{"id":5728,"date":"2023-02-11T19:38:21","date_gmt":"2023-02-11T18:38:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-villa-lipto-ii\/"},"modified":"2023-08-09T17:42:40","modified_gmt":"2023-08-09T15:42:40","slug":"marbella-villa-lipto-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-villa-lipto-ii\/","title":{"rendered":"Marbella-Villa Lipto II"},"content":{"rendered":"\n

wecity est conforme \u00e0 la Loi 5\/2015 et au R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil en date du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une recommandation favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Villa Lipto SL sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en la Phase II de la construction d’une Villa de luxe situ\u00e9e au 70 Calle las Adelfas \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara, Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez consulter les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n


Villa Lipto SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec Garantie Hypoth\u00e9caire de Premier Rang.<\/p>\n\n\n\n

Le projet vise \u00e0 financer la phase II de la construction d’une Villa de luxe \u00e0 Marbella (M\u00e1laga) d’un montant de 500 000 \u20ac, pour laquelle wecity a d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9 avec succ\u00e8s la Phase I. Le terrain a une superficie totale de 597,56 m2.<\/p>\n\n\n\n

La villa aura une surface construite de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux \u00e9tages au-dessus du sol et 216,91 m2 \u00e0 un \u00e9tage en sous-sol avec 3 places de parking.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur fournit le terrain en propri\u00e9t\u00e9 avec un permis de construire, ainsi que l’ex\u00e9cution du projet \u00e0 22 % de l’avancement des travaux. La dur\u00e9e pr\u00e9vue pour la Phase II est de 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif de financement de la Phase II est de 500 000 \u20ac, ce qui, ajout\u00e9 aux 600 000 \u20ac de la Phase I, atteint le montant maximum \u00e9tabli de 1 100 000 \u20ac. \u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 9,00 % sur une p\u00e9riode estim\u00e9e de 12 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 apr\u00e8s imp\u00f4ts est de 9 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats sera effectu\u00e9 \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance, c’est-\u00e0-dire au mois 12.<\/p>\n\n\n\n

De plus, la disponibilit\u00e9 des fonds sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity, en fonction de l’avancement des travaux par certification.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un rendement excellent et les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 9 000 \u20ac\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n


La valorisation selon l’Hypoth\u00e8se d’Immeuble Termin\u00e9 (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 974 035,19 \u20ac, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 un Loan To Value (LTV) sur l’Hypoth\u00e8se d’Immeuble Termin\u00e9 de 55,72 %.<\/p>\n\n\n

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Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une cote AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00c9valuation et la Cote de JLL dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Le Projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet consiste en la construction d’une Villa de luxe \u00e0 usage r\u00e9sidentiel d’une superficie de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux \u00e9tages au-dessus du sol et 216,91 m2 \u00e0 un \u00e9tage en sous-sol avec 3 places de parking.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Visualisation 3D<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 au 70, rue des Adelfas, San Pedro de Alc\u00e1ntara, une localit\u00e9 de la municipalit\u00e9 de Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

Cette zone r\u00e9sidentielle, au c\u0153ur de la Costa del Sol, dispose \u00e9galement de nombreux commerces, services et lieux de divertissement \u00e0 port\u00e9e de main, ainsi qu’un acc\u00e8s facile depuis l’autoroute de la M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quelques m\u00e8tres de l’urbanisation de Guadalmina et de son club de golf, reconnue comme l’un des quartiers r\u00e9sidentiels les plus raffin\u00e9s et agr\u00e9ables de Marbella, et \u00e0 seulement 5 km du port de plaisance \u00ab\u00a0Puerto Ban\u00fas\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat aura pour garantie hypoth\u00e9caire de premier rang le terrain et la construction objet du projet situ\u00e9 au 70, rue des Adelfas \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara, Marbella (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 \u00e9valuateur ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par ATV VALOR en date du 02 d\u00e9cembre 2022, la valeur estim\u00e9e du terrain hypoth\u00e9qu\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de 850 043,22 \u20ac, et la valeur estim\u00e9e selon l’hypoth\u00e8se de l’immeuble termin\u00e9 est de 1 974 035,19 \u20ac, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 un Loan to Value sur l’hypoth\u00e8se de l’immeuble termin\u00e9 de 55,72 %.<\/p>\n\n\n\n

Agent de Garantie<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution, des droits r\u00e9els de l’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront pris en charge par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n


Le promoteur devra justifier la destination des fonds dans chacune des demandes de d\u00e9blocage.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity, et ils seront d\u00e9bloqu\u00e9s selon un pourcentage d’avancement des travaux par certification.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n


\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00c0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 12)<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e9caire de premier rang <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objectif du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Frais li\u00e9s \u00e0 l’acquisition et \u00e0 la construction d’une maison individuelle sur le terrain situ\u00e9 sur le Parcelle Urbana num\u00e9ro 70, Finca Registral num\u00e9ro 2874 du Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 N\u00ba 4 de Marbella, municipalit\u00e9 de Marbella, au lieu de Linda Vista, \u00e0 San Pedro de Alc\u00e1ntara. Il a une superficie de cinq cent quatre-vingt-dix-sept m\u00e8tres carr\u00e9s avec cinquante-six centim\u00e8tres carr\u00e9s.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Apport du Promoteur et des Investisseurs wecity :<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Villa Lipto SL : Terrain en propri\u00e9t\u00e9 avec licence de construction et ex\u00e9cution des travaux \u00e0 22 % d’avancement<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity Phase II : 500 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de Bien Immobilier : R\u00e9sidentiel de Luxe <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 9 % par an <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 9 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV HET (Phase II) : 55,72 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 12 mois <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement Minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1489,"template":"","class_list":["post-5728","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}