Le ratio pr\u00eat-valeur (Loan to Value ou LTV) par rapport \u00e0 la valorisation actuelle est de 64%.<\/p>\n\n\n\n Le projet consiste en la construction de 48 logements en copropri\u00e9t\u00e9 VPPL avec piscine, garages et caves.<\/p>\n\n\n\n Plan du rez-de-chauss\u00e9e (vous pouvez consulter le reste des \u00e9tages dans la section \u00ab\u00a0documents\u00a0\u00bb).<\/p>\n\n\n\n \ufeff<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat aura comme garantie hypoth\u00e9caire de premier rang le terrain situ\u00e9 au 14, rue Esmaltina, Villaverde (Madrid).<\/p>\n\n\n\n L’entit\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est UVE VALORACIONES, dont la d\u00e9nomination sociale est UVE VALORACIONES SA, et qui est enregistr\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4.631.<\/p>\n\n\n\n Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par UVE VALORACIONES, la valeur actuelle du terrain est de 3.280.398,72 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat \u00e0 accorder \u00e0 la coop\u00e9rative est de 2.100.000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat-valeur (Loan to Value) par rapport \u00e0 la valorisation actuelle de 64%.<\/p>\n\n\n\n La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits r\u00e9els de l’hypoth\u00e8que immobili\u00e8re au nom des investisseurs seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, l’Agent de Garanties d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent ind\u00e9pendant pour diff\u00e9rentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n Parmi ses principaux clients se trouvent notamment des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n Actuellement, il est l’un des leaders en Europe en mati\u00e8re de prestations de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.<\/p>\n\n\n\n L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveill\u00e9e par une entreprise externe \u00e0 wecity.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Type d’investissement<\/strong> : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Paiement des int\u00e9r\u00eats<\/strong> : \u00c0 \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n \u00b7<\/strong> Garantie<\/strong> : Hypoth\u00e8que de premier rang.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Objet du pr\u00eat<\/strong> : Frais de construction et d\u00e9veloppement de promotion immobili\u00e8re. Les donn\u00e9es du bien sont indiqu\u00e9es ci-dessous : Propri\u00e9t\u00e9 N\u00ba 4586, Volume 3.014, Livre 56, Feuillet 50, R\u00e9f\u00e9rence cadastrale 2560401VK4626B0001GR, IDUFIR 28147000989549.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Apport du promoteur et des investisseurs wecity<\/strong> : <\/p>\n\n\n\n \u00b7 Vivir en los Chopos Sociedad Cooperativa<\/strong> : 1.150.000 \u20ac de fonds propres (38,25 %). <\/p>\n\n\n\n \u00b7 Investisseurs wecity<\/strong> : 2.100.000 \u20ac (61,75 %).<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Type de bien immobilier<\/strong> : Nouvelle construction – R\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Taux d’int\u00e9r\u00eat:<\/strong> 10% annuel<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e <\/strong>: 8,33 %.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 LTV (Loan-to-Value) Evaluation actuelle<\/strong> : 64 %.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Dur\u00e9e du pr\u00eat <\/strong>: 10 mois.<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Investissement minimum <\/strong>: 500 \u20ac.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":5177,"template":"","class_list":["post-5675","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5177"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 \u20ac, j’aurai un b\u00e9n\u00e9fice total estim\u00e9 de 8 333 \u20ac.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\nL’expertise<\/h2>\n\n\n\n
La valoration actuelle du terrain \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (conform\u00e9ment \u00e0 l’ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 280 398,72 \u20ac.<\/p>\n\n\n\nLe projet<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nEnvironnement et emplacement<\/h2>\n\n\n\n
Le projet est situ\u00e9 dans le quartier de Butarque, dans le district de Villaverde, \u00e0 Madrid. C’est l’un des quartiers qui a connu la plus forte croissance ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Apr\u00e8s San Andr\u00e9s, Butarque est le quartier le plus \u00e9tendu du district de Villaverde. Il est proche des rives du fleuve Manzanares, avec d’importantes zones arch\u00e9ologiques et des espaces naturels incomparables dans la municipalit\u00e9 de Madrid. C’est un quartier r\u00e9sidentiel entour\u00e9 de nombreux services tels que des \u00e9coles, des centres de sant\u00e9 et des supermarch\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n![\"wecity_inversi\u00f3n](\"https:\/\/www.wecity.com\/img_oportunidad\/galerias\/61\/wecity_imag_localizacio%CC%81n_inversio%CC%81n%20Madrid-Butarque.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nLa garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n
Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n
Monitoring<\/h2>\n\n\n\n
Donn\u00e9es Cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n