{"id":5707,"date":"2023-02-11T17:53:47","date_gmt":"2023-02-11T16:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga\/"},"modified":"2023-09-12T16:13:41","modified_gmt":"2023-09-12T14:13:41","slug":"malaga","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/malaga\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Torremolinos"},"content":{"rendered":"\n


wecity.com est en conformit\u00e9 avec la Loi 5\/2015 et le R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Quality Spaces SL demande un financement \u00e0 wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du projet<\/h2>\n\n\n\n
\"Sellos<\/figure>\n\n\n\n


Quality Spaces SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d’Equity (Plus-value), qui consiste \u00e0 financer l’achat d’un terrain \u00e0 Torremolinos (M\u00e1laga), plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 l’Avenida del Carmelo 2, pour la construction de 8 nouvelles habitations, avec des espaces communs et une piscine. La dur\u00e9e estim\u00e9e de cette opportunit\u00e9 est de 24 mois.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif de financement de wecity est de 625 000 \u20ac, qui s’ajoutent aux 135 000 \u20ac de contribution du promoteur, au pr\u00eat bancaire de 1 700 000 \u20ac (approuv\u00e9 par l’entit\u00e9 bancaire) et aux paiements anticip\u00e9s des acheteurs d’un montant de 87 283,75 \u20ac, pour un total de 2 547 283,75 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Les fonds seront destin\u00e9s \u00e0 l’achat du terrain et \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux, ainsi qu’aux d\u00e9penses associ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

L’achat du terrain et le d\u00e9but des travaux sont pr\u00e9vus pour avril 2023, avec une dur\u00e9e estim\u00e9e de 24 mois. Le projet dispose actuellement d’un permis de construire, d’un financement bancaire approuv\u00e9 et de r\u00e9servations document\u00e9es pour 6 des 8 habitations.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration d’Equity (Plus-value) d’une dur\u00e9e estim\u00e9e de 24 mois, o\u00f9 le promoteur apporte 18% des fonds propres (135 000 \u20ac), respectant ainsi le principe de wecity \u00ab\u00a0skin in the game\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur de cette opportunit\u00e9 demande aux investisseurs de wecity un investissement minimum de 500 \u20ac pour une dur\u00e9e de 24 mois.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.<\/p>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation ECO actuelle r\u00e9alis\u00e9e par ST Sociedad de Tasaci\u00f3n s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 592 519,62 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation HET (Hip\u00f3tesis Edificio Terminado) r\u00e9alis\u00e9e par ST Sociedad de Tasaci\u00f3n s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 930 626 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

\"Rating<\/figure>\n\n\n\n

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Une \u00e9valuation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribu\u00e9 la note A.<\/p>\n\n\n\n

Le Projet<\/h2>\n\n\n\n


Il s’agit d’un terrain d’une superficie de 944,74 m2. Le projet comprendra 8 logements, des espaces communs et une piscine.<\/p>\n\n\n\n

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Localisation<\/h2>\n\n\n\n


Le projet est situ\u00e9 dans la ville de Torremolinos (M\u00e1laga), l’une des principales destinations de la Costa del Sol, et en arri\u00e8re-plan de la Sierra de Mijas. Le littoral exceptionnel, associ\u00e9 au bon climat, sont quelques-uns des attraits offerts par cette localit\u00e9 andalouse situ\u00e9e \u00e0 seulement 12 km de la capitale Malaga.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quelques m\u00e8tres se distingue le quartier de La Carihuela et ses plus de 2 km de plage, qui reste une r\u00e9f\u00e9rence mondiale sur la Costa del Sol et l’une des zones les plus caract\u00e9ristiques de la municipalit\u00e9. Sur sa promenade maritime se trouvent de nombreux commerces, bars, restaurants et clubs de plage de renom.<\/p>\n\n\n\n

