{"id":28095,"date":"2026-09-28T16:33:06","date_gmt":"2026-09-28T14:33:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/seville-mairena\/"},"modified":"2026-09-29T10:42:18","modified_gmt":"2026-09-29T08:42:18","slug":"seville-mairena","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/seville-mairena\/","title":{"rendered":"S\u00e9ville Mairena"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: Maison individuelle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 3 112 416,08 \u20ac <strong>| Ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) actuel<\/strong>: 52,85 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative<\/strong><strong style=\"color: initial;\">:<\/strong><span style=\"color: initial;\"> 608 073,00 \u20ac<\/span><\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 1 645 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac au cours des dix premi\u00e8res minutes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur,  <strong>NUEVO MAIRENA S. COOP. ET<\/strong>, une coop\u00e9rative g\u00e9r\u00e9e par  <strong>\u00danico Homes<\/strong>, sollicite un financement pour l&rsquo;acquisition de la parcelle n\u00b0 10, d\u00e9nomm\u00e9e R7-A, du secteur SR-3 \u00ab Camino de Granadillas \u00bb, \u00e0 S\u00e9ville, o\u00f9 sera construit un complexe r\u00e9sidentiel de 28 maisons individuelles. Quant au gestionnaire de la coop\u00e9rative, il a d\u00e9j\u00e0 men\u00e9 \u00e0 bien le financement de quatre projets ant\u00e9rieurs sur la plateforme : trois d\u2019entre eux (Madrid-Los Berrocales, Valence-Llara Paterna et Valladolid-El Peral) ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9s \u00e0 100 % dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, pour un montant total de 4,28 millions d\u2019euros, tandis que le quatri\u00e8me (Madrid-Iris Los Berrocales, d\u2019un montant de 5 millions d\u2019euros) est actuellement en cours et devrait \u00eatre rembours\u00e9 dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La superficie totale<\/strong> du terrain est <strong>de 5 475 m\u00b2<\/strong><strong><sup>\u00b2<\/sup><\/strong><strong><\/strong> et une surface constructible de 5 940<sup>m\u00b2<\/sup>, sur laquelle seront construites 28 maisons jumel\u00e9es de  3 et 4  chambres, dot\u00e9es de terrasses, d\u2019un garage et d\u2019un d\u00e9barras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan urbanistique, <strong>le permis de construire a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 demand\u00e9<\/strong> (septembre 2026) et l\u2019\u00e9tude d\u00e9taill\u00e9e a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e. Sur le plan commercial, 11 des 28 contrats de r\u00e9servation en vue de l\u2019adh\u00e9sion \u00e0 la coop\u00e9rative ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils sollicitent un pr\u00eat de <strong>1 645 000,00 \u20ac assorti d\u2019une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> sur le bien immobilier en vue de l\u2019acquisition du terrain, d\u2019une dur\u00e9e de <strong>12 mois<\/strong> (+ 3 mois de prolongation \u00e9ventuelle) \u00e0 <strong>un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 11,00<\/strong>%. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ce jour, les coop\u00e9rateurs ont apport\u00e9 des fonds propres d\u2019un montant de 608 073,00 <strong><\/strong>\u20ac. L\u2019apport total du promoteur repr\u00e9sente 26,92 <strong><\/strong>% du montant total des fonds n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement du projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La sortie des investisseurs de wecity s\u2019effectuera par le biais des apports des coop\u00e9rateurs et\/ou par l\u2019obtention d\u2019un financement bancaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"28063\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Mairena-2-1024x606.png\" alt=\"\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3172.304880426695!2d-6.078739451966778!3d37.33529017628061!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd1213490cbb57a7%3A0x353fc7baea31125c!2sCamino!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1790606049112!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 <strong>S\u00e9ville<\/strong> (Mairena del Aljarafe).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d\u2019expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Tinsa<\/strong>, la valeur d\u2019expertise actuelle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 112 416,08 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier \u00e0 ce stade s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 645 000,00 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) actuel de 52,85 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution, la conservation, la gestion, l\u2019administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9alisation du droit r\u00e9el de gage au nom des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l\u2019agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;affectation des fonds pour chacune des demandes qu&rsquo;il pr\u00e9sentera. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28054,"template":"","class_list":["post-28095","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}