{"id":5683,"date":"2023-05-31T18:18:08","date_gmt":"2023-05-31T16:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/tarragona-costa-dorada\/"},"modified":"2023-09-12T18:25:07","modified_gmt":"2023-09-12T16:25:07","slug":"tarragona-costa-dorada","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/tarragona-costa-dorada\/","title":{"rendered":"Tarragona-Costa Dorada"},"content":{"rendered":"\n


wecity.io est en conformit\u00e9 avec la Loi 5\/2015 et avec le R\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le num\u00e9ro 30, avec l’avis favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Sotabento<\/strong>, par l’interm\u00e9diaire de BLM Invest & Development S<\/strong>L, demande un financement \u00e0 wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement, qui consiste en un pr\u00eat avec garantie hypoth\u00e9caire de premier rang, destin\u00e9 \u00e0 financer la construction de 2 maisons jumel\u00e9es individuelles, situ\u00e9es \u00e0 la Calle Victoria del Angels, 6, Roda de Bar\u00e1 (Tarragona).<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour l’investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sum\u00e9 du Projet<\/h2>\n\n\n\n

Nous vous pr\u00e9sentons une opportunit\u00e9 de Pr\u00eat \u00e0 Taux Fixe avec une Garantie Hypoth\u00e9caire de Premier Rang.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une surface totale approximative de 810 m2 et dispose d’une licence de construction accord\u00e9e pour la construction de 2 maisons jumel\u00e9es individuelles.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte le terrain en propri\u00e9t\u00e9 sans charges (124 867 \u20ac de fonds propres).<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur demande un pr\u00eat de 450 000 \u20ac \u00e0 wecity \u00e0 taux fixe pour la r\u00e9alisation des travaux. Ce pr\u00eat a une Garantie Hypoth\u00e9caire de Premier Rang.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10% sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois de conformit\u00e9 obligatoire). Le b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 est de 10%. Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi aura lieu \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance (mois 12).<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et les garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 10 000 \u20ac.\u00a0\u00bb <\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Expertise et Rating<\/h2>\n\n\n\n

La valeur actuelle de l’\u00e9valuation \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (Ordre ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 228 875,96 \u20ac (terrain).<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l’immeuble achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 660 674,88 \u20ac (2 maisons). Cela repr\u00e9sente un pr\u00eat par rapport \u00e0 la valeur d’\u00e9valuation (LTV) de 68,11%.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat par rapport \u00e0 la valeur d’\u00e9valuation (LTV) lors de la premi\u00e8re disposition est de 65,81%.<\/p>\n\n\n\n

\"Rating<\/figure>\n\n\n\n

U<\/span>ne notation externe a \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9e du projet aupr\u00e8s du cabinet de conseil JLL, qui lui attribue une cotation AA.<\/p>\n\n\n\n

Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet concerne la construction de 2 maisons jumel\u00e9es individuelles, avec jardin et piscine priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Entorno y localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Le projet est situ\u00e9 dans la commune de Roda de Bar\u00e1, Tarragone. \u00c0 seulement 8 minutes en voiture de la c\u00f4te et \u00e0 20 minutes de la ville de Tarragone.<\/p>\n\n\n\n

Roda de Bar\u00e1 est l’un des villages les mieux conserv\u00e9s de la r\u00e9gion et, en plus de son essence historique en tant que lieu de passage de la Via Augusta, il est devenu un centre touristique et r\u00e9sidentiel renomm\u00e9 de la Costa Dorada. En tant que tel, il dispose de plages de sable dor\u00e9 et fin, comme la plage Larga ou la plage Pelliseta, ainsi que d’installations nautiques modernes.<\/p>\n\n\n\n

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La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le terrain et la construction, situ\u00e9e \u00e0 Calle del Angels, 6, Rod\u00e1 de Bar\u00e1 (Tarragone).<\/p>\n\n\n\n

L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est KRATA, dont la d\u00e9nomination sociale est KRATA SA SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N, et elle est enregistr\u00e9e en tant que Soci\u00e9t\u00e9 d’\u00c9valuation Agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4.323.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par KRATA, la valeur actuelle du terrain est de 228 875,96 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 promotrice est de 450 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value (rapport pr\u00eat-valeur) de 65,81% sur la premi\u00e8re disposition.<\/p>\n\n\n\n

Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els de l’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront confi\u00e9s \u00e0 une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent ind\u00e9pendant sur diff\u00e9rentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Il est actuellement l’un des leaders en Europe en fournissant des services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n


Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.<\/p>\n\n\n\n

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n


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Donn\u00e9es du projet<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Type d’investissement:<\/strong> Pr\u00eat \u00e0 taux fixe. <\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats:<\/strong> \u00c0 \u00e9ch\u00e9ance (mois 12). <\/li>\n\n\n\n
  • Garantie:<\/strong> Hypoth\u00e8que de premier rang. <\/li>\n\n\n\n
  • Garantie suppl\u00e9mentaire:<\/strong> La soci\u00e9t\u00e9 Benso Construcciones y Obras SL agit en tant que garante du pr\u00eat en tant que caution solidaire.<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat:<\/strong> Frais de construction et d\u00e9veloppement de la promotion immobili\u00e8re. Les donn\u00e9es de la propri\u00e9t\u00e9 sont les suivantes : Finca N\u00ba 11.796 de Roda de Bar\u00e1, Registro de la Propiedad Vendrell-2, CRU 43028000128628. La r\u00e9f\u00e9rence cadastrale du terrain est : 2500310CF7620B0001HJ.<\/li>\n\n\n\n
  • Apport du promoteur et des investisseurs wecity:<\/strong>\n
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    • BLM Invest & Development SL:<\/strong> terrain en propri\u00e9t\u00e9 sans charges (124 867 \u20ac de fonds propres).<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs wecity:<\/strong> 450 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Type de bien immobilier:<\/strong> Nouvelle construction – R\u00e9sidentiel. <\/li>\n\n\n\n
    • Taux d’int\u00e9r\u00eat:<\/strong> 10 % par an. \u00b7 Rendement total estim\u00e9 : 10 %. <\/li>\n\n\n\n
    • LTV (Loan-to-Value) \u00c9valuation HET:<\/strong> 68,11 %. <\/li>\n\n\n\n
    • LTV (Loan-to-Value) Premi\u00e8re disposition:<\/strong> 65,81 %. <\/li>\n\n\n\n
    • Dur\u00e9e du pr\u00eat:<\/strong> 12 mois. <\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":4923,"template":"","class_list":["post-5683","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}