{"id":5708,"date":"2023-02-11T19:20:57","date_gmt":"2023-02-11T18:20:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-pozuelo\/"},"modified":"2023-08-09T10:09:29","modified_gmt":"2023-08-09T08:09:29","slug":"madrid-pozuelo","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-pozuelo\/","title":{"rendered":"Madrid-Pozuelo"},"content":{"rendered":"\n


wecity.com est conforme \u00e0 la Loi 5\/2015 et au R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil en date du 7 octobre 2020 concernant les prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec avis favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Zedant San Jos\u00e9 SL sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en un pr\u00eat avec garantie gage, destin\u00e9 \u00e0 financer une partie de l’achat d’un terrain situ\u00e9 au 20, rue San Jos\u00e9 Obrero, Pozuelo de Alarc\u00f3n (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez prendre connaissance des informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du Projet<\/h2>\n\n\n\n


Zedant San Jos\u00e9 SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec Garantie Gage. Cette garantie consiste en la mise en gage des parts de la soci\u00e9t\u00e9 promotrice, de sorte que les investisseurs wecity, en cas de n\u00e9cessit\u00e9 et repr\u00e9sent\u00e9s par l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9, prendraient le contr\u00f4le de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tentrice du terrain.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une superficie totale d’environ 4 320 m2 et est en phase de demande de permis de d\u00e9molition, en vue de l’obtention ult\u00e9rieure du permis de construction.<\/p>\n\n\n\n

Le plan d’affaires du promoteur pr\u00e9voit la construction de 14 maisons individuelles en rang\u00e9e avec jardin priv\u00e9, garages et piscine commune.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte environ 22% de fonds propres (940 000 \u20ac) sur le montant total de l’op\u00e9ration d’achat plus les frais associ\u00e9s (4 240 000 \u20ac), ainsi que le permis de d\u00e9molition d\u00e9livr\u00e9 (conditionn\u00e9 au paiement des frais correspondants), le permis de construction (conditionn\u00e9 \u00e0 la fin des travaux de d\u00e9molition) et 10 r\u00e9servations document\u00e9es sur 14 (70%), ce qui d\u00e9montre son fort engagement envers le projet. En plus des apports du promoteur et des investisseurs wecity, un financement bancaire de 2 000 000 \u20ac est pr\u00e9vu pour l’achat du terrain.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur sollicite aupr\u00e8s de wecity un pr\u00eat de 1 300 000 \u20ac \u00e0 taux fixe pour l’achat du terrain. Ce pr\u00eat est assorti d’une Garantie Gage sur la soci\u00e9t\u00e9 promotrice.<\/p>\n\n\n\n

Via wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 24 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 24%. Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi aura lieu \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 24).<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et d’excellentes garanties.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou acc\u00e9dez \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cSi j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 24 000 \u20ac.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie gage (conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordre ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 058 133,31 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio Loan to Value (LTV) par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle de 42,51%.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter l’\u00c9valuation et le Rating dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n


Le projet consiste en la construction de 14 maisons individuelles en rang\u00e9e avec jardin priv\u00e9, ainsi que des garages et une piscine commune.<\/p>\n\n\n\n

Plans<\/h3>\n\n\n\n
\"\"
Vivienda tipo 1<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Vivienda Tipo 2<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Visualisation 3D<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Environnement y localisation<\/h2>\n\n\n\n

Situ\u00e9 au 20 rue San Jos\u00e9 Obrero \u00e0 Pozuelo de Alarc\u00f3n, l’une des municipalit\u00e9s les plus ais\u00e9es de la Communaut\u00e9 de Madrid, et situ\u00e9 \u00e0 environ 10 km de celle-ci. Il borde Aravaca au nord, la Casa de Campo \u00e0 l’est, le Ventorro del Cano au sud et \u00e0 l’ouest avec Alcorc\u00f3n, Boadilla del Monte et Majadahonda.<\/p>\n\n\n\n

Pozuelo de Alarc\u00f3n est un endroit paisible avec d’excellentes communications et des services in\u00e9gal\u00e9s. Il dispose de plusieurs campus universitaires publics et priv\u00e9s, de la soi-disant Ciudad de la Imagen, de plusieurs centres commerciaux et des grands complexes cin\u00e9matographiques Kin\u00e9polis. Ses acc\u00e8s sont tr\u00e8s bons car plusieurs routes le relient aux principales zones, l’A-6, la M-500 (Route de Castille) et la voie de contournement M-40.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Nantissement<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par le nantissement des participations de la soci\u00e9t\u00e9 promotrice, Zedant San Jos\u00e9 SL, d\u00e9tentrice du terrain objet du pr\u00eat. L’expertise ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur du terrain est THIRSA, dont la d\u00e9nomination sociale est THIRSA VALORACI\u00d3N Y TASACI\u00d3N SL et qui est inscrite au Registre des Soci\u00e9t\u00e9s Sp\u00e9cialis\u00e9es d’\u00c9valuation de la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4459 en date du 4 octobre 1994. Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par THIRSA, la valeur r\u00e9elle est de 5 058 133,31 \u20ac. L’estimation en cas d’ach\u00e8vement de l’immeuble (HET) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 14 318 899,55 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 300 000 \u20ac, correspondant \u00e0 31 % du montant total de l’achat plus les frais associ\u00e9s, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 240 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Mandataire de la garantie<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els de garantie par gage au nom des investisseurs seront confi\u00e9es \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n


Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chaque disposition qu’il demande.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n


\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00c0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 24).<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Garantie : Gage. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objet du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Achat et frais associ\u00e9s au d\u00e9veloppement d’une promotion immobili\u00e8re sur la parcelle n\u00ba 51.465 situ\u00e9e \u00e0 Los Horcajos, municipalit\u00e9 de Pozuelo de Alarc\u00f3n (Madrid), Calle San Jos\u00e9 Obrero n\u00ba 20, enregistr\u00e9e au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 n\u00ba1 de Pozuelo de Alarc\u00f3n au folio 184, livre 854, tome 861, parcelle 11.568. CRU : 28127000563901 R\u00e9f\u00e9rence cadastrale : 2675605VK3727S0001LG<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Apport Promoteur, Investisseurs wecity et financement bancaire pr\u00e9vu :<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Zedant San Jos\u00e9 SL : 22 % de fonds propres (940 000 \u20ac) pour l’achat du terrain plus les frais associ\u00e9s (4 240 000 \u20ac), ainsi que des r\u00e9serves document\u00e9es de 70 % (10 logements sur 14), permis de d\u00e9molition accord\u00e9 et permis de construire conditionn\u00e9 \u00e0 la fin des travaux de d\u00e9molition. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity : 1 300 000 \u20ac <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Financement bancaire pr\u00e9vu : 2 000 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de Propri\u00e9t\u00e9 : Nouvelle Construction – R\u00e9sidentiel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 12 % par an <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 24 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 LTV \u00c9valuation actuelle : 42,51 % <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 24 mois <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement Minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1421,"template":"","class_list":["post-5708","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}