{"id":5702,"date":"2023-05-08T18:08:10","date_gmt":"2023-05-08T16:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-los-montesinos\/"},"modified":"2023-08-08T14:46:04","modified_gmt":"2023-08-08T12:46:04","slug":"alicante-los-montesinos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/alicante-los-montesinos\/","title":{"rendered":"Alicante-Los Montesinos"},"content":{"rendered":"\n

\u00ab\u00a0wecity.io est en conformit\u00e9 avec la Loi 5\/2015 et le R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Les Projets Alba-Salina SL sollicitent un financement aupr\u00e8s de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de premier rang destin\u00e9 \u00e0 financer la finalisation des travaux de d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel situ\u00e9 \u00e0 Calle La Herrada, Parcelle 12.1, Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destin\u00e9es aux clients investisseurs. Les rendements pass\u00e9s ne garantissent pas les rendements futurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du Projet<\/h2>\n\n\n\n
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\u00ab\u00a0Proyectos Alba-Salina SL vous pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec une Garantie Hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une superficie totale approximative de 1 072 m2 et se trouve en phase de travaux, ex\u00e9cut\u00e9e \u00e0 environ 30 %, d’une promotion de 6 logements dont 4 sont hypoth\u00e9qu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur a contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 35 % des fonds propres (418 800 \u20ac) sur le montant total de l’op\u00e9ration (1 217 217 \u20ac), en plus de 2 r\u00e9servations document\u00e9es (sur les 4 logements hypoth\u00e9qu\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur sollicite un pr\u00eat de 500 000 \u20ac aupr\u00e8s de wecity \u00e0 taux fixe pour la finalisation des travaux. Ce pr\u00eat a une Garantie Hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/p>\n\n\n\n

A travers wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois (obligatoire). Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 6 %. Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi aura lieu \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 6).<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous \u00e0 votre profil pour consulter le dossier du projet.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 6 000 \u20ac.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n y Rating<\/h2>\n\n\n\n


L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (conform\u00e9ment \u00e0 l’Ordre ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 498 041,05 \u20ac (4 logements). Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle de 100,39%.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation sous l’hypoth\u00e8se de l’immeuble termin\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 943 161,38 \u20ac (4 logements). Cela \u00e9quivaut \u00e0 un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation HET de 53,02%.<\/p>\n\n\n\n

Le ratio pr\u00eat-valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re disposition est de 60,24%.<\/p>\n\n\n\n

\"Rating<\/figure>\n\n\n\n

Une notation externe du projet a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil JLL, qui lui attribue une cote AA.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n


Le projet concerne la finalisation de la construction de 6 maisons individuelles (4 d’entre elles sont hypoth\u00e9qu\u00e9es), avec jardin et piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Images de logements similaires provenant de phases pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n\n\n\n

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Environnement et emplacement<\/h2>\n\n\n\n


Le projet est situ\u00e9 dans la localit\u00e9 de Los Montesinos (Alicante). Situ\u00e9e dans le triangle form\u00e9 par les villes d’Alicante, de Murcie et de Carthag\u00e8ne, l’acc\u00e8s \u00e0 ces villes est rapide et se fait par des routes en parfait \u00e9tat de conservation. De plus, la ville de Torrevieja, l’une des villes c\u00f4ti\u00e8res les plus traditionnellement touristiques de la Communaut\u00e9 valencienne, se trouve \u00e0 seulement 10 km. La municipalit\u00e9 de Los Montesinos est entour\u00e9e de terres cultiv\u00e9es et b\u00e9n\u00e9ficie de la grande beaut\u00e9 naturelle que lui conf\u00e8rent les vues sur les Salines de Torrevieja.<\/p>\n\n\n\n

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La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n


Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang le terrain et la construction situ\u00e9s \u00e0 Calle La Herrada, Parcelle 12.1, Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est VALMESA, dont la d\u00e9nomination sociale est VALORACIONES MEDITERR\u00c1NEO SA, et elle est enregistr\u00e9e en tant que Soci\u00e9t\u00e9 d’\u00c9valuation Homologu\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4 350.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par VALMESA, la valeur actuelle est de 498 041,05 \u20ac (4 logements).<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice est de 500 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (Loan to Value) par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle de 100,39%.<\/p>\n\n\n\n

Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els d’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront pris en charge par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires ind\u00e9pendants<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n


Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Donn\u00e9es cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n
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Type d’Investissement : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/p>\n\n\n\n

Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 6).<\/p>\n\n\n\n

Garantie : Hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/p>\n\n\n\n

Objet du pr\u00eat : Frais de construction et de d\u00e9veloppement d’une promotion immobili\u00e8re de six (6) maisons individuelles situ\u00e9es \u00e0 Los Montesinos (Alicante). Les donn\u00e9es d’enregistrement du bien faisant l’objet de l’opportunit\u00e9 sont d\u00e9taill\u00e9es \u00e0 l’Annexe I.<\/p>\n\n\n\n

Contribution :<\/p>\n\n\n\n

Proyectos Alba-Salina SL : 35 % des fonds propres (418 800 \u20ac) pour la finalisation des travaux (1 217 217 \u20ac), ainsi que 2 r\u00e9servations document\u00e9es sur les 4 logements hypoth\u00e9qu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Investisseurs wecity : 500 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Type de Bien : Nouvelle Construction – R\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Taux d’int\u00e9r\u00eat : 12 % annuel.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e : 6 %.<\/p>\n\n\n\n

LTV \u00c9valuation actuelle : 100,39 %.<\/p>\n\n\n\n

LTV \u00c9valuation HET : 53,02 %.<\/p>\n\n\n\n

LTV Premi\u00e8re disposition : 60,24 %.<\/p>\n\n\n\n

Dur\u00e9e du pr\u00eat : 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":4513,"template":"","class_list":["post-5702","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5702","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5702"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}