{"id":5710,"date":"2023-08-07T16:20:27","date_gmt":"2023-08-07T14:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-olivo-de-colmenar\/"},"modified":"2023-09-12T18:14:47","modified_gmt":"2023-09-12T16:14:47","slug":"madrid-olivo-de-colmenar","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-olivo-de-colmenar\/","title":{"rendered":"Madrid-Olivo de Colmenar"},"content":{"rendered":"\n

wecity est conforme \u00e0 la loi 5\/2015 et est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le num\u00e9ro 30, avec un avis favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Olivo de Colmenar SL demande un financement \u00e0 wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destin\u00e9es \u00e0 l’investisseur. Les rendements pass\u00e9s ne garantissent pas les rendements futurs.<\/p>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n


L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer, aux c\u00f4t\u00e9s du promoteur, l’achat d’un terrain au moyen d’un pr\u00eat-relais d’un montant de 3 900 000 \u20ac \u00e0 taux fixe avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain est situ\u00e9 \u00e0 Colmenar Viejo, Madrid. La sortie des investisseurs de wecity se fera avec l’entr\u00e9e du financement bancaire (une fois que les conditions fix\u00e9es par la banque seront remplies) et une augmentation de capital de la part des associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain, dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 depuis octobre 2022, a une surface constructible d’environ 6 016 m2 o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9e une promotion de 32 maisons jumel\u00e9es avec garage, espaces communs et piscine. Actuellement, le niveau des ventes pr\u00e9vues document\u00e9es est de 40,62 % (13 maisons sur 32) – juillet 2023.<\/p>\n\n\n\n

Agruppa Homes (sponsor du projet), par le biais de la soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9hicule Olivo de Colmenar SL, apporte des fonds propres d’un montant de 990 672 \u20ac (20,25 %) sur le total de 4 890 672 \u20ac n\u00e9cessaires pour l’achat du terrain.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12,25 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois (3 mois obligatoires) avec une possibilit\u00e9 de prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 6,13 % sur 6 mois (ou de 9,18 % si la p\u00e9riode finale inclut la prolongation de 3 mois).<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et toutes les garanties.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cSi j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 6 130 \u20ac.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n


L’expertise actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire, conform\u00e9ment \u00e0 l’ordonnance ECO 805\/2003, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 441 915,47 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 est de 3 900 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio Loan to Value (LTV) par rapport \u00e0 la valorisation actuelle de 71,66 %.<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est TINSA, dont la d\u00e9nomination sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS SAU, et qui est enregistr\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation homologu\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4.313<\/p>\n\n\n\n

Rating<\/h2>\n\n\n\n
\"inversion<\/figure>\n\n\n\n

Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une cote A.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

32 maisons unifamiliales jumel\u00e9es avec garage, espaces communs et piscine \u00e0 Colmenar Viejo, Madrid.<\/p>\n\n\n\n

\"wecity-inversion-madrid-colmenar-viejo\"\/<\/figure>\n\n\n\n
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Localisation<\/h2>\n\n\n\n


Situ\u00e9 \u00e0 Colmenar Viejo, dans la zone nord de Madrid, c’est un attrayant quartier r\u00e9sidentiel entour\u00e9 de nature et de montagnes. Il borde La Pedriza, dans la Sierra de Guadarrama, consid\u00e9r\u00e9e comme l’une des plus grandes r\u00e9serves naturelles de la Communaut\u00e9 de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Son infrastructure comprend des \u00e9coles, des centres sportifs et de sant\u00e9, ainsi qu’une excellente connectivit\u00e9 avec Madrid via les routes et les transports en commun.<\/p>\n\n\n\n

La communaut\u00e9 se distingue par son fort pouvoir d’achat, ce qui stimule la demande de propri\u00e9t\u00e9s de luxe. Cette combinaison de facteurs en fait une option incomparable pour promouvoir des projets immobiliers exclusifs et de haute qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang la parcelle PR-4 du secteur SUP-7 \u00ab\u00a0Cerca Tejera\u00a0\u00bb du PGOU de Colmenar Viejo (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 3 900 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle de 71,66 %.<\/p>\n\n\n\n

Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els de l’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront pris en charge par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, l’une des principales r\u00e9f\u00e9rences en Europe pour fournir des services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n


Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chaque demande de d\u00e9caissement. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Type d’investissement : pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/li>\n\n\n\n
  • Type d’actif : r\u00e9sidentiel – nouvelle construction.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 6 mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 12,25 % annuel.<\/li>\n\n\n\n
  • Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 6,13 % semestriel.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/li>\n\n\n\n
  • Olivo de Colmenar SL : 990 672 \u20ac de fonds propres.<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs wecity : 3 900 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat : acquisition d’un terrain destin\u00e9 au d\u00e9veloppement d’une promotion immobili\u00e8re. Les donn\u00e9es de la propri\u00e9t\u00e9 sont les suivantes : Finca N\u00ba48497 de Colmenar Viejo, Registro de la Propiedad Viejo num\u00e9ro 1, IDUFIR 28077000889092. La r\u00e9f\u00e9rence cadastrale de la parcelle est : 4435807VL3043N0001HL.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":5689,"template":"","class_list":["post-5710","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5689"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}