wecity se conforme \u00e0 la Loi 5\/2015 et au R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Villamarpy Constructores SL sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en la Phase II de la construction d’une promotion de 16 logements situ\u00e9e \u00e0 l’Avenida de Juan Carlos I, n\u00ba 2, Collado Villalba (Madrid).<\/p>\n\n\n\n
Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n
Villamarpy Constructores SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec Garantie Hypoth\u00e9caire de Premier Rang.<\/p>\n\n\n\n
Le projet consiste \u00e0 financer la Phase II du d\u00e9veloppement d’une promotion r\u00e9sidentielle de construction neuve \u00e0 Collado Villalba (Madrid), qui comprendra 16 logements, tous avec garage et d\u00e9barras. Les logements seront de 1, 2 et 3 chambres et seront r\u00e9partis sur 4 \u00e9tages hors sol.<\/p>\n\n\n\n
Le promoteur d\u00e9tient \u00e0 100 % le terrain en propri\u00e9t\u00e9, le permis de construire et la mise en \u0153uvre du projet \u00e0 12 %. La construction de l’immeuble a commenc\u00e9 en juillet 2022 et actuellement, la promotion a d\u00e9j\u00e0 des ventes document\u00e9es \u00e0 hauteur de 56 % (9 sur 16 logements).<\/p>\n\n\n\n
L’objectif de financement est de 700 000 \u20ac correspondant \u00e0 la Phase II du montant total du financement, pouvant atteindre un maximum de 2 000 000 \u20ac dans une derni\u00e8re phase. \u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 9,00 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 17 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 apr\u00e8s imp\u00f4ts est de 12,75 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats sera effectu\u00e9 au mois 12 et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance, c’est-\u00e0-dire au mois 17.<\/p>\n\n\n\n
De plus, la disposition des fonds sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n
Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et avec les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n
Inscrivez-vous gratuitement ou Connectez-vous \u00e0 votre profil pour recharger votre portefeuille.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 12 750 \u20ac.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
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Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n
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L’\u00e9valuation selon l’Hypoth\u00e8se de B\u00e2timent Termin\u00e9 (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 971 331,58 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Ratio Pr\u00eat-Valeur (LTV) bas\u00e9 sur l’Hypoth\u00e8se de B\u00e2timent Termin\u00e9 de 35,25 %.<\/p>\n\n\n\n
L’\u00e9valuation en date du 09\/12\/2022 \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordre ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 169 985,33 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un Ratio Pr\u00eat-Valeur (LTV) bas\u00e9 sur l’\u00e9valuation actuelle de 119,66 %.<\/p>\n\n\n\n
Le Ratio Pr\u00eat-Valeur (LTV) avec surveillance lors de la premi\u00e8re mise \u00e0 disposition des fonds est de 74,21 %.<\/p>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
On a demand\u00e9 une notation externe du projet \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.<\/p>\n\n\n\n
Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour voir l’\u00c9valuation et la Notation dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n
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Le Projet<\/h2>\n\n\n\n
Le projet consiste en la construction d’un immeuble neuf \u00e0 usage r\u00e9sidentiel de 2 694,65 m2 au total : 1 484,06 m2 pour les logements, 926,92 m2 pour les garages, 184,54 m2 de terrasses et 99,13 m2 pour les d\u00e9barras.<\/p>\n\n\n\n
Il comprendra 16 logements r\u00e9partis sur 4 \u00e9tages hors sol, ainsi que 2 sous-sols destin\u00e9s aux places de garage, aux d\u00e9barras et aux installations. L’acc\u00e8s \u00e0 l’immeuble se fera \u00e0 la fois par les pi\u00e9tons via un portail situ\u00e9 sur la rue Cruz Roja et par les v\u00e9hicules via l’Avenida de Juan Carlos I.<\/p>\n\n\n\n
Visualisation 3D<\/strong><\/h3>\n\n\n\nVue depuis Avda. Juan Carlos I<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nVue depuis Calle Cruz Roja<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nSal\u00f3n-salle \u00e0 manger<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nChambre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Environnement et Localisation<\/h2>\n\n\n\n
