{"id":28330,"date":"2026-10-09T13:50:18","date_gmt":"2026-10-09T11:50:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/grande-canarie-telde-ii\/"},"modified":"2026-10-14T11:46:00","modified_gmt":"2026-10-14T09:46:00","slug":"grande-canarie-telde-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/grande-canarie-telde-ii\/","title":{"rendered":"Grande Canarie, Telde II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d&rsquo;un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> frais techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 6 mois (prolongation possible de 6 mois)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 5,5 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat :<\/strong> 27 avril 2027<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation (non d\u00e9finitive) actuelle : <\/strong>5<strong> <\/strong>321 396,00 \u20ac<strong> | LTV phase II :<\/strong> 65,77 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 1 798 558 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity (phase II) :<\/strong> 1 200 000 \u20ac  <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac au cours des dix premi\u00e8res minutes.<\/li>\n\n\n\n<li>Le promoteur dispose de 30 jours pour signer l&rsquo;acte devant notaire<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>SERENEA BY UNIK S.L.<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> pour couvrir les frais techniques, les travaux de terrassement et l&rsquo;am\u00e9nagement des parcelles sur lesquelles sera r\u00e9alis\u00e9 un programme immobilier de <strong>274 logements r\u00e9partis dans 5 immeubles \u00e0 Las Huesas, Telde.<\/strong> Ces 5 immeubles sont : l&rsquo;immeuble Apolo (166 logements), Zeus (22), Hera (19), Atenea (22) et Hermes (45).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan urbanistique, le permis de construire a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 et la taxe ICIO a \u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9e ; par ailleurs, la r\u00e9glementation municipale autorise le promoteur \u00e0 entamer les travaux de terrassement sans qu\u2019il soit n\u00e9cessaire d\u2019avoir obtenu le permis. Le c\u0153ur du projet est l\u2019immeuble Apolo, qui a \u00e9t\u00e9 le premier \u00e0 faire l\u2019objet d\u2019une commercialisation afin de faciliter l\u2019obtention d\u2019un financement bancaire. Sur le plan commercial, le promoteur compte actuellement 14 r\u00e9servations pour l\u2019immeuble Apolo (phase I du projet) et atteindra un taux de vente de 20 % pour cet immeuble avant la conclusion du pr\u00eat (phase II du projet).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur sollicite un financement de 3 500 000 \u20ac en deux phases, la premi\u00e8re s&rsquo;\u00e9levant \u00e0 2 300 000 \u20ac et la seconde \u00e0 1 200 000 \u20ac. Le montant total du <strong>pr\u00eat pour cette deuxi\u00e8me phase<\/strong> s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>1 200 000 \u20ac<\/strong>, qui sera assorti d <strong>&lsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de<sup>premier<\/sup><\/strong> <strong>rang<\/strong> sur le bien immobilier et aura une dur\u00e9e approximative de <strong>6 mois<\/strong> (+6 mois de prolongation \u00e9ventuelle). Les fonds seront destin\u00e9s au financement des co\u00fbts de construction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant de 1 798 558,00 \u20ac pour l&rsquo;acquisition des parcelles et le paiement des frais techniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du <strong>financement bancaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s\u2019applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24833\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localisation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3523.239688558178!2d-15.395345499999998!3d27.986562299999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xc40bd527c0a9833%3A0x6468c9bfccbe0f33!2sC.%20Juan%20Rufo%20Guti%C3%A9rrez%2C%2035215%20Las%20Huesas%2C%20Las%20Palmas!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1776251713625!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez<strong>, Telde <\/strong>(Grande Canarie).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>soci\u00e9t\u00e9 d\u2019expertise immobili\u00e8re<\/strong><\/strong>, la valeur d&rsquo;expertise actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 321 396,00 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier dans le cadre de cette deuxi\u00e8me phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 200 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de <strong>65,77 %<\/strong> pour la phase II.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":28325,"template":"","class_list":["post-28330","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}