{"id":5628,"date":"2023-07-05T12:59:56","date_gmt":"2023-07-05T10:59:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-arturo-soria\/"},"modified":"2023-09-12T18:16:46","modified_gmt":"2023-09-12T16:16:46","slug":"madrid-arturo-soria","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-arturo-soria\/","title":{"rendered":"Madrid-Arturo Soria"},"content":{"rendered":"\n

wecity <\/strong>est conforme \u00e0 la Loi 5\/2015, est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Grupo Re-aviva, par l’interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 Shiva Desarrollo SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base destin\u00e9es au client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Resum\u00e9 du Project<\/h2>\n\n\n\n

L’investissement consiste \u00e0 financer, au moyen d’un pr\u00eat \u00e0 taux fixe assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9, l’acquisition et les travaux de transformation de deux locaux commerciaux en 6 logements \u00e0 usage r\u00e9sidentiel. Ces locaux sont situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e d’un immeuble sis au 263, rue Arturo Soria, \u00e0 Madrid, et ont actuellement une surface b\u00e2tie totale de 302 m2.<\/p>\n\n\n\n

Les logements seront compos\u00e9s de 1 et 2 chambres \u00e0 coucher, d’une cuisine et d’un salon-salle \u00e0 manger. Chacun d’entre eux disposera d’un acc\u00e8s ind\u00e9pendant depuis l’int\u00e9rieur du b\u00e2timent. Le permis est trait\u00e9 par ECU (Entidades Colaboradoras Urban\u00edsticas).<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat de 900.000 \u20ac \u00e0 taux fixe avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois (6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation suppl\u00e9mentaire de 3 mois. Le rendement total estim\u00e9 est de 10 % pour 12 mois ou de 12,50 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 3 mois. Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0Si j’investis 100 000 euros, j’obtiendrai un rendement total estim\u00e9 \u00e0 10 000 euros\u00a0\u00bb.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Expertise<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation actuelle de la parcelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 776 676 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la base de l’\u00e9valuation actuelle est de 115,88 %.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 70,01 %.<\/p>\n\n\n\n

Le project<\/h2>\n\n\n\n

Transformer deux locaux commerciaux en 6 logements \u00e0 usage r\u00e9sidentiel. Ces locaux se trouvent au rez-de-chauss\u00e9e d’un immeuble situ\u00e9 au 263, rue Arturo Soria, \u00e0 Madrid, et ont actuellement une surface b\u00e2tie totale de 302 m2.<\/p>\n\n\n\n

\"wecity_inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Plan d’am\u00e9nagement 6 logements<\/p>\n\n\n\n

\"wecity_inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Fa\u00e7ade du b\u00e2timent Arturo Soria 263<\/p>\n\n\n\n

\"Plano<\/figure>\n\n\n\n

Photographies d’autres projets similaires r\u00e9alis\u00e9s par Re-aviva<\/p>\n\n\n\n

\"wecity_inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Photographies d’autres projets similaires r\u00e9alis\u00e9s par Re-aviva<\/p>\n\n\n\n

Environnement et localisation<\/h2>\n\n\n\n

263 rue Arturo Soria, Madrid.<\/p>\n\n\n\n

La rue Arturo Soria est l’axe principal du quartier de Ciudad Lineal et l’une des zones r\u00e9sidentielles les plus agr\u00e9ables et les plus recherch\u00e9es pour vivre \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Des quartiers comme Parque Conde Orgaz, Canillas, Pinar del Rey (quartier de Hortaleza), Colina, Atalaya, pour finir \u00e0 Pinar de Chamart\u00edn (parmi beaucoup d’autres quartiers). Ces quartiers se distinguent par une combinaison parfaite d’espaces verts, d’excellentes communications, avec le c\u0153ur du district de Salamanque \u00e0 15 minutes, de communaut\u00e9s ferm\u00e9es avec piscines et jardins, et de villas de tous types et de toutes tailles.<\/p>\n\n\n\n

\"wecity_inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur les deux locaux situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e de l’immeuble sis au 263, rue Arturo Soria.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est TASVALOR, dont la raison sociale est GRUPO TASVALOR SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4.631.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par TASVALOR, l’\u00e9valuation actuelle de la parcelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 776 676 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat accord\u00e9 \u00e0 la coop\u00e9rative s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 900 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un rapport pr\u00eat\/valeur de 115,88 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Faits marquants<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Type d’investissement<\/strong> : Pr\u00eat \u00e0 taux fixe..<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats<\/strong> : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie compl\u00e9mentaire <\/strong>: La soci\u00e9t\u00e9 REAVIVAL REBUILDING SL se porte caution solidaire du pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong>\n
      \n
    • Co\u00fbts de construction et de d\u00e9veloppement d’un projet immobilier. Les d\u00e9tails des propri\u00e9t\u00e9s sont les suivants:<\/li>\n\n\n\n
    •  Finca N\u00ba 2489, Tomo 1.100, Libro 57, Folio 110, CRU 28094000195794<\/li>\n\n\n\n
    •  Finca N\u00ba 2604, Tomo 1.111, Libro 60, Folio 78, CRU 28094000196678<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Promoteur et investisseurs :<\/strong>\n
        \n
      • Shiva Desarrollo SL<\/strong> : 200 000 \u20ac de fonds propres.<\/li>\n\n\n\n
      • Investisseurs<\/strong> : 900 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Type de bien<\/strong> : R\u00e9sidentiel multifamilial<\/li>\n\n\n\n
      • Taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong> : 10 % par an<\/li>\n\n\n\n
      • Rendement total estim\u00e9<\/strong> : 10%.<\/li>\n\n\n\n
      • LTV Evaluation actuelle<\/strong> : 115.88%<\/li>\n\n\n\n
      • Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> : 12 mois<\/li>\n\n\n\n
      • Investissement minimum <\/strong>: 500\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":5583,"template":"","class_list":["post-5628","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/5628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}