{"id":28758,"date":"2026-10-28T11:40:18","date_gmt":"2026-10-28T10:40:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-quartier-sirio-sur\/"},"modified":"2026-11-05T13:06:31","modified_gmt":"2026-11-05T12:06:31","slug":"madrid-quartier-sirio-sur","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-quartier-sirio-sur\/","title":{"rendered":"Madrid Sirio Sur"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration , les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que depremier<\/sup> rang sur les biens immobiliers concern\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (prolongation possible de 6 mois).<\/li>\n\n\n\n
  • D\u00e9lai de remboursement obligatoire : <\/strong>6 <\/strong>mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,25 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • La signature devant notaire est soumise aux conditions suivantes :\n
      \n
    • LTV<75 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ><\/strong>5 793 333,33<\/strong> \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Apports :<\/strong>
      • Promoteur :<\/strong> 4 741 719,04 \u20ac<\/li><\/ul>\n
          \n
        • Pr\u00eat wecity :<\/strong> 4 345 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          La coop\u00e9rative SIRIO DESARROLLOS DEL ESTE S.COOP.MAD, dont Co\u00f3ptima<\/strong> assure la gestion,<\/strong> sollicite un financement par l’interm\u00e9diaire de wecity<\/strong> afin de r\u00e9gler le solde restant d\u00fb (50 %) de l’acquisition de la future parcelle A.4.C.3 du projet de remembrement de Valdecarros, sur lequel 95 logements VPPL seront construits. Par ailleurs, il convient de souligner que ce gestionnaire a d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9, par l\u2019interm\u00e9diaire de wecity, 8 projets<\/strong> sous forme de coop\u00e9rative, dont 5 ont \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9s avec succ\u00e8s \u00e0 nos investisseurs (7,19 M\u20ac) et les 3 autres sont en cours de remboursement dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus (2,73 M\u20ac). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Le terrain pr\u00e9sente une superficie totale de 2 078m\u00b2<\/sup> et une surface b\u00e2tie de 9 002m<\/sup> \u00b2. Sur le plan urbanistique, le projet de remembrement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement approuv\u00e9 en septembre 2026 et l’enregistrement des parcelles devrait intervenir avant la fin de l’ann\u00e9e. La phase III des travaux d’am\u00e9nagement est r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 environ 30 %. Le permis de construire sera demand\u00e9 d\u00e8s que les parcelles auront \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

          Sur le plan commercial<\/strong>, la coop\u00e9rative a d\u00e9j\u00e0 attribu\u00e9<\/strong> 97 %<\/strong> des logements<\/strong> (93 sur 95).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe<\/strong> d\u2019un montant de 4 345 000 \u20ac<\/strong> ,<\/strong> garanti par une hypoth\u00e8que depremier<\/sup><\/strong> rang<\/strong> sur les parcelles d\u2019origine<\/strong> qui ,<\/strong> une fois le projet de remembrement enregistr\u00e9 ,<\/strong> deviendront la parcelle A.4.C.3 et aura une dur\u00e9e de 12 mois (+6 mois de prolongation \u00e9ventuelle).<\/p>\n\n\n\n

          La coop\u00e9rative a apport\u00e9 des fonds propres<\/strong> d’un montant de 4 741 719,04 \u20ac<\/strong> destin\u00e9s \u00e0 l’acquisition de cet actif.<\/p>\n\n\n\n

          La signature chez le notaire est subordonn\u00e9e \u00e0 la condition que le pr\u00eat ne d\u00e9passe pas 75 % de la valeur d’expertise (LTV<75 %) ou, en d’autres termes, que la valeur d’expertise soit sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5 793 333,33 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Le retrait des investisseurs de Wecity<\/strong> est pr\u00e9vu parall\u00e8lement \u00e0 l’obtention d’un financement bancaire, une fois le permis de construire d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

          AInvest<\/h2>\n\n\n\n

          Dans ce cas pr\u00e9cis, on utilise AInvest.<\/p>\n\n\n\n

          Le projet<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Localisation et environnement<\/h2>\n\n\n\n