Le projet est situ\u00e9 dans la municipalit\u00e9 de Collado Villalba (Madrid), plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 l’Avenida de Juan Carlos I n\u00b02. Il s’agit d’une zone fortement r\u00e9sidentielle qui dispose de nombreux commerces, services et institutions \u00e0 proximit\u00e9, ainsi qu’un acc\u00e8s facile et rapide \u00e0 l’autoroute A6.<\/p>\n\n\n\n
Villalba est immerg\u00e9e dans ce qu’on appelle le Bassin du Guadarrama, o\u00f9 une grande partie de son territoire appartient \u00e0 un espace prot\u00e9g\u00e9 de la Communaut\u00e9 autonome : le Parc r\u00e9gional du Bassin sup\u00e9rieur du Manzanares.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
La Garantie Hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n
Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang le terrain et la construction objet du projet situ\u00e9 sur l’Avenida de Juan Carlos I \u00e0 Collado Villalba (Madrid).<\/p>\n\n\n\n
L’expert ind\u00e9pendant charg\u00e9 d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR, dont la d\u00e9nomination sociale est AGRUPACI\u00d3N T\u00c9CNICA DEL VALOR SA et qui est enregistr\u00e9e en tant que Soci\u00e9t\u00e9 de Taxation Homologu\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4633 et par la CNMV.<\/p>\n\n\n\n
Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par ATV VALOR en date du 9 d\u00e9cembre 2022, l’\u00e9valuation \u00e0 la date indiqu\u00e9e s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 169 985,33 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice est de 700 000 \u20ac, correspondant \u00e0 la Phase II du montant total du financement, qui s’\u00e9l\u00e8ve conjointement avec la Phase I (700 000 \u20ac) \u00e0 1 400 000 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un Ratio Pr\u00eat-Valeur sur \u00e9valuation au 09\/12\/2022 de 119,66 %.<\/p>\n\n\n\n
La valeur estim\u00e9e, selon la m\u00e9thode de comparaison, de l’Hypoth\u00e8se de B\u00e2timent Termin\u00e9 (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 971 331,58 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Ratio Pr\u00eat-Valeur de 35,25 %.<\/p>\n\n\n\n
Le Ratio Pr\u00eat-Valeur sur la premi\u00e8re disposition de la Phase II du pr\u00eat est de 74,21 %.<\/p>\n\n\n\n
Agent de Garantie<\/h2>\n\n\n\n
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els d’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9s \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n
Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n
Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n
Actuellement, l’un des leaders en Europe en mati\u00e8re de prestations de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n
Monitoring<\/h2>\n\n\n\n
Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.<\/p>\n\n\n\n
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n
\n
Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : Annuel (mois 12) et \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 17). <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Garantie : Hypoth\u00e9caire de Premier Rang. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Objet du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Construction d’un immeuble de 16 logements \u00e0 l’Avenida de Juan Carlos I, 2, Collado Villalba, Madrid.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Contribution du Promoteur et des Investisseurs wecity :<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Villamarpy Constructores SL : Terrain en propri\u00e9t\u00e9, permis de construire et mise en \u0153uvre de 12 % du projet, ainsi que des ventes document\u00e9es \u00e0 hauteur de 56 % (9 logements sur 16). <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Investisseurs wecity Phase II : 700 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Type de Propri\u00e9t\u00e9 : Nouvelle Construction – R\u00e9sidentiel. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 9 % par an. \u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 12,75 %.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 LTV Hypoth\u00e8se de B\u00e2timent Termin\u00e9 : 35,25 %. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 LTV \u00c9valuation au 09\/12\/2022 : 119,66 %. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 LTV sur premi\u00e8re disposition monitoris\u00e9e de la Phase II : 74,21 %. <\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 17 mois. <\/p>\n\n\n\n
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