{"id":28017,"date":"2026-09-22T15:14:31","date_gmt":"2026-09-22T13:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/figueira-da-foz-buarcos\/"},"modified":"2026-09-23T11:12:46","modified_gmt":"2026-09-23T09:12:46","slug":"figueira-da-foz-buarcos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/figueira-da-foz-buarcos\/","title":{"rendered":"Figueira da Foz &#8211; Buarcos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: R\u00e9sidentiel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer une partie de l&rsquo;acquisition et des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+ 3 mois de prolongation \u00e9ventuelle).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai <\/strong>de<strong>mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>4<strong> <\/strong>mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,625 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation RICS actuelle : <\/strong>1<strong> <\/strong>797 500 \u20ac<strong> | Ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) pour le 1er pr\u00eat : <\/strong>55 ,63 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET :<\/strong> 2<strong> <\/strong>407 400 \u20ac<strong> | Ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET :<\/strong> 41,53 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 535 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal : <\/strong>500 \u20ac au cours des dix premi\u00e8res minutes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>HUUS2ATLANTIC<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> afin de rembourser une dette en cours contract\u00e9e pour financer les co\u00fbts de construction et  financer l&rsquo;ach\u00e8vement  des travaux de r\u00e9novation d&rsquo;un immeuble, comprenant au total 8 logements ind\u00e9pendants, en vue de leur vente, situ\u00e9 Rua Goltz de Carvalho, 16, \u00e0 Buarcos, dans la ville de <strong>Figueira da Foz, au Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bien pr\u00e9sente une superficie de 149 m\u00b2 et une surface brute de construction de 552 m\u00b2 ; il dispose <strong>d&rsquo;un permis de construire d\u00e9livr\u00e9<\/strong> le 23 septembre 2025. Selon l&rsquo;expertise, <strong>les travaux<\/strong> sont <strong>achev\u00e9s \u00e0 59 %. Sur le plan commercial, la commercialisation a r\u00e9cemment d\u00e9but\u00e9<\/strong> et le promoteur n&rsquo;a encore vendu aucune unit\u00e9 : 0 % (0 sur 8).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt total du projet s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 535 000 \u20ac (acquisition + frais g\u00e9n\u00e9raux et frais de construction) et les pr\u00e9visions de ventes s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 un montant total de 2 520 000 \u20ac. Le co\u00fbt de construction s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 780 \u20ac\/m\u00b2 et le prix de vente \u00e0 4 565 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe d\u2019un montant de 1 000 000 \u20ac<\/strong> et sera <strong>garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien immobilier. La dur\u00e9e estim\u00e9e du pr\u00eat est de 9 mois<\/strong> (+3 mois de prolongation \u00e9ventuelle).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ce jour, <strong>le<\/strong> <strong>promoteur a apport\u00e9<\/strong> <strong>des fonds propres d&rsquo;un montant de 535 000 \u20ac,<\/strong> qui ont servi \u00e0 financer l&rsquo;acquisition et les taxes. Quant \u00e0 l&rsquo;avancement actuel des travaux, celui-ci a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 par un pr\u00eat accord\u00e9 par un tiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne la garantie du pr\u00eat, il convient de souligner que l&rsquo;immeuble a actuellement une valeur estim\u00e9e \u00e0 <strong>1 797 500 \u20ac.<\/strong> Quant \u00e0 l&rsquo;estimation hypoth\u00e9tique  de la valeur de l&rsquo;immeuble achev\u00e9, elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 407 400 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La sortie des investisseurs de Wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec la vente des logements une fois les travaux achev\u00e9s \u00e0 100 %, les autorisations n\u00e9cessaires obtenues et la remise des cl\u00e9s aux acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s\u2019applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27988\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27988\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27993\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27993\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-2-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27998\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27998\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-3-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-3.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"28003\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-4-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-28003\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-4-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-4-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-4-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-4-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Figueira-da-Foz-Buarcos-4.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localisation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3048.9889980758985!2d-8.879958048146555!3d40.16479867024871!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2237a9a9ecd7bd%3A0x60083283b3717b69!2sR.%20Goltz%20de%20Carvalho%2016%2C%203080-264%20Buarcos%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1790082720385!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 Rua Goltz de Carvalho 16, \u00e0 Figueira da Foz, <strong>au Portugal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Gesvalt<\/strong>, la valeur d&rsquo;expertise actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 797 500 \u20ac et la valeur d&rsquo;expertise en hypoth\u00e8se d&rsquo;ouvrage achev\u00e9 (HET) \u00e0 2 407 400 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier \u00e0 ce stade s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 000 000 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) actuel de 55,63 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 41,53 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution, la conservation, la gestion, l\u2019administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9alisation du droit r\u00e9el de gage au nom des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l\u2019agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;affectation des fonds pour chacune des demandes qu&rsquo;il pr\u00e9sentera. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28010,"template":"","class_list":["post-28017","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}