{"id":28837,"date":"2026-11-05T12:28:30","date_gmt":"2026-11-05T11:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete-fuente-el-saz-ii\/"},"modified":"2026-11-12T13:10:29","modified_gmt":"2026-11-12T12:10:29","slug":"madrid-brunete-fuente-el-saz-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-brunete-fuente-el-saz-ii\/","title":{"rendered":"Madrid, Brunete, Fuente el Saz II"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration , les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Chantier (Brunete)<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que depremier rang <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 10 mois (+ 3 mois de prolongation \u00e9ventuelle).<\/li>\n\n\n\n
  • D\u00e9lai de remboursement obligatoire : <\/strong>6 <\/strong>mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuations :<\/strong>\n
      \n
    • \u00c9valuation ECO actuelle de Brunete :<\/strong> 871.750,97 \u20ac\u00a0<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ECO HET de Brunete : <\/strong>1 683 135,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ECO actuelle de Fuente el Saz : <\/strong>452 <\/strong>061,43 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuations conjointes<\/strong>\n
        \n
      • Premier versement :<\/strong> 763 435,94 \u20ac | LTV : <\/strong>57,66%<\/li>\n\n\n\n
      • \u00c9valuation HET ECO combin\u00e9e :<\/strong> 2 135 196,43 \u20ac | Ratio pr\u00eat\/valeur HET :<\/strong> 52,45 %<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Contributions :<\/strong>\n
          \n
        • Promoteur : <\/strong>613 <\/strong>000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Pr\u00eat wecity (phase II) :<\/strong> 500 000,00 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
        • Pr\u00eat wecity (phases I et II) : <\/strong>1 <\/strong>120 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac au cours des dix premi\u00e8res minutes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          Le promoteur NUEVO VALKEY GESTI\u00d3N INTEGRAL S.L. sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity afin de couvrir les co\u00fbts de construction d’un programme immobilier comprenant un immeuble collectif de 6 logements \u00e0 Brunete, situ\u00e9 au 8, rue Madrid (Madrid), ainsi que pour financer l\u2019acquisition d\u2019un terrain \u00e0 Fuente el Saz de Jarama (Madrid<\/strong>), o\u00f9 sera r\u00e9alis\u00e9 un projet immobilier de 4 logements mitoyens. <\/p>\n\n\n\n

          Bien qu’il s’agisse de deux projets distincts, leur financement s’effectuera dans le cadre d’une m\u00eame op\u00e9ration. Sur les 620 000 \u20ac que repr\u00e9sente le montant total du pr\u00eat au cours de la premi\u00e8re phase<\/em><\/strong>, 370 000 \u20ac<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s au projet de Brunete et les 250 000 \u20ac<\/strong> restants au projet de Fuente el Saz del Jarama. Cette fois-ci, le financement portera sur la deuxi\u00e8me phase du pr\u00eat, qui servira exclusivement \u00e0 couvrir le reste des co\u00fbts de construction \u00e0 Brunete.<\/p>\n\n\n\n

          L’opportunit\u00e9 consiste \u00e0 financer la phase II du pr\u00eat d’un montant de 500 000 \u20ac \u00e0 taux fixe,<\/strong> qui sera garanti par une hypoth\u00e8que depremier<\/sup><\/strong> rang<\/strong> sur les deux actifs et aura une dur\u00e9e approximative de2<\/sup><\/strong> de 10 mois (+3 mois de prolongation \u00e9ventuelle)<\/strong>. Ce pr\u00eat correspondra \u00e0 la deuxi\u00e8me phase d\u2019un pr\u00eat total, qui s\u2019\u00e9l\u00e8vera \u00e0 un maximum de 1 120 000 \u20ac en deux phases. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Brunete, Madrid<\/strong> (rue Madrid, 8)<\/p>\n\n\n\n

          Le terrain pr\u00e9sente une superficie totale de 386m\u00b2<\/sup> et une surface constructible de 440m<\/sup>\u00b2. Sur le plan urbanistique, le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9<\/strong> et les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 ; selon l\u2019expertise, leur avancement<\/strong> est de 45<\/strong> %. Sur le plan commercial, 6 logements sur 6<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 vendus<\/strong> (soit 100 % du total du programme immobilier). \u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres \u00e0 hauteur de 388 000 \u20ac. Dans ce cas pr\u00e9cis, le financement de cette deuxi\u00e8me phase est int\u00e9gralement destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Fuente el Saz de Jarama, Madrid<\/strong> (rue Madrid, 47)<\/p>\n\n\n\n

          Le terrain pr\u00e9sente une superficie totale de 1 396m\u00b2<\/sup> et une surface constructible de 679m<\/sup>\u00b2. Sur le plan urbanistique, le permis de construire a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 en 2025. Quant \u00e0 la commercialisation, elle d\u00e9butera d\u00e8s l\u2019octroi du permis. \u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d\u2019un montant de 225 000 \u20ac, qui ont servi \u00e0 financer une partie de l\u2019acquisition du bien. Lors de la premi\u00e8re phase du pr\u00eat, le montant du financement a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement affect\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Le retrait<\/strong> des investisseurs de Wecity<\/strong> devrait intervenir soit lors de la vente et de la livraison des logements du programme immobilier de Brunete, soit gr\u00e2ce \u00e0 l’obtention d’un financement bancaire \u00e0 Fuente el Saz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Le projet<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Projet Brunete : immeuble collectif de 6 logements<\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Projet \u00ab Fuente el Saz \u00bb. Le promoteur r\u00e9alisera, sur la parcelle financ\u00e9e, un lotissement de 4 maisons jumel\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

          Localisation et environnement<\/h2>\n\n\n\n

          Brunete, Madrid ( <\/strong>8, rue de Madrid)<\/p>\n\n\n\n