{"id":28365,"date":"2026-10-14T18:02:51","date_gmt":"2026-10-14T16:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/appartements-sta-rosalia-ii-a-murcie\/"},"modified":"2026-10-15T15:59:00","modified_gmt":"2026-10-15T13:59:00","slug":"appartements-sta-rosalia-ii-a-murcie","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/appartements-sta-rosalia-ii-a-murcie\/","title":{"rendered":"Appartements Sta Rosalia II \u00e0 Murcie"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d&rsquo;un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 5 mois (prolongation possible de 3 mois)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 4,58 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO actuelle :<\/strong> 6 867 004,45 \u20ac<strong> | LTV (Phase II) :<\/strong> 43,68 %  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO HET : <\/strong>10<strong> <\/strong>655 771,40 \u20ac <strong>| LTV (HET) : <\/strong>28<strong> <\/strong>,15 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV, 1re disposition : <\/strong>34<strong> <\/strong>,95 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Apport du promoteur :<\/strong> 500 000,00 \u20ac<\/li><\/ul><\/li>\n\n\n\n<li><ul><li><strong>Contribution des acheteurs : <\/strong>3<strong> <\/strong>358 158,12 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity (phase II) :<\/strong> 2 000 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac au cours des dix premi\u00e8res minutes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario<\/strong>, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Orbesol Luxury Homes S.L.<\/strong>, sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> pour la construction d&rsquo;un programme immobilier sur un terrain situ\u00e9 dans le lotissement Santa Rosal\u00eda Lake, \u00e0 Torre Pacheco, dans l&rsquo;<strong><\/strong>, \u00e0 <strong>Murcie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site s&rsquo;\u00e9tend sur <strong>6 784 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> sur lesquels sera d\u00e9velopp\u00e9 un complexe touristique comprenant 40 appartements de vacances r\u00e9partis dans 5 b\u00e2timents, dot\u00e9 d\u2019un jardin, d\u2019une piscine, d\u2019une terrasse, d\u2019un garage et de d\u00e9barras. De plus, le complexe disposera d\u2019un b\u00e2timent ind\u00e9pendant abritant une r\u00e9ception, une caf\u00e9t\u00e9ria et une salle de sport. Sur <strong>le plan commercial<\/strong>, le promoteur a vendu <strong>34 des 40 logements (soit 85 % + 4 ventes par rapport \u00e0 la phase I)<\/strong>, dont le prix s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 293 000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du point de vue de l&rsquo;urbanisme, le promoteur est propri\u00e9taire du terrain et le <strong>permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9<\/strong> (la construction est achev\u00e9e \u00e0 <strong>72<\/strong> <strong>%<\/strong> selon l&rsquo;estimation).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>3&nbsp;000&nbsp;000 \u20ac en deux tranches<\/strong> , garanti par <strong>une<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">hypoth\u00e8que de premier <strong>rang<\/strong> , \u00e0 un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel fixe de <strong>11 %<\/strong> et une dur\u00e9e standard de <strong>9 mois, renouvelable une fois pour une p\u00e9riode de 3 mois<\/strong> . Il s&rsquo;agit d&rsquo;une opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous allons financer la <strong>phase II<\/strong> du pr\u00eat d&rsquo;un montant de <strong>2 000 000 \u20ac<\/strong>, qui sera destin\u00e9 \u00e0 couvrir le co\u00fbt des travaux et dont la <strong>dur\u00e9e normale<\/strong> sera <strong>de 5 mois, avec une prolongation \u00e9ventuelle de 3 mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le promoteur a apport\u00e9<\/strong> \u00e0 ce jour<strong>des fonds propres d\u2019un montant de<\/strong> <strong>500 000,00 \u20ac<\/strong>, qui ont servi \u00e0 r\u00e9gler l\u2019acompte sur le terrain et \u00e0 couvrir les frais techniques, et les acqu\u00e9reurs ont apport\u00e9 \u00e0 ce jour <strong>3 358 158,12 \u20ac<\/strong>, qui ont servi \u00e0 l&rsquo;avancement des travaux et sont couverts par les assurances de garantie correspondantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs d&rsquo;<strong><\/strong>s de <strong>Wecity<\/strong> est pr\u00e9vu gr\u00e2ce aux acomptes vers\u00e9s par les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s&rsquo;applique pas. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26429\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-300x178.png 300w, 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class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 Torre Pacheco, dans la r\u00e9gion de <strong>Murcie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>TS Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong>, la valeur d&rsquo;expertise actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>6 867 004,45<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> et la valeur d&rsquo;expertise en hypoth\u00e8se d&rsquo;ouvrage achev\u00e9 (HET) \u00e0 <strong>10 655 771,40<\/strong> <strong>\u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier dans le cadre de cette deuxi\u00e8me phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 000 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 28,15 % et \u00e0 un LTV de premi\u00e8re disposition de 34,95 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":28356,"template":"","class_list":["post-28365","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}