wecity.io se conforme \u00e0 la loi 5\/2015, est autoris\u00e9 par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec l’avis favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Villamarpy Constructores SL sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en la construction d’une promotion de 16 logements situ\u00e9e sur l’Avenida de Juan Carlos I, n\u00ba 2, Collado Villaba (Madrid).<\/p>\n\n\n\n
Mise en jeu : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour l’investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n
Villamarpy Constructores SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec Garantie Hypoth\u00e9caire de 1er rang.<\/p>\n\n\n\n
Le projet consiste \u00e0 financer le d\u00e9veloppement d’une promotion r\u00e9sidentielle de logements neufs \u00e0 Collado Villalba (Madrid), comprenant 16 logements, tous avec garage et cellier. Les logements seront de 1, 2 et 3 chambres et seront r\u00e9partis sur 4 \u00e9tages au-dessus du sol.<\/p>\n\n\n\n
Le promoteur d\u00e9tient 70% du terrain en propri\u00e9t\u00e9 et le permis de construire pour l’ex\u00e9cution du projet. La construction de l’immeuble devrait commencer en juillet 2022 et la promotion a d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 des r\u00e9servations document\u00e9es \u00e0 hauteur de 50% (8 sur 16 logements).<\/p>\n\n\n\n
L’objectif de financement est de 700 000 \u20ac pour la Phase I du financement total, qui peut atteindre un maximum de 2 000 000 \u20ac \u00e0 diff\u00e9rentes \u00e9tapes. \u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 9,00% sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 24 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 apr\u00e8s imp\u00f4ts est de 18,00%. Le paiement des int\u00e9r\u00eats sera effectu\u00e9 au mois 12 et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance, c’est-\u00e0-dire au mois 24.<\/p>\n\n\n\n
De plus, la disposition des fonds sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n
Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et les meilleures garanties.<\/p>\n\n\n\n
Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 18 000 \u20ac.\u00a0\u00bb<\/em><\/h4>\n\n\n\n
Expertise et Rating<\/h3>\n\n\n\n
L’\u00e9valuation sur la base de l’Hypoth\u00e8se d’Immeuble Termin\u00e9 (HIT) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 932 464,65 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur Hypoth\u00e8se d’Immeuble Termin\u00e9 (LTV) de 17,80 %.<\/p>\n\n\n\n
L’\u00e9valuation initiale \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Ordre ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 854 753,75 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur l’\u00e9valuation actuelle (LTV) de 81,89 %.<\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur l’Immeuble Termin\u00e9 (LTV) avec surveillance lors de la premi\u00e8re disposition des fonds est de 40,50 %.<\/p>\n\n\n\n
Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une note de AA.<\/p>\n\n\n\n
Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00c9valuation et la Note de JLL dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n
Le Projet<\/h2>\n\n\n\n
Le projet consiste en la construction d’un b\u00e2timent neuf \u00e0 usage r\u00e9sidentiel d’une superficie totale de 2 694,65 m2, dont 1 484,06 m2 de logements, 926,92 m2 de garages, 184,54 m2 de terrasses et 99,13 m2 de celliers.<\/p>\n\n\n\n
Il comprendra 16 logements r\u00e9partis sur 4 \u00e9tages hors sol, ainsi que 2 sous-sols destin\u00e9s aux places de parking, aux celliers et aux installations. L’acc\u00e8s au b\u00e2timent se fera \u00e0 la fois \u00e0 pied par le portail de la rue Cruz Roja et en voiture par l’avenue Juan Carlos I.<\/p>\n\n\n\n
Visualisation 3D<\/strong><\/h3>\n\n\n\nVue depuis l’avenue Juan Carlos I.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nVue depuis Calle Cruz Roja<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nSalle \u00e0 manger<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nChambre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n
Le projet est situ\u00e9 dans la commune de Collado Villalba (Madrid), plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 l’Avenida de Juan Carlos I n\u00ba2. Il s’agit d’une zone hautement r\u00e9sidentielle qui dispose de nombreux commerces, services et institutions \u00e0 proximit\u00e9, ainsi qu’un acc\u00e8s simple et rapide \u00e0 l’autoroute A6.<\/p>\n\n\n\n
Villalba est situ\u00e9e dans ce qu’on appelle le Bassin du Guadarrama, o\u00f9 une grande partie de son territoire fait partie d’un espace prot\u00e9g\u00e9 de la Communaut\u00e9 Autonome : le Parc r\u00e9gional du Bassin Sup\u00e9rieur de la Manzanares.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
La Garantie Hipotecaire<\/h2>\n\n\n\n
Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet, situ\u00e9s sur l’Avenida de Juan Carlos I de Collado Villalba (Madrid).<\/p>\n\n\n\n
L’entit\u00e9 ind\u00e9pendante d’\u00e9valuation charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est EUROVAL, dont la d\u00e9nomination sociale est EUROVALORATIONS SA et qui est enregistr\u00e9e en tant qu’Entit\u00e9 d’\u00c9valuation Approuv\u00e9e par la Banque d’Espagne depuis 1990 sous le code 4388 et par la CNMV.<\/p>\n\n\n\n
Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par EUROVAL en date du 28 mars 2022, la valeur du terrain hypoth\u00e9qu\u00e9 \u00e0 la date indiqu\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 854 753,75 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice de la Phase I du financement total est de 700 000 \u20ac (Phase I), ce qui \u00e9quivaut \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur l’\u00e9valuation actuelle (LTV) de 81,89 %.<\/p>\n\n\n\n
La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, de l’Hypoth\u00e8se d’Immeuble Termin\u00e9 (HIT) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 932 464,65 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un pr\u00eat hypoth\u00e9caire (LTV) de 17,80 %.<\/p>\n\n\n\n
Agent de Garantie<\/h2>\n\n\n\n
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els de l’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n
BONDHOLDERS est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n
Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, BONDHOLDERS a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dettes.<\/p>\n\n\n\n
Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n
Actuellement, l’une des principales r\u00e9f\u00e9rences en Europe pour la fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n
Regenerate<\/p>\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Rating<\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.<\/p>\n\n\n\n
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\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter la notation de JLL dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
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Monitoring<\/h2>\n\n\n\n
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chaque disposition demand\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n
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\n
Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : Annuel (mois 12) et \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 24). <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e8que de premier rang. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Objet du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Annulation de l’hypoth\u00e8que constitu\u00e9e sur la propri\u00e9t\u00e9 urbaine situ\u00e9e \u00e0 Collado Villalba, \u00e0 la crois\u00e9e des routes de Madrid \u00e0 La Corogne et de Madrid \u00e0 La Granja de San Ildefonso, aujourd’hui Avenida de Juan Carlos I, num\u00e9ro 2 du Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 de Villalba.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Apport du Promoteur et des Investisseurs wecity :<\/p>\n\n\n\n
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