{"id":28438,"date":"2026-10-22T09:52:11","date_gmt":"2026-10-22T07:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcie-tonneliers\/"},"modified":"2026-10-27T09:39:47","modified_gmt":"2026-10-27T08:39:47","slug":"murcie-tonneliers","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/murcie-tonneliers\/","title":{"rendered":"Murcie Toneleros"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>premier rang <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (prolongation possible de 6 mois).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai de remboursement obligatoire : <\/strong>6<strong> <\/strong>mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,75 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 10,75 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO actuelle :<\/strong> 735 291,60 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO HET :<\/strong> 2 028 217,22 \u20ac<strong> | LTV HET : <\/strong>36<strong> <\/strong>,98 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>193<strong> <\/strong>000 \u20ac<strong> | Taux de pr\u00eat par rapport \u00e0 la valeur (LTV) du 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>26 ,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notation<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">A<\/a><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 420.338,9&nbsp;\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 750 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac au cours des dix premi\u00e8res minutes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Spanish Repossessions Sl<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> afin de couvrir une partie des co\u00fbts de construction d&rsquo;un programme immobilier comprenant <strong>9 logements et un local commercial<\/strong> \u00e0 <strong>Puerto de Mazarr\u00f3n, dans la r\u00e9gion de Murcie. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain, d\u2019une superficie de 230<sup>m\u00b2<\/sup>, fait l\u2019objet d\u2019un projet de 939<sup>m\u00b2<\/sup> de surface construite. Le projet dispose d\u2019un permis de construire en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements comprendront 2 chambres et 2 salles de bains. Sur le plan commercial, 6 des 9 logements (67 %) ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vendus, ainsi qu\u2019un local commercial (100 %).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>750 000 \u20ac, \u00e0 taux fixe,<\/strong> <strong>garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> sur l <strong><sup> <\/sup>, et d&rsquo;une<\/strong> <strong>dur\u00e9e de 12 mois<\/strong> (+ 6 mois de prolongation \u00e9ventuelle).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur a contribu\u00e9 \u00e0 ce jour avec ses propres fonds.<strong><\/strong> L&rsquo;investissement de <strong>420&nbsp;338<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> couvre l&rsquo;acquisition du terrain, le d\u00e9but des travaux <strong>et<\/strong> les frais li\u00e9s au projet. Les acqu\u00e9reurs contribueront \u00e9galement \u00e0 hauteur <strong>de 260&nbsp;000 \u20ac<\/strong> \u00e0 la construction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leur sortie de Wecity est pr\u00e9vue \u00e0 la livraison des biens immobiliers.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s\u2019applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"855\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wecity_imag_Murcia_Toneleros_01.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-28416\" style=\"aspect-ratio:1.6897867622411882;width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wecity_imag_Murcia_Toneleros_01.png 858w, 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referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 <strong>Puerto de Mazarr\u00f3n, dans la r\u00e9gion de Murcie<\/strong> (Plaza Toneleros).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par Tinsa, la <strong>valeur d&rsquo;expertise actuelle<\/strong> s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong><strong>735 291,60<\/strong><\/strong> \u20ac et la <strong>valeur estim\u00e9e en hypoth\u00e8se de b\u00e2timent achev\u00e9<\/strong>(HET) \u00e0 <strong><strong>2 028 217,22<\/strong> \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier au cours de cette <strong>premi\u00e8re phase<\/strong> <strong>s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 750 000 \u20ac<\/strong>, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de <strong><strong>36,<\/strong>98 %<\/strong> et \u00e0 un LTV de premi\u00e8re disposition de<strong> <strong>26,25 %.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution, la conservation, la gestion, l\u2019administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9alisation du droit r\u00e9el de gage au nom des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l\u2019agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28431,"template":"","class_list":["post-28438","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}