\"wecity_localizaci\u00f3n_inversion<\/figure>\n\n\n\n

Donn\u00e9es de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

\u00b7 Type d’Investissement : Equity – Plus-value <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Type de Projet : R\u00e9sidentiel <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Objectif de Financement : \u00ab\u00a0Financement destin\u00e9 \u00e0 la construction d’un immeuble de 8 logements et 9 places de parking \u00e0 l’Avenida del Carmelo n\u00ba2, Torremolinos (M\u00e1laga), r\u00e9f\u00e9rence cadastrale n\u00ba 5230813UF6553S0001QS, selon le Projet de Base r\u00e9dig\u00e9 par l’architecte D. Ignacio Ruiz Veguilla, Col. N\u00ba 5.194 du COA S\u00e9ville ; Dossier de Licence de Construction n\u00ba 2807\/2022.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Structure du Capital : <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Quality Spaces SL : 135.000 \u20ac (18% des fonds propres) <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investisseurs wecity : 625.000 \u20ac (82% des fonds propres) <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Pr\u00eat bancaire : 1.700.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Financement bancaire : approuv\u00e9 <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Licence de construction : accord\u00e9e <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Budget de construction : finalis\u00e9<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Dur\u00e9e estim\u00e9e : 24 mois <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 R\u00e9partition des b\u00e9n\u00e9fices : \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Investissement Minimum : 500 \u20ac<\/p>\n\n\n\n


Sc\u00e9narios \u00e9conomiques<\/h2>\n\n\n\n


Selon le crit\u00e8re de la CNMV, en plus du sc\u00e9nario de base (favorable) propos\u00e9 par le promoteur et que nous v\u00e9rifions chez wecity, dans les projets d’Equity (Plusval\u00eda), il est n\u00e9cessaire de publier 2 sc\u00e9narios suppl\u00e9mentaires montrant des variations potentielles dans le plan d’affaires.<\/p>\n\n\n\n

Pour calculer le rendement estim\u00e9 (ROE) = I – C \/ EQ<\/p>\n\n\n\n


Favorable<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(I) Estimation des revenus\u207d\u00b9\u207e: 3 000 000 \u20ac (C) Estimation des co\u00fbts\u207d\u00b2\u207e: 2 744 667,81 \u20ac (EQ) Total des capitaux propres: 760 000,00 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Co\u00fbts d’achat : 451 701,00 \u20ac Construction : 1 506 838,00 \u20ac D\u00e9veloppement : 744 535,06 \u20ac Commission wecity : 41 593,75 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Le sc\u00e9nario favorable est celui envisag\u00e9 par le promoteur. Le projet dispose d’un budget de construction sign\u00e9 et d’une \u00e9valuation ECO, qui fixe le prix de vente conform\u00e9ment \u00e0 la norme ECO\/805\/2003.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

Mod\u00e9r\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(I) Estimation des revenus\u207d\u00b9\u207e: 3 000 000 \u20ac (C) Estimation des co\u00fbts\u207d\u00b2\u207e: 2 829 982,09 \u20ac (EQ) Total des capitaux propres: 760 000,00 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Co\u00fbts d’achat : 451 701,00 \u20ac Construction : 1 732 863,70 \u20ac D\u00e9veloppement : 603 823,64 \u20ac Commission wecity : 41 593,75 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Le sc\u00e9nario mod\u00e9r\u00e9 pr\u00e9voit une d\u00e9viation \u00e0 la hausse de 15 % du prix de construction.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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D\u00e9favorable<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(I) Estimation des revenus\u207d\u00b9\u207e: 2 700 000 \u20ac (C) Estimation des co\u00fbts\u207d\u00b2\u207e: 2 839 187,09 \u20ac (EQ) Total des capitaux propres: 760 000,00 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Co\u00fbts d’achat : 451 701,00 \u20ac Construction : 1 732 863,70 \u20ac D\u00e9veloppement : 613 028,64 \u20ac Commission wecity : 41 593,75 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Le sc\u00e9nario d\u00e9favorable pr\u00e9voit une d\u00e9viation \u00e0 la hausse de 15 % du prix de construction et une diminution de 12 % des prix de vente<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


(1) Estimation des revenus d\u00e9finis par le promoteur g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la vente du projet termin\u00e9. Le montant de vente du projet a \u00e9t\u00e9 contr\u00f4l\u00e9 par un rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordre ECO\/805\/2003 du 27 mars, concernant les normes d’\u00e9valuation des biens immobiliers et de certains droits \u00e0 des fins financi\u00e8res sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n

(2) Estimation des co\u00fbts : l’ensemble des co\u00fbts n\u00e9cessaires pour le d\u00e9veloppement de l’opportunit\u00e9, les ressources financi\u00e8res n\u00e9cessaires pour achever la construction du projet et les ressources financi\u00e8res n\u00e9cessaires pour le d\u00e9veloppement de la promotion en dehors de la construction, tels que les commissions de vente, la promotion du promoteur, le financement bancaire, les taxes, etc.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2864,"template":"","class_list":["post-5707","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}