{"id":5724,"date":"2023-02-11T19:32:35","date_gmt":"2023-02-11T18:32:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-valdebebas\/"},"modified":"2023-08-09T14:59:34","modified_gmt":"2023-08-09T12:59:34","slug":"madrid-valdebebas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-valdebebas\/","title":{"rendered":"Madrid-Valdebebas"},"content":{"rendered":"\n


wecity se conforme \u00e0 la Loi 5\/2015 et au R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs de services de financement participatif pour les entreprises.<\/p>\n\n\n\n

Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec un avis favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Desarrollos Ilex Alcobendas SL sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en un pr\u00eat relais avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang, destin\u00e9 \u00e0 financer 50 % de l’achat d’un terrain situ\u00e9 au Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du Projet<\/h2>\n\n\n\n

Desarrollos Ilex Alcobendas SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec Garantie Hypoth\u00e9caire de Premier Rang.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une superficie totale approximative de 1 289 m2 et est en phase de permis de lotissement pour sa division en 4 unit\u00e9s ind\u00e9pendantes, suivie de la proc\u00e9dure de permis de construction via ECU (Entit\u00e9s Collaboratrices Urbaines).<\/p>\n\n\n\n

Le plan d’affaires futur du promoteur est la construction de 4 maisons jumel\u00e9es avec jardin et piscine priv\u00e9e. \u00c9tant donn\u00e9 qu’il s’agit d’un pr\u00eat relais, il ne sera pas n\u00e9cessaire d’attendre la construction ou les ventes, car la sortie pour les investisseurs de wecity est pr\u00e9vue avec l’obtention d’un financement bancaire ou avec les fonds propres du promoteur.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte environ 50 % de fonds propres (686 887 \u20ac) sur le montant total de l’op\u00e9ration d’achat (1 386 887 \u20ac), ainsi que 100 % des r\u00e9serves document\u00e9es, ce qui t\u00e9moigne de son fort engagement envers le projet.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat de 700 000 \u20ac \u00e0 taux fixe pour l’achat du terrain. Ce pr\u00eat a une Garantie Hypoth\u00e9caire de Premier Rang sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 9 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 9 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi se fera \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 12).<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

Il est express\u00e9ment mentionn\u00e9 que la formalisation de l’acte de pr\u00eat peut prendre du temps en raison de l’approbation par le vendeur des contr\u00f4les en mati\u00e8re de pr\u00e9vention du blanchiment d’argent et du financement du terrorisme (PBCFT), de sorte que l’accumulation d’int\u00e9r\u00eats commencera, soit dans les 15 jours habituels, soit \u00e0 la r\u00e9alisation de ce PBC.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le Dossier du projet.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 9 000 \u20ac.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 297 577,76 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un Ratio Pr\u00eat-Valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 30,47 %.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui accorde une cote AA.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00c9valuation et la Notation dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet futur concerne la construction de 4 maisons jumel\u00e9es, avec jardin et piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/h3>\n\n\n\n
\"\"
Planta inferior a la baja<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Planta baja<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Planta primera<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Planta cubierta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Visualisation 3D<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 \u00e0 Valdebebas, dans le district Hortaleza-Barajas, \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Valdebebas est le grand projet d’urbanisme du nord de la ville de Madrid. Plus de 11 000 personnes vivent d\u00e9j\u00e0 dans cette zone, et de nouveaux voisins se joignent constamment gr\u00e2ce aux promotions immobili\u00e8res en cours. L’identit\u00e9 et le caract\u00e8re des appartements \u00e0 Valdebebas \u00e0 travers ses diff\u00e9rentes \u00e9tapes font partie de la cr\u00e9ation d’une nouvelle zone urbaine de qualit\u00e9 avec une activit\u00e9 \u00e9conomique, des logements de qualit\u00e9, des \u00e9quipements de derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration, des espaces verts et une excellente connexion avec le reste de la ville et son environnement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang le terrain, situ\u00e9 au Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est KRATA, dont la d\u00e9nomination sociale est KRATA SA SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N, et elle est enregistr\u00e9e en tant que Soci\u00e9t\u00e9 d’\u00c9valuation Homologu\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4323.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par KRATA, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 297 557,76 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice est de 700 000 \u20ac, correspondant \u00e0 50 % du montant total de l’achat, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 386 887 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un Ratio Pr\u00eat-Valeur (Loan to Value) sur l’\u00e9valuation actuelle de 30,47 %.<\/p>\n\n\n\n

Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els d’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9es \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant pour diff\u00e9rentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dettes.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients, on trouve notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, l’une des principales entreprises en Europe fournissant des services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’affectation des fonds dans chacune des demandes de d\u00e9caissement qu’il fera.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n


\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des Int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 12) <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e9caire de Premier Rang <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objet du Pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n

Financement des frais d’acquisition de la Propri\u00e9t\u00e9 n\u00ba 34.122 \u00e0 Madrid, enregistr\u00e9e au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 n\u00ba 12, situ\u00e9e au Camino Viejo de Burgos n\u00ba 25, Code Postal 28050, CRU : 28098000248573 et R\u00e9f\u00e9rence Cadastre : 6717214VK4861F0001HR.<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Apport du Promoteur et des Investisseurs wecity :<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Desarrollos Ilex Alcobendas SL : 50 % de fonds propres (686 887 \u20ac) pour l’achat du terrain (1 386 887 \u20ac), ainsi que 100 % des r\u00e9serves document\u00e9es (4 logements sur 4) <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity : 700 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de Bien : Nouvelle Construction – R\u00e9sidentiel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Taux d’Int\u00e9r\u00eat : 9 % annuel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 9 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Ratio Pr\u00eat-Valeur sur l’\u00c9valuation actuelle : 30,47 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e du Pr\u00eat : 12 mois <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement Minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1461,"template":"","class_list":["post-5724","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1461"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}