{"id":5709,"date":"2023-07-18T14:07:55","date_gmt":"2023-07-18T12:07:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-la-marquesa\/"},"modified":"2023-09-12T18:15:26","modified_gmt":"2023-09-12T16:15:26","slug":"alicante-la-marquesa","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/alicante-la-marquesa\/","title":{"rendered":"Alicante-La Marquesa"},"content":{"rendered":"\n

wecity est en conformit\u00e9 avec la loi 5\/2015, elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le num\u00e9ro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos Alba-Salina SL demande un financement \u00e0 wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du Projet<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur sollicite un pr\u00eat de 800 000 \u20ac aupr\u00e8s de wecity \u00e0 taux fixe avec garantie hypoth\u00e9caire de premier rang. L’objectif est de financer l’ach\u00e8vement des travaux (31,5 % d’avancement \u00e0 l’\u00e9tat actuel) d’une promotion r\u00e9sidentielle situ\u00e9e au 2, rue Pio Baroja, Rojales (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une superficie cadastrale d’environ 2 113 m2. La promotion comprend un total de 7 maisons individuelles avec jardin et piscine priv\u00e9e. Le taux de pr\u00e9vente est de 71 % (5 r\u00e9servations sur 7 pour un montant de 264 184 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres pour un montant de 358 888 \u20ac (20,40 %), qui s’ajoutent aux 600 273 \u20ac (34,12 %) d’acomptes vers\u00e9s par les acheteurs et aux 800 000 \u20ac qu’il demande aux investisseurs wecity, pour un total de 1 759 162 \u20ac n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de la promotion.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires). Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cSi j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 12 000 \u20ac.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

La valeur d’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire, conform\u00e9ment \u00e0 l’ordonnance ECO 805\/2003, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 580 910 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 est de 800 000 \u20ac, avec un premier d\u00e9caissement de 387 390 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un rapport Loan To Value (LTV) sur la premi\u00e8re disposition de 66 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation sur la base de l’immeuble termin\u00e9 (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 319 464 \u20ac (7 logements), ce qui repr\u00e9sente un LTV sur la valeur HET de 34,4 %.<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est GESVALT, dont la d\u00e9nomination sociale est GESVALT SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA, et elle est enregistr\u00e9e en tant que Soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation homologu\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4 455.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Poursuite et ach\u00e8vement des travaux pour le d\u00e9veloppement de 7 maisons individuelles mitoyennes avec jardin et piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Plan rez-de-chauss\u00e9e de 7 logements (vous pouvez voir les autres plans dans la section documents).<\/p>\n\n\n\n

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Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

Rojales (Alicante).<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Situ\u00e9e dans la comarque de La Vega Baja, Rojales est une municipalit\u00e9 traditionnellement agricole travers\u00e9e par la rivi\u00e8re Segura dans son dernier cours avant de se jeter dans la M\u00e9diterran\u00e9e. Il s’agit d’une municipalit\u00e9 qui marie ses quartiers traditionnels de grottes et sa culture mara\u00eech\u00e8re enracin\u00e9e avec son complexe touristique moderne, o\u00f9 ses lotissements (Ciudad Quesada, Pueblo Lucero, Do\u00f1a Pepa, Pueblo Bravo et Lo Pep\u00edn) sont \u00e9quip\u00e9s des meilleures commodit\u00e9s et services, et sont devenus un moteur du tourisme r\u00e9sidentiel sur la Costa Blanca. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, 5 000 nouvelles familles se sont install\u00e9es dans la localit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\"wecity_inversion_Alicante\"\/<\/figure>\n\n\n\n

La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire en 1er rang le terrain et la construction, situ\u00e9s au 2 rue Pio Baroja, Rojales (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par GESVALT, l’\u00e9valuation actuelle du terrain s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 580 910 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation sur l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 319 464 \u20ac (7 logements). Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) sur la base de l’\u00e9valuation HET de 34,4%.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 800 000 \u20ac, avec un premier d\u00e9boursement de 387 390 \u20ac. Ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur sur le premier d\u00e9boursement de 66%.<\/p>\n\n\n\n

Agente de garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution, des droits r\u00e9els d’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront pris en charge par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients se trouvent, entre autres, des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des demandes de versement. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Donn\u00e9es cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Objet du pr\u00eat : frais li\u00e9s \u00e0 la finalisation de la construction de 7 maisons mitoyennes avec jardin et piscine \u00e0 Rojales, Alicante.<\/li>\n\n\n\n
  • Type d’investissement : pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/li>\n\n\n\n
  • Type d’actif : logement r\u00e9sidentiel.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e estim\u00e9e : 12 mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV premi\u00e8re disposition : 66 %.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV HET : 34,4 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Contributions :<\/li>\n\n\n\n
  • Alba Salina SL : 358 888 \u20ac de fonds propres.<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs wecity : 800 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribution des acheteurs : 600 273 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":5656,"template":"","class_list":["post-5709","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}