00fas en Marbella<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La Garantie Hipotecaire<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet situ\u00e9 au 70, rue Las Adelfas \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara, Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 experte ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par ATV VALOR en date du 15 f\u00e9vrier 2022, la valeur du terrain hypoth\u00e9qu\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 807 710,83 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 octroyer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice de la Phase I du financement total est de 600 000 \u20ac (Phase I), ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur actuelle (Loan to Value) de 74,28%.<\/p>\n\n\n\n

La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, de l’Hypoth\u00e8se de B\u00e2timent Termin\u00e9 (HET) pour la Phase I, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 1 720 529,62 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (Loan to Value) de 34,87%.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garantie<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet situ\u00e9 au 70, rue Las Adelfas \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara, Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 experte ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par ATV VALOR en date du 15 f\u00e9vrier 2022, la valeur du terrain hypoth\u00e9qu\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 807 710,83 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 octroyer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice de la Phase I du financement total est de 600 000 \u20ac (Phase I), ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur actuelle (Loan to Value) de 74,28%.<\/p>\n\n\n\n

La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, de l’Hypoth\u00e8se de B\u00e2timent Termin\u00e9 (HET) pour la Phase I, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 1 720 529,62 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (Loan to Value) de 34,87%.<\/p>\n\n\n\n

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els d’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9es \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

BONDHOLDERS est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, BONDHOLDERS a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n


Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity, et leur lib\u00e9ration se fera en fonction du pourcentage d’avancement des travaux par certification.<\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n


\u00b7 Type d’investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00c0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 18) <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e8que de premier rang <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objet du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0D\u00e9penses destin\u00e9es \u00e0 l’acquisition et \u00e0 la construction d’une maison individuelle sur le terrain situ\u00e9 dans la Parcelle Urbana num\u00e9ro 70, Finca Registral num\u00e9ro 2874 du Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 N\u00ba 4 de Marbella, municipalit\u00e9 de Marbella, au lieu-dit Linda Vista, \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara. Il a une superficie de cinq cent quatre-vingt-dix-sept m\u00e8tres carr\u00e9s cinquante-six centim\u00e8tres carr\u00e9s.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Contribution du promoteur et des investisseurs wecity :<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Villa Lipto SL : 807.710,83 \u20ac (sur \u00e9valuation ECO Actuelle) <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity Phase I : 600.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de bien immobilier : R\u00e9sidentiel de luxe <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 9 % par an <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 13,50 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV HET (Phase I) : 34,87 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV \u00e9valuation actuelle (Phase I) : 74,28 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV sur premi\u00e8re disposition surveill\u00e9e (Phase I) : 59,77 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 18 mois <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1906,"template":"","class_list":["post-5769","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}