![\"wecity](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/46\/Sellos%20calidad_wecity_GH-AA-LOC.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nRespuesta Negocios 21 SLU vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec Garantie Hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/p>\n\n\n\n
Le terrain a une superficie totale approximative de 2 350 m2 et les travaux sont ex\u00e9cut\u00e9s \u00e0 environ 80 %. Il s’agit de la fin des travaux d’une promotion de 10 maisons individuelles avec jardin et piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d’un montant de 2 003 000 \u20ac, ainsi qu’une maison ext\u00e9rieure \u00e0 la promotion qui est apport\u00e9e en tant que garantie hypoth\u00e9caire de premier rang, en plus des 8 maisons de la promotion qui ne sont pas encore vendues.<\/p>\n\n\n\n
La promotion compte 2 unit\u00e9s vendues qui ne pourront pas \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9es, ainsi qu’une r\u00e9serve additionnelle document\u00e9e. De plus, le projet b\u00e9n\u00e9ficie d’une garantie suppl\u00e9mentaire sous la forme d’une propri\u00e9t\u00e9 appartenant au promoteur.<\/p>\n\n\n\n
Le promoteur sollicite un pr\u00eat de 3 500 000 \u20ac aupr\u00e8s de wecity pour la finalisation des travaux, ainsi que pour le remboursement de l’hypoth\u00e8que existante (environ 2 250 000 \u20ac). Ce pr\u00eat a une Garantie Hypoth\u00e9caire de premier rang sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois. Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 10 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi aura lieu \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 12).<\/p>\n\n\n\n
Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et avec les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 10 000 \u20ac.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n
La valoraci\u00f3n actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 748 035,50 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (Loan to Value, LTV) par rapport \u00e0 la valeur actuelle de 93,38 %.<\/p>\n\n\n\n
La valorisation selon l’hypoth\u00e8se de l’immeuble termin\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 964 080,55 \u20ac. Cela \u00e9quivaut \u00e0 un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) par rapport \u00e0 la valeur HET de 58,68 %.<\/p>\n\n\n\n
Le ratio pr\u00eat-valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re disposition est de 69,20 %.<\/p>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/wecity_rating-AA_inversion-Madrid.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une cote AA.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Le projet<\/h2>\n\n\n\n
Le projet est situ\u00e9 dans la ville d’Alfaz del Pi (Alicante), tr\u00e8s proche des municipalit\u00e9s de Benidorm et Altea.<\/p>\n\n\n\n Le tourisme a \u00e9t\u00e9 le principal moteur de d\u00e9veloppement de cette magnifique destination de la Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n Alfaz del Pi combine des zones montagneuses (Sierra Helada) avec des plaines bordant la plage, et compte un pourcentage d’habitants \u00e9trangers permanents de plus de 50 % qui profitent d’un merveilleux climat m\u00e9diterran\u00e9en et des excellents quatre kilom\u00e8tres de plage d\u00e9pendant de la municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L’organisme d’\u00e9valuation ind\u00e9pendant charg\u00e9 d’identifier la valeur du terrain est Valmesa, dont la d\u00e9nomination sociale est Valoraciones Mediterr\u00e1neo S.A. et qui est enregistr\u00e9e en tant que Soci\u00e9t\u00e9 d’\u00c9valuation Homologu\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4350.<\/p>\n\n\n\n Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par Valmesa, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 748 035,50 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS, une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la prestation de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n Actuellement, l’une des principales soci\u00e9t\u00e9s en Europe fournissant des services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n \u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes de d\u00e9caissement qu’il effectuera. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00c0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 12)<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Garantie : Hypoth\u00e8que de premier rang<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Objet du pr\u00eat :<\/p>\n\n\n\n Financement du remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire et des frais destin\u00e9s \u00e0 la finalisation de la construction d’une promotion de maisons individuelles situ\u00e9es \u00e0 Alfaz del Pi (Alicante). Les donn\u00e9es d’enregistrement des huit (8) parcelles concern\u00e9es par l’opportunit\u00e9 sont mentionn\u00e9es \u00e0 l’Annexe I.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Contribution du promoteur et des investisseurs wecity :<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Respuesta Negocios 21 SLU : fonds propres d’un montant de 2 003 000 \u20ac, ainsi qu’une propri\u00e9t\u00e9 ext\u00e9rieure \u00e0 la promotion qui est apport\u00e9e en garantie hypoth\u00e9caire de premier rang, avec les 8 maisons de la promotion. <\/p>\n\n\n\n \u00b7 Investisseurs wecity : 3 500 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Type de bien : Nouvelle construction – R\u00e9sidentiel <\/p>\n\n\n\n \u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10 % annuel <\/p>\n\n\n\n \u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 10 %<\/p>\n\n\n\n \u00b7 LTV Valeur actuelle : 93,38 % <\/p>\n\n\n\n \u00b7 LTV Valeur HET : 58,68 % <\/p>\n\n\n\n \u00b7 LTV premi\u00e8re disposition : 69,20 % <\/p>\n\n\n\n \u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat : 12 mois <\/p>\n\n\n\n \u00b7 Investissement minimum : 