{"id":5731,"date":"2023-02-12T17:52:30","date_gmt":"2023-02-12T16:52:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-ruiz-palacios\/"},"modified":"2023-09-12T16:09:08","modified_gmt":"2023-09-12T14:09:08","slug":"madrid-ruiz-palacios","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-ruiz-palacios\/","title":{"rendered":"Madrid-Ruiz Palacios"},"content":{"rendered":"\n


wecity se conforme \u00e0 la Loi 5\/2015 et au R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le num\u00e9ro 30, avec une recommandation favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Promociones de Viviendas Palacios 36, S.L. sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en la construction d’un immeuble d’appartements avec places de parking, situ\u00e9 \u00e0 la Calle Ru\u00edz Palacios 36, dans le quartier de Tetu\u00e1n \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Resumen del proyecto<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Promociones de Viviendas Palacios 36, S.L. vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec une Garantie Hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le projet consiste \u00e0 financer la construction d’un immeuble de 6 logements et 3 places de parking. Il s’agit de logements situ\u00e9s \u00e0 la Calle Ru\u00edz Palacios 36, dans le quartier de Tetu\u00e1n \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte le terrain en propri\u00e9t\u00e9, ainsi que le permis de construire d\u00e9livr\u00e9. L’immeuble aura une superficie totale construite de 438,29 m2.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur sollicite un pr\u00eat de 700 000 \u20ac \u00e0 taux fixe aupr\u00e8s de wecity pour la construction de l’immeuble. Ce pr\u00eat a une Garantie Hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 sur l’ensemble de la construction.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 15 %.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats se fera semestriellement et \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 18).<\/p>\n\n\n\n

De plus, la disposition des fonds sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le Dossier du projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai des b\u00e9n\u00e9fices estim\u00e9s \u00e0 15 000 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n


L’\u00e9valuation initiale \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 790 630 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 88,50 %.<\/p>\n\n\n\n

Le ratio pr\u00eat-valeur (LTV) sur la premi\u00e8re disposition est de 75,40 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation sur la base de l’hypoth\u00e8se de l’immeuble termin\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 468 889,79 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) sur l’hypoth\u00e8se de l’immeuble termin\u00e9 de 47,66 %.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n


Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00e9valuation et la notation dans la section \u00ab\u00a0Documents\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet Madrid-Ru\u00edz Palacios pr\u00e9voit la construction de 6 logements, avec 3 places de parking.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Visualisation 3D du projet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Fa\u00e7ade. Entr\u00e9e depuis la rue Ruiz Palacios.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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\u00c9tage sup\u00e9rieur. Salon-salle \u00e0 manger.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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\u00c9tages 1 et 2. Salon-salle \u00e0 manger.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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\u00c9tages 1 et 2. Chambre \u00e0 coucher.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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\u00c9tages 1 et 2. Chambre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 \u00e0 la rue Ruiz Palacios, 36, district Tetu\u00e1n, Madrid, l’un des quartiers connaissant la plus forte croissance dans la capitale. Limit\u00e9 par les rues Bravo Murillo, Marqu\u00e9s de Viana et Francos Rodr\u00edguez, de grands axes de communication de Madrid, Tetu\u00e1n est un quartier cosmopolite avec des centres commerciaux modernes, les embl\u00e9matiques b\u00e2timents de bureaux de Puerta Europa, sur la Plaza de Castilla, et le parc Agust\u00edn Rodr\u00edguez Sahag\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’une des zones avec le plus grand potentiel \u00e0 l’int\u00e9rieur de la M-30 \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Puerta de Europa, Plaza de Castilla<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang la construction objet du projet situ\u00e9e \u00e0 la rue Ru\u00edz Palacios 36, dans le quartier de Tetu\u00e1n \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

L’expert ind\u00e9pendant charg\u00e9 d’identifier la valeur du terrain est VALUM INSTITUTO DE VALORACIONES, dont la d\u00e9nomination sociale est INSTITUTO DE VALORACIONES S.A.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par INSTITUTO DE VALORACIONES S.A. \u00e0 la date du 28 novembre 2022, l’\u00e9valuation du terrain hypoth\u00e9qu\u00e9 \u00e0 cette date s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 790 630 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice pour l’ensemble du financement est de 700 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value sur l’\u00e9valuation actuelle de 88,50 %. Le Loan to Value sur hypoth\u00e8se de b\u00e2timent termin\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 47,66 %.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garantie<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els d’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9es \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissionnaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissionnaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients, on compte notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, il est l’un des leaders en Europe en mati\u00e8re de fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n


Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : semestriel et \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance (18 mois)<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e8que de premier rang<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objet du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Frais de construction et de d\u00e9veloppement du projet sur la propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dont les donn\u00e9es sont indiqu\u00e9es ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n

Propri\u00e9t\u00e9 n\u00ba 10.454 (anciennement 2.715) de Madrid, Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 n\u00ba 18, CRU 28100000014734 et R\u00e9f\u00e9rence Catastale 0595234VK4709R0001TP. B\u00e2timent situ\u00e9 \u00e0 Chamart\u00edn de la Rosa, aujourd’hui Madrid, rue Ruiz Palacios, num\u00e9ro trente-six, anciennement num\u00e9ro trente-quatre.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Contribution du Promoteur et des Investisseurs wecity<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Promociones de Viviendas Palacios 36 SL : Terrain en propri\u00e9t\u00e9 et licence de construction accord\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity : 700 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de Bien Immobilier : Nouvelle Construction – R\u00e9sidentiel<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10 % annuel<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 15 %<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV (Loan to Value) sur la Tasation Actuelle : 88,50 %<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV sur la premi\u00e8re disposition : 75,40 %<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV sur l’hypoth\u00e8se de b\u00e2timent termin\u00e9 : 47,66 %<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 18 mois<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : semestriel et \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1638,"template":"","class_list":["post-5731","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}