{"id":5734,"date":"2023-02-12T18:02:41","date_gmt":"2023-02-12T17:02:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-camojan\/"},"modified":"2023-09-12T16:07:52","modified_gmt":"2023-09-12T14:07:52","slug":"marbella-camojan","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-camojan\/","title":{"rendered":"Marbella-Camoj\u00e1n"},"content":{"rendered":"\n


wecity est conforme \u00e0 la loi 5\/2015, et est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Camoj\u00e1n Project S.L. sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en un pr\u00eat relais avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang, destin\u00e9 \u00e0 financer l’achat d’un terrain situ\u00e9 dans l’Urbanisation Cascada de Camoj\u00e1n 92, \u00e0 Marbella (M\u00e1laga), l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

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Camoj\u00e1n Project, S.L. vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec Garantie Hypoth\u00e9caire de 1er Rang.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une superficie totale d’environ 2 527,35 m2 et une licence de construction. Comme il s’agit d’un pr\u00eat-pont, il ne sera pas n\u00e9cessaire d’attendre la construction de la villa ni sa vente, car le remboursement du capital et des int\u00e9r\u00eats aux investisseurs wecity est pr\u00e9vu avec l’obtention d’un financement bancaire ou avec les fonds propres du promoteur obtenus par la d\u00e9sinvestissement d’autres projets qu’il a actuellement en cours de construction.<\/p>\n\n\n\n

Le plan d’affaires du promoteur pour l’avenir est la construction d’une villa de luxe, pour laquelle il a d\u00e9j\u00e0 obtenu un permis de construire. Cette villa aurait une superficie totale d’environ 1 712 m2 et serait r\u00e9partie sur 2 \u00e9tages au-dessus du sol et 1 \u00e9tage en sous-sol, avec piscine et espaces de jardin.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte environ 68% de fonds propres sur le montant total de l’op\u00e9ration d’achat (2 508 430 \u20ac), ce qui d\u00e9montre son fort engagement envers le projet.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat de 1 200 000 \u20ac \u00e0 taux fixe pour l’achat du terrain. Ce pr\u00eat a une garantie hypoth\u00e9caire de 1er rang sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10% sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 8 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 6,67%. Le paiement des int\u00e9r\u00eats ainsi que le remboursement du capital principal seront effectu\u00e9s \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 8).<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et toutes les garanties n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice estim\u00e9 de 6 670 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation initiale \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 128 070,69 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 38,36%.<\/p>\n\n\n

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Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une note AAA. <\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00e9valuation et la notation du projet dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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Le projet<\/h2>\n\n\n\n


Le projet sera r\u00e9parti sur 3 \u00e9tages, avec de vastes espaces de jardin et une piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Visualisation 3D du projet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n


Le projet est situ\u00e9 dans l’urbanisation Cascada de Camoj\u00e1n, \u00e0 Marbella (M\u00e1laga), l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol. Son nom original provient des petites cascades que l’on peut trouver \u00e0 l’int\u00e9rieur, provenant du ruisseau Guadalp\u00edn. Sa position privil\u00e9gi\u00e9e en haut de la montagne permet \u00e0 ses habitants de profiter des meilleures vues sur la mer M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le centre de Marbella, ainsi que les meilleurs restaurants et boutiques de luxe de la Milla de Oro et la zone embl\u00e9matique de Puerto Ban\u00fas, ne sont qu’\u00e0 quelques minutes en voiture depuis sa porte d’entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang le terrain objet du projet situ\u00e9 dans l’urbanisation Cascada de Camoj\u00e1n 92, Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

L’expert ind\u00e9pendant charg\u00e9 d’identifier la valeur du terrain est CBRE, dont la d\u00e9nomination sociale est CBRE Valuation Advisory, inscrite au Registre Officiel de la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4.630. Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 en date du 13 octobre 2022, la valeur du terrain hypoth\u00e9qu\u00e9 \u00e0 la date indiqu\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 3.128.070,69 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice est de 1.200.000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value sur la valeur actuelle du terrain de 38,36%.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garantie<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els d’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9es \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant pour diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, il s’agit d’un des leaders en Europe en mati\u00e8re de fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n


Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacune des demandes de d\u00e9caissement qu’il effectuera.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n


\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00c0 l’\u00e9ch\u00e9ance (8 mois). <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e8que de premier rang. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objet du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n

Acquisition de la parcelle cadastrale dont les donn\u00e9es sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n

Parcelle n\u00b0 88069 de Marbella, Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 n\u00b03 de Marbella, situ\u00e9e \u00e0 PA-NG-34 de l’Urbanisation \u00ab\u00a0Cascada de Camoj\u00e1n\u00a0\u00bb du Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Urbanisme de Marbella. IDUFIR 29041000794808 et R\u00e9f\u00e9rence cadastrale : 9145101UF249N0001SU.<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Apport du promoteur et des investisseurs wecity : 2 508 430 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Camoj\u00e1n Project SL : 1 308 430 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity : 1 200 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de bien immobilier : Nouvelle construction – R\u00e9sidentiel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10 % annuel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 6,67 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV \u00c9valuation Actuelle : 38,36 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 8 mois <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1669,"template":"","class_list":["post-5734","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}