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n Initialement, le promoteur avait l’intention de conserver l’ensemble de la promotion en patrimoine pour l’exploiter en location de vacances. En raison de la situation sanitaire et donc du retard dans l’ex\u00e9cution des travaux, ils d\u00e9cident finalement de la commercialiser \u00e0 la vente. La vente a commenc\u00e9 en 2022. Sur les 10 maisons, 2 ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 act\u00e9es au nom des futurs propri\u00e9taires. Sur les 8 restantes, donc celles que nous hypoth\u00e9quons, 1 est d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9e. Parmi les 7 restantes, un groupe d’investisseurs n\u00e9erlandais et r\u00e9cemment un autre groupe lituanien ont manifest\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n L’int\u00e9r\u00eat des groupes \u00e9trangers patrimoniaux est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, mais si aucun d’entre eux ne se concr\u00e9tise \u00e0 court terme, le promoteur poursuivra la vente individuelle de chaque maison.<\/p>\n\n\n\n Si le promoteur n’obtient pas le renouvellement du financement bancaire, est-ce que les garanties additionnelles couvrent suffisamment tout le financement, y compris celui de wecity ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Actuellement, ils ne disposent pas de financement bancaire, mais d’une hypoth\u00e8que accord\u00e9e par un fonds de dette qui ne souhaite pas augmenter le montant du financement, m\u00eame si le promoteur a investi 2 millions d’euros de fonds propres.<\/p>\n\n\n\n Quelle est la p\u00e9nalit\u00e9 en cas de non-paiement apr\u00e8s les 12 mois ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n En cas de non-paiement, les p\u00e9nalit\u00e9s comprennent une augmentation de 2 % du taux d’int\u00e9r\u00eat annuel et la possibilit\u00e9 d’ex\u00e9cuter \u00e0 la fois la garantie hypoth\u00e9caire et le pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/p>\n\n\n\n Pourquoi l’extrait cadastral n’est-il pas \u00e0 jour ?<\/strong> Celui fourni date de juin 2022.<\/p>\n\n\n\n C’est une erreur, nous les mettrons \u00e0 jour dans les prochaines minutes.<\/p>\n\n\n\n Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 en 2019 avec une entreprise en groupement momentan\u00e9 d’entreprises (UTE), UTE qui a \u00e9t\u00e9 dissoute. Une prolongation a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e en 2023. Pourquoi un d\u00e9lai si long pour achever les travaux<\/strong> ?<\/p>\n\n\n\n En raison de la pand\u00e9mie, l’ex\u00e9cution des travaux a d\u00fb \u00eatre retard\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n En ce qui concerne le remboursement, la p\u00e9riode minimale est de 6 mois. Quel serait le pourcentage de p\u00e9nalit\u00e9 en cas de remboursement anticip\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n En cas de remboursement anticip\u00e9, la p\u00e9riode d’int\u00e9r\u00eats obligatoire est de 6 mois et la p\u00e9nalit\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 % sur les int\u00e9r\u00eats restants \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n Quel pourcentage de commission wecity per\u00e7oit-elle ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les honoraires de wecity s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 5,5 % du montant financ\u00e9 et sont factur\u00e9s directement au promoteur, jamais \u00e0 l’investisseur.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4445,"template":"","class_list":["post-5705","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Le projet concerne la construction de 10 maisons individuelles (2 d\u00e9j\u00e0 vendues, qui ne seront pas hypoth\u00e9qu\u00e9es), avec jardin et piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n![\"wecity_plano](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_plano%20parcela_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz%20del%20Pi.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"wecity_inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_plano%20tipo_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"wecity_inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz_p.jpg\")
<\/h6>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n![\"wecity_inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz_02.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"wecity_inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz_03.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz_04.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"wecity_inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_imag_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz_06.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nEnvironnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n
![\"wecity_inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/52\/wecity_localizacio%CC%81n_inversio%CC%81n%20Alicante-Alfaz.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nLa garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n
Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang les 8 maisons, situ\u00e9es \u00e0 Calle Urania 1, Alfaz del Pi (Alicante), ainsi qu’une garantie additionnelle d’une propri\u00e9t\u00e9 appartenant au promoteur situ\u00e9e \u00e0 Callosa D\u2019en Sarri\u00e0 (Alfaz del Pi) avec CRU : 03030000566708.<\/p>\n\n\n\nAgent de garantie<\/h2>\n\n\n\n
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els de l’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9es \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\nMonitoring<\/h2>\n\n\n\n
Donn\u00e9es cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n
\u00b7 Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/p>\n\n\n\nLe promoteur nous r\u00e9pond<\/h2>\n\n\n\n
Pendant combien de temps la promotion a-t-elle \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9e ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n